交房时开发商不能提供三证怎么办_开发商交房时不能提供两证一书怎么办？

开发商不能提供五证两书的情况下交房，业主可以拒绝收房。除此之外，若开发商无法出具竣工验收备案表，也可拒绝收房。

建议业主对“五证”申请政府信息公开，若五证不全，业主要及时主张权利，维护合法权益。

契税一般是办理房屋产权（不动产权证）之前交纳，无论开发商是否交房。如果是银行按揭，则先直接办理“他项权证”，待银行按揭贷款本息还清后，再交纳契税后，才办理房屋产权（不动产权证）。他项权证：如果你是房主，你是不可能有他项权利证的，他项权顾名思义就是给别人的权利的一个证明，比如，到银行去抵押这套房子贷款的时候，你需要把房产证押到房管局，然后房管局给你他项权利证，你把他项权放到银行，然后银行给你放款，等你还清贷款，你再从银行取回他项权，拿到房管局换回你的房产证。

　　条件不符合就拒绝交房。　　开发商交房的条件：　　法定条件：　　

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。　　

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。　　约定条件：　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。　　2、房合同约定的其它条件。

商品房“三书一证一表”是开发商修建的商品房完工后通过相关监管部门验收后的合格证书，就像普通商品都是产品质量合格证和质保证书一样，有这些证书商品才算合格。

具体“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。一般只要商品房有《竣工验收备案表》就是合格达标的了，工程已经通过验收合格。

如果开发公司没有这些文件要求接房，根据合同约定，业主可以选择不接房。如果因工程质量不合格，达不到交房条件逾期交房属于开发公司违约，如果业主拒收导致无法装修，业主可以根据合同约定要求开发公司赔偿。另外如果你是装修公司，你和业主也有相关合约，如果由于业主自己原因导致不能装修，按合同约定追究业主责任，要求相应的赔偿，合同继续履行，要求工期往后顺延。

总之，开发公司没有证书业主拒接接房，是开发公司和业主之间合约关系，属于开发公司违约。业主拒接接房导致不能装修，是业主和装修公司之间的合约关系，属于业主违约。

“三书一证一表”不齐怎么办？根据具体项目情况和自己用房紧急情况，也可以根据实际情况，选择接房，接房的时候做好验房工作，注意相关的交接手续，开发公司的责任必须承担，不能马虎。没有这些证书也不一定就说质量工程不合格，只是还没有下证书，或者是某些局部工程不达标，对于单独房子的使用来说并不影响使用。当然了，各项证件都有，肯定更放心，更有保障。

因为不知道你是业主提问，还是装修公司提问，做以上解答，供参考。

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