二手房国有建设用地使用权_国有建设用地使用权的房子能买吗？

建设用地使用权：指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别，是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。

房屋所有权：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

这个问题涉及到法律规定，我国《建筑法》规定建设用地使用权初次取得有划拨与出让两种方式，以划拨方式取得的建设用地使用权没有期限的限制；以出让方式取得的建设用地使用权有期限限制，其最高期限为:居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年。

这里需要强调对“住宅用地”的理解问题，住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”两张情况。 “城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于居住用地，所以不能因此简单套用70年的标准。

决定土地使用年限的最终因素是在该土地上所建房屋为商业还是住宅而与土地分类没有直接关系，土地分类应属土地利用总体规划的范畴，土地使用年限应根据在其上所建房屋的性质而变更，即可以是70年，也可以是50年，而与其原土地分类属于“城镇单一住宅用地”还是“城镇混合住宅用地”无直接关系。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，国有土地使用权的使用是有期限的：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

3、商业、旅游、娱乐用地四十年；

4、综合或者其他用地五十年；

因为房屋及土地已经使用，所以还剩余20余年，根据现在的法律规定，住宅到期的可以免费延期的。

国有建设用地使用权都有房子，我认为是能买的。只要他的产权没有分歧的话，就是值得买的

国有建设用地使用权的意思是：

即不能上市,不能分割,具有限制产权。未经批准不得擅自转让、出租。需转让、出租的，使用权人应当持资料向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。

从本地来看,开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年,减去从开发到出售用去的年限,到过户给你时,土地使用权一般不满50年。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

根据不同情况分别处理。

1.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2.以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

3.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

4.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

5.非住宅建设用地

(1)期满如需继续使用，应当至迟于届满前1年申请续期;

(2)准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金;

(3)未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

就是说，土地不是你的，也不是开发商的，开发商只拥有土地使用权，什么时候国家想征你房子底下的那块地了，你必须无条件搬出，再按市价赔个房子你。