购房定金退一赔一_购房资质不够，购房定金可以退吗？

您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，提出以下回答，仅供参考。

①如果仅仅是因为您个人原因不想进行交易，定金是不能退的，但是定金的数额不能超过总价的20%，超过部分可要求返还。

②如果是因为卖方没有按照合同履行相关约定；定金协议约定了可退还的情形，出现了此情形；开发商有违法行为；因为国家政策买房不具有贷款资格等情况，可要求退还定金。

微提示：定金是一种担保行为，对买卖双方均有约束力，任何一方不履行合同义务都需要承担责任，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，要双倍返还定金。需注意，定金要以书面的形式进行约定！

以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。

大家都是成年人了，自己买房资质够不够，自己都很清楚，对于不是很清楚的，在交钱之前也都了解清楚了。

购房定金可以退吗？

• 首先，定金不退原则不变，交了定金，肯定至少是签了认购协议，协议上的黑纸白字已经写的很清楚了，同时当前政策下，开发商敢收定金的情况，售房资质一般不存在问题的。
• 其次，开发商对购房资格有告知义务，但没有审核的条件。例如:（1）购房资格:社保个税资质，人才购房，户口（2）贷款资质:例如，征信报告，收入证明，银行流水等，由购房者提供的，在合同协议上，一般还注明承诺所提供的资质证明材料为真实材料。
• 最后，能不能退，就看有没有刚好的漏洞了，例如:开发商业务员承诺包办，提供资质足够的渠道，诱导消费者消费，不具备收取定金的资质等。

1、要不回；2、如果能要回，那你得到的一定是2倍定金(退一赔一)。要回的方法：找出对方定金协议中的欺诈条款，即对方是采用欺骗的手段取得的定金，定金的前提（划重点）是有问题的。至于定金协议里面的保证事后如何如何，但是实际上对方并没有达成或完全达成，以此为理由是拿不回定金的。总之，要拿回定金，只能从定金前的事项里挑刺，不能从定金后的事情中找茬。

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

如果发现房子不好就不要买，也许买了吃更大亏，按理不买房销售处是不会退定金的，可以协商一下要求退回一部分定金，不退宁可损失一万也不要买不好的房，一万只当买个教训，积累经验了。