开发商交房可以延期多长时间_新房交房最迟推迟多长时间？

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新房交房没有推迟这一说，因为合同上明确写着最迟什么时候交房，每推迟一天就要给多少违约金。

假如房产商推迟交房了，那么你就可以申请违约金了，如果时间拖的太长，那么你就可以要求退房开发商再给你一定的赔偿。

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开发商以此次新冠疫情停工为理由延期交房是可以做为一项正当理由的。这次疫情 来袭，属不可抗力，疫情发生后，政府部门要求全国民众防疫，在春节假期结束后，继续居家抗疫，暂不复工复产，学校不开学，各种商业门店，饭店，各种中小企业，全部停工停产，这是政府号召和要求的。而象房地产建没方面也确实因疫情而开工不成，延误至今。所以房地产开发商以疫情停工延误为理由而延期交房是可以的。

此次新冠肺炎病毒全世界大流行，给包括中国在内的世界经济造成巨大损失，国内房地产开发建设也一样受到较大冲击和影响。所以开发商延期交房有一定的合理性，但，开发商应该在一个合理的时间区间延期，不能无限延迟交房，比如延迟6个月/半年，是比较合理和购房者能够接受的。做为房地产开发商，在政府允许复工后，应积极组织好人力物力，抓紧复工，并且尽量赶工期，促生产，使工期延误尽量缩短，尽早完工交房，使广大购房业主早日拿到新房，减少购房者延期交房的损失。

关于延迟交房的赔偿，一般情况下开发商在房屋买卖合同中都有明确规定，一般是购房价款的万分之几/月。但，这次新冠疫情停工延期交房，属不可抗力造成的，所以开发商在一定的时间推迟交房，这是正当合理的，购房者如果以此要求房地产商赔偿，政府，法律部门，法院，都是不会支持的。当然，房地产开发商的延迟交房应该在一个合理的日期内，不能无限期，超过一个合理期限。

粗浅观点，望批评指正。

合同约定的交房时间在疫情发生之前，开发商延期交楼，新冠期间开发商是否可以主张不可抗力免除其责任？

答：不可以。

1、什么是不可抗力？

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。不可抗力的构成要件还应包括以下两项：

(一)该事件发生在合同订立以后：

(二)该事件非因任何一方之过失引起。

2、合同法相关规定。

《合同法》第117条对不可抗力的免责问题作了规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

3、结论。

根据题主描述，合同约定的交房时间在疫情发生之前，结合合同法相关规定，开发商不能以新冠肺炎疫情为借口，要求免除其延期交房的违约责任。其延期交房应当承担的违约责任，按商品房销（预）售合同相关条款的约定执行。

如果延期交房发生在新冠疫情之后，开发商可以要求免除违约责任。

希望我的回答对你有所帮助。

可能受影响。至于什么时间交房，是疫情情况而言吧。

我2017年订金，本来今年元月份交房，现在还没有动静，估计差不多得五一吧。

按照合同，这属于不可抗拒的因素，开发商可以根据这个原则，推迟交房，毕竟也确实在疫情期间，开工时间收到很大影响，很多和疫情有关的工作都必须做好，完成交房时间很可能得受影响。

图一

图二

购房合同纷繁复杂，好多看不懂，但是你要仔细询问和研究，还是能够明白什么时候该交房，什么时候可以推迟交房。如果正常情况下，到期不交房，应该收取违约金多少钱，合同上也都一清二楚。

因疫情影响交房时间延长一年左右交房，符合法律规定吗？

由于“疫情”属于不可抗力事件，国家也出台了有关“疫情”不可抗力事件影响对民事行为违约处理的指导意见。

根据你说的情况，开发商可以延期交房，符合法律规定，但我认为超过了合理的时间，扣除疫情影响时间的延期不能免除其延期交房的违约责任。

一、合同约定交房时间

根据提供的延期交房通知书可知，原定合同约定的交房时间为2020年2月2日，正处于疫情期间。则开发商可以按照不可抗力因素免责，但发生不可抗力事件后应及时通知购房者，并承担举证责任。

合同约定的交房时间在国家公布的疫情管控期间，开发商是不可能在疫情期间交房的。

由于发生疫情，属于不可抗力，国家采取了相应的防控措施，导致人员的行动受到限制，开发商延期再交房，也属于免责范畴，但应在发生不可抗力事件后及时通知购房者，并承担举证责任。

根据《合同法》：“第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”。

二、疫情期间相关专门的法律依据

（一）、根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》

“三、依法妥善审理合同纠纷案件。

受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，按照以下规则处理：

(二)疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商;

能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。

当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。

继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。

合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。

因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。”。

三、落实当地政府有无公开文件的指导意见

比如，在我们这里，政府主管部门就出台了房地产开发企业因疫情影响导致无法交房的，时间延期最长不能超过3个月。

因此，如果当地政府主管部门出台了文件，可以文件规定的时间作为计算延期交房的时间点，超过部分可以要求开发商承担违约责任。

综上所述，由于合同约定的交房时间在疫情期间，开发商可以因不可抗力因素影响，延期交房。但不是任意的延期，必须在国家、政府确定的合理期限。

如果超过合理期限，我认为开发商对超过部分的期限应当承担违约责任。

要不要追究开发商的违约责任，只有根据你的合同、开发商开发的项目、当地政府规定具体情况而定。

房子有问题让开发商去维修，一直拖着超过交房时间算不算违约？

对于这个问题，从如下几点去分析：

1、合同约定的交房时间前发现问题

如果你日常去看自己买的房子，你认为有问题，是与你签订的《商品房买卖合同》约定交房标准不符合，还是认为建设有质量问题。

由于开发商还没有交房，此时对开发商来说，房子还不是最终交付的房子，开发商可以不予理会你的意见。

因此，此时开发商没有违约责任。

2、交房验房时发现问题

（1）如果是开发商通知交房，你验房后发现其交付标准与《商品房买卖合同》约定交房标准不符合的，可以根据合同要求开发商按合同约定的标准进行整改。

如果开发商不整改，就不符合合同约定，开发商就存在违约。

（2）如果是质量问题，是一般的工艺质量问题、还是影响房屋安全的结构问题，同时你要有存在质量问题的确切证据。

此时，你要看合同约定交房的有关条款，那些质量问题存在，是开发商的违约行为，否则就不是开发商的违约行为，开发商就不会承担违约责任。

3、质量保证期

开发商对其开发的房子，按照不同的情况，质保期是不一样的。比如门窗、防水、主体结构等，具体你可以查看开发商交房有关质保期的资料。

只要在质保期内，不管你是在开发商交房前发现的，还是交房后发现的，只要没有超过质保期，开发商都要承担保修责任。

您提的这个问题呢，实践中呢也会发生。我们首先要搞清楚开发商为什么迟迟不交房，是因为他自身的条件达不到，还是他出于不正当的目的，在达到交房的条件下，恶意的不交房。

如果是他本身的条件达不到，但是你们双方的合同，又约定了合同房屋交付的时间。你可以按照双方的约定，要求开发商交房同时承担延迟交房的违约责任。这种情况下，没必要强行入住，只需要承担相应的违约责任和其他的实际损失就可以了。

如果是开发商所开发的楼盘，因为质量问题，或者是因为交付的安全问题，达不到交付条件，虽然你们双方约定的交付时间已经超过。但是这种情况下，也不适于强行入住。因为此时不符合交付条件，强行入住，由此产生的安全问题只能由你自行承担。

综上，不管是出于哪一种情况你只需要依照双方的约定履行合同，对开发商延迟交房，不管出于什么原因，都可以通过法律程序追究其责任而不适合用强行入住的手段去维护自己的合法权益。

希望以上解答对您有所帮助。

开发商推迟交房怎么办，是否有三个月的延长期？

一、开发商推迟交房怎么办？

正常情况下，开发商应当按照合同约定承担延期交房的违约责任。

购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》，都有明确的延期交房的违约责任。比如在多少天内，按照已付房款的一定比例支付违约金。在此基础上又超过多少天，业主可以退房、或者不退房。

如果合同约定的业主可以退房，则业主可以向开发商申请，按照合同约定退房，同时要求退还已付房款、约定的利息、违约金。

如果合同约定不能退房，或者可以退房但业主选择不退房，则合同继续履行，也可以要求开发商支付延期交房的违约赔偿责任。

具体的约定可以查看签订的《商品房买卖合同》有关延期交房的违约条款。

二、开发商可以免除延期交房违约责任的情行

如果开发商延期交房是因不可抗力原因导致的延期交房，在合理的期限内，开发商可以不承担延期交房的违约责任。

但是，发生不可抗力事件后，开发商应当书面及时通知业主，告知不可抗力事件的影响。

比如今年的疫情影响，就是属于不可抗力事件，开发商满足以下几点之一，延期期限在合理期限内，就可以不承担违约责任。

（1）、合同约定的交房时间刚好在公布的疫情期间。

（2）、开发商已经开始交房，但在这个过程中，国家公布发生了疫情，后来暂停交房。

（3）、合同约定的交房时间在疫情公布之后房屋仍处于建设过程中，由于疫情影响，建设过程也在疫情期间暂停。

但是，如果开发商延期交房的行为，在发生不可抗力事件之前，按照《商品房买卖合同》约定的交房时间，就已经违约了，后来发生不可抗力事件的，开发商同样要承担违约责任，不能适用不可抗力的免责。

三、延期交房是否有三个月的延长期

今年由于疫情影响，即使后来国家通知要求复工，各地根据疫情影响情况可以逐步复工。

在实际工作中，各地对人员的流动仍然管理比较严。而作为房地产行业的人员，来自五湖四海。因此开发商很难在政府通知的复工时间正常复工。

有的地方政府为了解决由于疫情影响导致的延期交房问题，专门出台了地方政策，可以延期交房。

比如成都就是规定了因疫情影响延期交房的时间不能超过3个月。

至于延期交房3个月，是不是开发商就可以免除违约责任，这要根据项目的具体情况而定。只有走到诉讼程序由法院认定。