说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
这个问题牵扯到我国土地性质,作为一名土地方面的工作人员,我想就这个问题作个讨论交流,更多生活息息相关的土地问题,请关注“土地观察员”。
我们知道,我国土地政策实行的社会主义公有制,农村的土地属农村集体经济组织所有,也就是我们说的集体土地;城市的土地为全民所有,也就是我们说的国有土地,两者的区别我归纳了以下5点。
(1)所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了,集体土地的所有权是一个集体经济组织,一般为一个村或一个组;而国有土地为全民所有,县级以上政府代为行使权利。
(2)规划用途不同。农村集体土地只能作为农用,集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业;国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。
(3)使用年限不同。当前,国有土地住宅用地使用权为70年,工业用地50年,商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用,耕地承包合同为30年,草地30-50年,林地30-70年。最新政策,二轮承包到期后再延长30年。
(4)转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让,且转让有着很多条件限制。而国有土地就没有这个限制,可以自由转让、买卖。
(5)征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿,一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式;而国有土地上的房屋,补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。
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您好,1、使用年限区别:集体建设用地年限:集体建设用地使用权没有使用年限限制。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。
国有建设土地用地年限:不同用地性质使用年限不同。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,商业、旅游、娱乐用地40年。
2、土地收益区别:
集体建设用地:所有权属于村集体,经上级批准可以搞建设开发,用途有二:一是企业用地,二是集体建房用地。
国有建设用地:按照城市开发规划,进行“招拍挂”,由开发商竞购建设用地使用权,然后依照开发规划进行有计划的开发,所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房,不能进行开发。
国有土地由国家国土资源局统一审批划分,集体土地以集体所有制统一划分。
回答,国家土地和集体土地分别为法定界线,分为两方面仅共参考,第一方面,国有土地是直着十八亿六千亩,是国有土地的红线,不许任何人踩破,农田保护区,以及建设用地和非耕地。第二方面集体土地,是指着原有开发河沟,取上来土堆成领子,还有荒山荒波地带都属于集体土地,这些荒波开发已种上农作物,但是有集体管理否使用,可以安种庄稼,集体可以发包给农户,每年可以收取费用,必须履行协议,一般都是交给村委会管理,村委会收取费用上缴镇财所,不允许村委会乱项开支和支出,必须开支即合理又合法。(这是我的分析)错了请批评指正。
1、我国宪法、土地管理地法都规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”全民所有制简称“国有土地”,劳动群众集体所有制简称“集体土地”。
2、我国土地制度实行双规制,即对“国有土地”、“集体土地”实行不同的管理政策。简单的说就是,对“国有土地”相对放开,买卖、转让、交易相对自由;对“集体土地”则从严管理,禁止买卖,有限制的流转。因为“集体土地”多数为农用地,要绝对保障国家粮食安全;“国有土地”多数为建设用地,相对放开,推动城市化。
3、“集体土地”通过法定程序征收转变为“国有土地”,反之“国有土地”不能逆转为“集体土地”。
总之,打一个简单的比方,“国有土地”与“集体土地”,类似“城镇户口”与“农村户口”,目前国家实行两种不同管理政策,两者之间有校大的区别。
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很高兴能为您解答问题:
按照权属分类,土地分国有土地和集体所有土地。
按土地用途分类,可分为农用地、建设用地和未利用地,细分的话农用地包括:耕地、园地、林地、草地,建设用地包括:商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。完全是两种不同的分类方法,无法比较范围大小的。
集体土地和国有土地的区别:
1、所有人不同:
国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。
集体土地的所有权人是农业集体经济组织。
2、用途不同:
国有土地使用方式主要有2种:
(1)通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;
(2)生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。
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1、土地使用权证书上会表明土地性质,即标明是国有土地还是集体土地。
2、国有土地是指:国家所有的土地。但是,国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。 集体土地是指:集体所有的土地。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
土地价值其实是一样的,农业土地无论国有土地,还是集体土地其价值是一样的,只是土地性质不同,国有土地是国家所有,集体土地只村农民集体所有,国有农业用途土地使用权、经营权、承包权归国有农场有限公司所有,农场职工是职业农民,承包经营必须从农场流转经营,需要缴纳土地流转费。
多个债权人如何优先执行_多个债权人查封债务人房产执行后怎么分配?