宅基地确权有争议如何解决_父母去世后遗留下宅基地有争议怎样解决？

1.根据《土地管理法》第九条规定，宅基地所有权为农民集体所有，农民个人只有宅基地使用权，不具有所有权，所以宅基地具有专属性质，不因公民个人死亡而成为遗产被继承。

2.如果父母在生前申请了宅基地并领取了《集体土地使用权证》或《宅基地使用权证》，并在申请的宅基地上建设了住宅的，那么其建设的住宅就是其生前留下的合法财产，在其去世以后，就成为遗产可以被继承。

3.如果父母去世后遗留下来宅基地有争议的，可以参考以下方式进行解决：

（1）如果该块宅基地有相应的审批手续，那么其在该块宅基地上建设的住宅可以按照遗产来继承，因继承纠纷产生争议的，建议通过向人民法院起诉的方式解决争议；因通风、采光等原因发生纠纷的，同样也可以通过向人民法院起诉的方式提起相邻权纠纷的民事诉讼。

（2）如果涉案宅基地没有相应的审批手续，那么可能就需要走相关的确权程序，否则在发生相关争议后，很难在合法的途径内进行解决。

综上所述，以上解答仅供参考，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多法律常识，做你身边的法律顾问。

你说的这种情况在我们的日常工作中，经常碰到。有的是新建房屋时和相邻地块的人扯皮，有的是房子翻修兄弟之间的扯皮。

根据日常调解经验，不管是哪种扯皮；但都表现为建房者要么侵占了别人的地边，或是别人认为建房者侵占了他的地界，由此才引起争议。

那么，我们平时是怎么处理和预防这些事情发生的呢？

一、为了防止农户在建房时与邻地发生纠纷，农户在申请建房用地时要做好几件事情。

（1）、出示所用于建房用地的土地经营权证，证实该地块是申请建房者自己所有。

（2）、如果是农户之间协议调换的地，要出示有效的调换协议书

（3）、建房用地简样图纸标注好四周邻地后，建房者自行找这些四周邻地农户签字，协调关系，四周农户同意他建房后才能批准用地。

（4）、要求建房者在下脚时必须距离邻居的地边至少30公分，以防发生纠纷需要调解。

二、如果发生了纠纷如何处理？

（1）、如果是新建发生纠纷，这种情况多半都是建房者自己不注意，或者认为自己强势不按规定的边距下墙脚，过了界而引起。

这种情况处理起来简单，召集两家协商，给被占的一方给与相应的补偿。如果被侵犯的不要补偿，要求侵占方拆除，那就拆除。如达不成协议，就只有走法律程序。

（2）、如果是邻地农户认为建房者越过了边界而引起纠纷，就要两户把地界的标记找出来，线一拉就看得出来侵占没侵占。

但如果地界标记不清，张三认为地界在这，李四又认为地界在那，形不成定论。那就采用折中原则，在两家各自所指的界边中间拉一条线，作为分界线即可。

（3）、就是老房子翻修和邻居家发生纠纷，这个根据传统习惯，以屋檐滴水为界，中间是两家的排水沟为原则。把水沟的宽度确定即可，谁越过了界就是谁的错。

农村农户都很纯朴，如果不是一方格外强势，或者建房者平时人缘都很好，只是不小心之过，一般两家一说就通了，毕竟侵占了点地边也问题不大。

农村最忌的就是不讲道理的，侵犯了别人的利益还强词夺理，争个赢仗。这种人调解不成，一般建议走法律程序，依法处理。

笔者在农村的乡镇工作中，农房建设审批和宅基地管理是日常工作内容之一，所在镇的土地确权工作已近尾声，为帮助大家厘清认识，特作以下答复，本答复的主要是内容是：

1. 目前进行的农村承包地确权以九八年时的确权为基础，最大的变化是面积也此次测绘的为准。本次确权后，土地的所有权仍为集体经济组织，群众仍只有承包经营权且将进一步保持稳定不变，以让群众吃下“定心丸”。
   

2. 宅基地确权需建立在农房的基础上，是进行不动产统一登记。无农房的宅基地，一般不进行确权。

3. 因土地的承包经营权将维持较长时间不变，能分开确权的、能确权到年纪相对较小的人员名下，最好按此确权，以减少矛盾纠纷的发生和应对可能出现的变数。

4. 宅基地确权，一般要以农房为基础，保留住农房十分重要。此次统一开展的农村不动产登记，原来未确权的房屋此次能确权的要尽量进行确权。

一、关于此次农村土地确权的问题

（一）确权基础：以1998年的承包地登记确权为基础，户头、人员、地块位置等基础数据都以此为基础。

（二）确权原则：有则有之，无者仍无。即1998年承包地登记确权时有土地的人员，此次仍有土地，仍能确权（当然，过去的五保户和无子女的“绝户”其土地将收回），当时没有土地的，以及后来新生的和嫁入的，仍不会有土地。

（三）最大变化：面积以此次实测的为主。

（四）注意事项：父母过世的，最好是确权到子女的户头上。涉及大家庭1998年后分家的，最好将土地分开确权。能通过调地等形式将土地集中边片的，最好在此次确权中一步调整到位并确权。

二、关于宅基地的确权问题

（一）不能确权登记的情况：无农房的宅基地，原则上不能进行不动产登记，其宅基地不能确权登记。

（二）可以进行确权登记的情况：户口在该集体且有农房的，只需按要求配合就可完成宅基地及农房的不动产登记工作。户口迁出人员及非农户口人员，原有农房的，仍可对农房进行不动产登记，对宅基地面积进行记载。无农房的，可以通过继承方式对父母的农房进行不动产登记过户，并对宅基地面积进行记载。

（四）注意事项：在此次统一进行不动产登记时，对绵来因各种原因未确权的农房及宅基地，能纳入不动产登记的，尽可能要纳入，以保障自身的合法权益。

农村宅基地确权登记跟城市商品房进行不动产登记是一样的，对宅基地进行数据测绘，图纸设计，备案登记，颁发产权证书的过程，实质就是办理宅基地产权证书。目的是维护农民合法权益、规范农村土地资源管理。

农村宅基地如何确权登记？哪些情况不能确权？

一、农村宅基地如何确权登记？

1、宅基地确权程序包括:数据测绘、图纸设计、入档备案、发放产权证书。

2、宅基地确权基本原则是一户人家只能确权一处宅基地。

3、宅基地确权对象是村集体内集体成员。也就按村集体现有人口进行确权登记。

二、哪些情况不能确权？

1、一户一宅以外的合法宅基地不予确权。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，一户多宅的只能选择其中一处宅基地进城确权登记，多余宅基地不予确权。

2、户口已迁出村集体人员宅基地不予确权。宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权利，户口已经从村集体迁出去人员不再是村集体成员，没有宅基地使用权是不能确权登记的。

3、违法建筑不予确权登记。所谓违法建筑就是未经申请，未获得相关部门审批，私自修建的无手续宅基地。其中包括本村人员私自修建的一户多宅违法宅基地，外村人家私自修建的违法宅基地和城市人私自修建的违法宅基地。

总而言之，得不到确权登记的宅基地不代表就不合法，其中包含宅基地继承、赠与以及土地新政执行之前修建的房屋都是合法的。因为房屋是合法的，宅基地随房走，未确权的合法宅基地依然不影响房屋所有人的合法权益。

以上是阿洪对问题的相关知识解答！纯属个人观点！不代表政策权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。