房贷多久没还会被起诉_房贷逾期多久房子会被拍卖？

如果真的几个月交不起房贷，房子是否被银行收回拍卖有两种情况：

第一种情况：正常情况

正常情况下，如果房贷连续逾期三个月，且银行多次催讨无果的情况下，基本上银行那边就会做最坏的打算了，如果你连续五六个月都逾期，诉讼材料就已经在准备了，一旦银行起诉你，不出意外肯定败诉，败诉之后，房子归银行处置，银行会进行拍卖，拍卖的得到钱，扣除贷款本金、诉讼费用以及拍卖费用，剩余的部分银行会归还给你；如有不够，银行会保留差额部分继续向你追偿的权利。

而且需要注意的一点是，银行拍卖的价格一般都很低，一拍的起拍价基本不会高于评估价值的70%，远远不如自己卖的价格。所以为了减少不必要的损失，在已经预料到自己真的无法还款时，最好提前自己把房子给卖了，不仅减少损失，而且征信报告不至于留下不良记录，更不会上法院的被执行名单。另外还要补充的是，逾期的各种利息罚款也是不少的，而且一旦有了信用污点，以后再贷款都难。

第二种情况：疫情期间

现阶段新冠肺炎疫情还未结束，疫情期间贷款逾期的话银行应该不会起诉你。但要注意，对于因疫情影响暂时失去收入的，需要向银行申请延迟还款，最迟不会超过疫情结束期。所以你的欠款最迟疫情结束后要还是要还款的，疫情结束后再超过三个月还不上，就参考上面第一种情况吧。

判决哪有撤销的，难道说判错了？银行如果已经起诉你，并且法院已经判决，那么就不存在撤销判决的可能性。如果法院还没判，你与银行达成协议，银行撤诉，通常这叫庭外和解。根据你说的情况，应该是算庭外和解吧。

关于律师费用，从合同约定上来看应当是你承担。银行的贷款合同一般都会约定借款人承担的债务除了本金，还有利息和“实现债权的费用”。诉讼费和律师费应当算是实现债权的费用。

如果法院已经判决了，来找你的不应该是律师而是法院的执行法警。银行说“已经判决”还让你找律师，这非常令人困惑，既然胜诉了直接执行就是，还有律师什么事？

至于律师费的支付，即使要支付，也是应当支付给银行，因为这是银行实现债权的一部分，银行在起诉时就已经垫付了律师费，你所支付的律师费应该还给银行。

总之两句话，第一我觉得你联系的银行和律师说法都不靠谱，建议你还是去核实一下，不要被骗了；第二如果这是真的，那么你是应该付律师费，但绝不能直接付给银行的律师，建议你也咨询一下自己的律师。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

这种情况减少损失的最好方法就是自己赶快把房子卖了，然后把银行贷款还上，如果等到法院拍卖你的房子，你的损失就大了。

当你和银行签订贷款合同的时候，就已经明确房产作为抵押品了，所以银行才敢贷给你钱，而且只贷给你交了首付之后的钱。

这说明银行已经对购房者可能会出现的，不能按时还贷情况作了风险控制。假如100万的房子，你首付40万，贷款60万元，只要房子能够拍卖60万元以上，银行就一点也不用担心你将来不还款。

假如你现在还不起房贷，银行起诉你后，法院就可以判决把你名下可执行的资产进行冻结、拍卖，然后偿还你欠的债务，假如你没有其他资产，最简单的方法就是拍卖你现在贷款购买的房子，为了尽快出手，他们的拍卖价格将会大幅低于市场价。

比如房子市场价值100万，你还欠银行55万元，那么只要高于55万他们就会拍卖，甚至低了也会卖，这样你的房子价值大幅缩水，对你造成的损失是最大的。

减少损失最好的办法，就是在银行起诉你之前，你自己现寻找买家，用尽量合理的价格把房子卖掉。比如100万的房子，你95万元尽快一次性全款卖掉，然后到银行把剩余的55万元欠款和滞纳金、手续费等全部结清，再和买家办理房产过户手续。

这样看来你的损失是最小的：一是房屋出售价格几乎没有造成损失，二是银行贷款及时归还不增加滞纳金，三是没有被列入失信被执行人名单。

作为广发银行信贷部毕业的资深级信贷经理，我来说两句！

首先，你房贷逾期后，银行不会第一时间拍卖你的房产，银行会和你沟通，不管你逾期多久，只要你能在银行起诉你之前还上房贷，你还是可以正常月供的；

第二：一般来讲，银行根据你的房贷金额会根据你的实际情况和你沟通，这个时间段是24个月以内，你要做的是先每月还一点房贷，一百或几百都可以，给银行讲述目前你无法还贷的原因，但是要根据实际情况来说！

第三：如果你实在无法继续月供房贷，通常银行和你协商有3-6个月时间，如果你实在无法月供了，那么还有一道程序要走，这就是法院审判，通常银行胜率百分百，你是手指头，掰不过银行的大腿！

第四：你作为被告，法律文书下来后，法院还是会给你一段时间进行还款的，如果实在还款不上了，银行会要求法院进行强制执行，这个强制执行有法院执行局执行；

第五：执行局现在进行执行的时候，会要求你的搬离执行标的，也就是你的房产，如果在限期内你没有搬离自己的房产，执行局会带着法官、警察进行视频拍摄执法，这样，你就无法进行抵赖了；

第六：你的房产会挂在法拍网，由自然人进行拍卖，当然，如果你能在执行阶段还款，问题还是可以解决的；

最后：所有房产在发生逾期的时候，其实都有办法提前预防和解决；

我是智汇星，一个只讲银行金融干货的导师，欢饮大家关注我、点赞、评论！