没交房到底该不该交契税_没交房不交契税吗？

　　需要交纳：　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：　　

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　

2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

谢邀！

有可能存在的猫腻:开发商以业主不按时交维修基金和契税为由，规避、降低迟交房或迟办产权证的违约责任。建议查看合同，有没关于维修基金和契税缴交的时间及逾期责任的约定。另:维修基金，只需开发商提供一个由住建委监管的专户帐号，就可自行去银行缴存了;契税也一样，携带购房合同等资料去税局交就行了。

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会写交房期限和免责期限，不同地区政策有相关调整，维修基金我们这高层50，多层40，（区域有差别），税率我们这总房款1.5，交款时间，一般都是交房后200个工作日内办理契税不动产的，维修基金交房时就要缴纳维修基金。

首先需要弄清楚的是谁让你交契税。如果是税务局——这种可能性不大——则其通知上会有让你缴税的课税税基和法律依据，以及不交的后果。如果是开发商让你交，则另当别论：

第一，开发商以为你代缴契税为名，收取你的契税之后，归开发商使用。从开发商收到你的契税，到开发商向税务局代缴契税的时间间隔约二年到三年。这段时间，巨额资金就归开发商无偿使用了。几乎所有的开发商都采用这种做法。其实，这种做法既是违法的，也是违约的。

第二，开发商让你缴契税，你可以不交。但是，前提是不影响你的核心权益。比如，开发商让你缴，你不缴，开发商就不和你签订《商品房买卖合同》，或者不给你办理网签，或者不为你办理备案，或者不为你办理预登记手续。或者不为你办理按揭手续。虽然从法律上讲，开发商的这些行为均不导致你的买房行为无效，但是，要看你本人对这个事的承受能力。比如我，懂法的律师，丝毫不怕开发商敢宣布买卖无效。

第三，要看开发商与你签订的相关文件上对此有无约定。如果有约定，应当按约定行事。如果无约定，可以拒绝。如果有约定，但现在不愿意认可了，可以就税务问题向税务机关投诉。税务机关会责令开发商纠正错误做法——不允许开发商代收代交。

第四，交房不意味着可以办证，一般会在交房后二到三年才可能办理不动产登记证。到办理不动产登记证时，才需要你缴纳契税。

没有滞纳金一说！

你现在的问题是首先要搞清楚，

开发商为啥没开购房发票？

没有发票就交不了契税,

没交契税和公维就不可能办产权证。

往前推开发商没开发票，

证明小区在手续上有问题，

是经营许可的问题，还是建设手续的问题？

要搞清楚，

于开发商尽快交涉！

继而向主管部门反映！

继而起诉！

入住都两年了！

小心找不到开发商！

首先，契税这个是买家去房管局缴纳的，如果是二手房交易，通常会在买家交付首付款时同时一并缴纳的，至于购买新房现在很多开发商都是委托律师统一去办理的，所以你现在出现的情况具体是怎么样呢？欢迎关注，互相交流

我以上海市为例，回答这个问题。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。具体可参见《中华人民共和国契税暂行条例》第八条。

在上海，房产交易需要通过网签完成，网签意味着你已签订了合同，根据契税的规定，你的纳税义务已经发生了。

所以即使你久拖而未交契税，在办理房产交易的时候，契税的计税时间仍然按照签订合同时间为准，但是如果在签订合同时的合同价格，明显低于办理交易时的市场价格，税务机关仍然有理由重新核定你的计税价格。