购房网签前的定金能退吗_买房是人生大事，签了协议交了定金还可以退吗？有哪些建议？

1、合同是双方自愿签订，真实意思表示，合法有效。

2、网签只是去房管局备案，并不影响合同的效力。

3、发现卫生间漏水，说明房屋的质量有问题，看合同中是否有约定，如果有，按约定，是否达到约定解除的条件。如果没有约定，司法实践中，要查找渗水的原因、渗水点、能够居住、综合考量是否构成根本违约，这样就可以行使法定解除权。

4、在3的支持下，当然可以取消交易。如果因为违约方的违约行为，还可以按照合同约定，承担相应的违约责任。

一般是不退的。我就是刚交了定金后悔了，但售楼部不退，怎么说都不行。后来我就找他们的违规处，比如没有在售楼处贴一房一价的公示，虚假宣传，且楼没盖到五层高不能预售等，又拿如不归还定金会在网上宣传等软硬兼施，但是人家连夜把楼外围裹了五层高的遮拦不让你看到里面才出地基，还是一样不理不睬。想着也没时间去起诉，又浪费不起这么长时间，但是又不忍扔了定金，最后无奈想到了找熟人，因为当今的现实还是人际关系至上。找到一个在土地管理部门的熟人，一个电话立马主动要去退定金了！只是退需要走流程，要一个月左右才能退到卡上。

商品房没有预售许可证，不想买了，定金可以退，也必须退。因为开发商在没有预售许可证的情况下销售，本身就是违法违规行为，所签订的认购书、认购协议一律无效。题主可以和开发商坦诚地交换意见，如果不给退，可以采取以下两点措施：一是向房地产主管部门举报开发商的违法销售行为；二是向媒体曝光，引起舆论关注。开发商心虚，自然不希望被处罚或者因舆论影响继续销售，基本会妥善处理。

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

对于违反上述规定预售商品房的，应按照第六十八条规定，由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

而《城市房地产经营开发管理条例》第三十六条进一步明确了处罚尺度，即开发商未取得预售许可证擅自预售商品房的，除了由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得外，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

由以上规定可以看出，如果举报开发商的违法违规销售行为，其损失还是比较大的，除了要停止销售，还要被没收违法所得及缴纳罚金。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商在未取得预售许可证的情况下，签订的商品房买卖合同一般认定无效，除非在起诉前取得预售许可证。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

由于开发商没有取得预售许可证进行销售、收取定金，本身就属于违法行为，更不具备签订商品房买卖合同的条件，因此，买受人要求退还定金合理合法。

理论上说，什么时候都能退，但肯定不是你想退就退。

正常情况下，你不想要了，首付款交了，还没有网签（网签是指国土局网签，银行那叫面签）但你认购书肯定签了，钱在开发商手里，那就只能按照认购合同的违约退款处理了，最好的结果就是定金不退，首付款退给你。因为违约金的约定一般是房价的百分之二十。

当然，定金也不是个小数目，如果想少损失一点也不是没办法，想办法找出开发商违规的地方，比如本身贷款条件不够开发商说想办法帮你做假资料过审的，比如开发商帮你做首付贷的，只要是你能证明开发商违规的，你去投诉肯定是管用的，当然，这时候开发商也好说话了。

最后一个办法，就是耍赖皮了，一哭二闹三上吊，大众天然的有同情弱者的心理，不管你有理没理，闹将起来对开发商都是负面的，所以有的开发商也就退钱了事了，但也见过开发商硬杠的，买方是个公务员，开发商并没有过错，公务员毁约，可能也是有点横，结果开发商投诉到他单位，单位也觉得丢人，给处分了[捂脸][捂脸] ，反正一哭二闹三上吊这事情也不是每个人都干的出来，酌情使用哈。

其实市场上有一些人专门给别人退定金的，行情就是退回来多少就对半分。死马当活马医的情况下也可以一试