小产权房办理不动产证_小产权怎么办不动产证？

其实，不存在社区小产权房和非社区小产权房，小产权房就是小产权房。

要搞清楚小产权房是否能办理产权证，就要把小产权房的一些关键问题搞清楚。

什么是小产权房

我们平时说的小产权房是就是乡产权房，这种房子是修建在乡镇集体所有制土地之上的房子，就是小产权房。

商品房和小产权房最大的区别在于土地性质。

小产权房是集体土地所有制上修建的，没有缴纳土地出让金，以出售为目的的非法修建的住宅；而商品房的出让地，缴纳了土地出让金，具有商品房预售许可证，经过国家招拍挂出让的土地上修建的住宅。

小产权房的买卖不受法律保护

一些乡镇土地上修建的住宅，是没有产权的房子，有的人为了区别于商品房，就把这名字取为小产权房，这小产权说通俗一点，就是没有产权的房子，不能办理产权证和不能按揭贷款，买卖属于非法的买卖，签订的合同也是不受法律保护的合同。

具体其原因是因为集体土地只能满足本村村民的使用，包括修建工厂，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集体土地修建成住宅进行销售，这法律就不允许了，就是非法的。

因此，集体土地所有制上修建的对外出售的住宅，是非法的，不受法律保护，当然就无法办理产权证了。

买了小产权房怎么办呢

如果你因为买了小产权房而无法办理产权证，在未来很多权益是无法保障的，比如小产权所在地需要拆迁，你就无法获得更多的拆迁补偿。

为了保护自己的合法权益，你要收集好有关你购买房子的一些证据证件，以便在房子出现纠纷的时候，找到对自己有利的证据。

你可以把你购买的合同（虽然这合同不受法律保护，但在出现纠纷的时候，还是可以证明你是购买的这小产权房）；支付房款的收据；房款转账的凭据；也包括人证和其他物证等。

在出现纠纷的时候，法庭对此的判断，是征求买卖双方的意见，如果卖家愿意出售，买家愿意接受，那法院就会判决房子保持原状；如果卖家不愿意卖了，那买家就要归还房子给卖家，卖家退还买家的房款，如果买家由于购买这房出现一些经济损失，卖家应该适当的给予买家一些补偿。

总之，在小产权房的买卖当中，买家处于不利的位置，处于一个劣势当中。

从上面几点分析来看

购买的小产权房由于是在集体所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保护的，不支持本村之外的人购买，因此，小产权房不能办理产权证，只有乡政府颁发给你的房屋使用证，没有产权证。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

关于你提出的小产权房未来是否可以拿到房产证的问题，根据我了解的关于小产权房的相关知识，现我来为你解答。

首先要明白的一个问题是小产权房的土地是村（镇）集体土地，就是说土地是村集体的，属于全体村民的，我们统称为宅基地，农村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是为了买卖，在建房手续上不规范，税费也几乎不收或者收得也很少，如果国家都能给这样房子办理房产证，那城里的人是不是还不公平，就根本不存在商品房这个词了，所以关于小产权房国家是明文禁止办理房产证的。

如果你能提供以下资料你是可以去办理房产证的，根据房屋登记办法的规定，因合法建房申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料

1、登记申请书

2、申请人身份证明

3、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明

5、房屋测绘报告或村民住房平面图

6、其他必要材料

申请村民所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

农村宅基地办理房产证的流程

1、申请人提交以上材料申请

2、受理，提交农村办理房产证需要的资料

3、公告

4、审核

5、收费

6、记载入档

7、20个工作日领证

总结：基本上都是提交不了这些资料的，就算你办到房产证花呗，房产证上也填写得有划拨宅基地，归根结底就算有证也是小产权房。

小产权房是不能办理不动产证的。

那么什么是小产权房呢？

简单来说，小产权房就说建设在集体土地之上的商品房，由于土地性质是集体的，没有缴纳土地出让金，所以，属于违规的建筑。

但是现在当家居高，而小产权的房屋价格低廉，也称为很多人选择的安身之所。

小产权房最多只有乡镇开出的小产权证，没有法律效力，也不受法律保护。在发生纠纷以后难以维权。

什么是不动产证？

简单来说就是房产证和土地证的集合。所以说，小产权房根本就没有土地使用证，何来能办理不动产证呢？作为不合理不合法的小产权房还是不要购买为好。

很高兴，能够回答你的问题。
小产权房是好多人渴盼又可怕的房子。
产权就是个大问题呀，小产权房子的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。
那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证?小产权房办房产证要收税吗?
一、小产权房如何办理房产证
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到税务部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
二、小产权房办房产证要收税吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房办不了房产证，所以不存在交税的问题。
综上所述，小产权房产证一直是想买小产权房子的人不敢买的头痛的问题，那么我认为要是在意这点，就别买了。