使用权的商铺可以继承吗_商铺可以继承吗？

这个判决只是确认房子是属于你来继承，并不是说房子所有权人是你。我们国家不动产所有权人以登记为准，你必须拿着判决书到房管部门去办理变更登记，把房屋所有权人变更为你，然后再卖。而且房管部门根据这个判决只能把房子过户给你，别人拿去也没用的

可以，根据国内遗产继承的法律法规，公务员可以继承父母的门面和商铺，但公务员自身的法律规定不允许从事其他经营活动，所以这些门面和商铺理论上只能继承但不能拿来出租。虽然在实际操作中对此种情况并没有严格执行，但从规避风险的角度，可以将这些门面过户到子女或配偶名下再出租或直接出售。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先，评估公司会对房屋进行市值评根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

父母去世没有遗嘱，按法定继承父母、配偶、子女共同分割遗产 父母在世，可以办赠与公证或者买卖过户 区别上，继承或者赠与的房产再出售要补缴20%的个税，适合自住。买卖过户的房产相对过户费用高一些 看你们的城市是否限购，如果不限购，房产想出售，还是买卖过户比较好，费用按二手方的税费收取 赠与和继承，需要按面积的2%收公证费，这是政府定价，不是指市价；赠与的房产过户时按评估价收3%的契税

可以继承！

1、公证申请人身份证件

现住国内自然人提供:(1)身份证;(2)户口簿

现住境外自然人提供:(1)护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件

2、继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件

3、死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制/公安分局出具)

4、如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明(证件要求如3)

5、被继承人的婚姻状况证明:

结婚证;如离婚的,提供(1)民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或(2)法院《民事调解书》或(3)法院《民事判决书》和生效证明书；如未婚的提供权证,、银行存款凭证,、股权证明,、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)

商铺继承协议公证流程是什么?

1、申请登记。商铺继承时，进行房屋权属登记管理办法》第二十六条规定:“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核,继承房屋的产权来源清楚，证件齐全,，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。

注意事项:死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。放弃继承的，应由本人持有效身份证件亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

看了几个回答，有些回答不对，对商铺和住宅产权年限理解有偏差，以免误导大家，老张特做以下回答，供参考。

按《物权法》相关规定，不管是商铺和住宅产权都是永久的，就像我们卖个手机一样，你支付了费用，手机都归你了。你拥有了所有权，使用权，收益权和处置权。同样的道理，我们购买了商铺和住宅也是一样的，对买的商铺住宅拥有所有权，使用权，收益权和处置权。

但是商铺和住宅和手机这样的商品相比，商铺和住宅是不动产，必须建立在土地之上，不可随意移动，而手机这样的商品是可以随意移动的，这是两者最大的区别。因而完整的商铺和住宅由土地和建筑两部分构成，按以前商铺和住宅都有土地使用证和房屋所有权证，两证体现完整的产权。现在二合一，统一叫不动产权证。所有权证是没有年限的，写的都是土地使用年限。我们国家土地是集体所有制，使用土地必须支付土地出让金，因而根据土地的使用用途不一样，划分成居住用地，商业用地，教育用地，农业用地，工业用地等，每一种性质的土地规定了不同的使用年限，商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年。商铺和住宅产权年限是这样来的。

购买商铺和住宅的年限是以开发企业拿地的起始时间算的，不是以办房产证的时间算。比如开发企业2015年拿的地，2018年你才买的房，2020年才办到产权证，那么住宅产权就是从2015年到2085年，商铺产权就是从2015年到2055年。开始不要搞混了。

那到了产权的最后期限该怎么办？是不是商铺住宅就不是我们的了，大家不要担心，国家已经给了明确的答复。之前使用土地是开发公司给土地出让金，现在到期了，要使用土地，办理土地土地沿用手续，房主缴纳土地使用费用就可以了，费用根据地方国家会有相关的标准，不高。按原出让金的1-10%收取，费用控制在五位数范围内。

我是老张，全国房地产经纪人，欢迎大家关注，回答不妥之处请指正，谢谢。