居民住宅拆迁赔偿_房屋搬迁赔偿标准？

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国有土地征收的，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿，具体细则有各省、自治区、直辖市规定。遇到拆迁时，不要盲目自行拆除，不要盲目签字，因为拆迁协议一旦签字哪怕你后来知道你的补偿跟别人不一样也是无法挽回的，所以遇到拆迁时一定要尽快与专业拆迁律师团队联系咨询。

一般农村自建房补偿有三种方式：

1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。

3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

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近些年，农村集体集体土地拆迁项目越来越多，老百姓最关心的是自己的拆迁安置补偿有哪些？

是否享受农村集体土地拆迁政策有两大“要素”：

一、拆迁的对象。农业户口，村集体经济组织成员身份的认定。

二、拆迁的主体。宅基地，房屋及附属物。

符合这两个条件，就基本上享受农村集体土地拆迁安置补偿政策了。

究竟拿什么面积的安置房和多少补偿款呢？

以南京江宁拆迁的相关政策作为解读：家庭人口关系到认定面积的多少，男的达到22周岁，女的达到20周岁可以自然分户，达不到分户年龄的计入家庭人口。

1、一人户，120平方米安置。

2、二人户，180平方米安置。

3、三人及以上户，人均80平方米。

家庭人口决定了最多可以拿多少面积安置房（认定面积）。但这还需要你房屋的面积作为支撑。

1、家庭房屋面积大于认定面积的，可以拿满安置房（认定面积），剩余面积可以得到货币补偿。

2、家庭房屋面积小于认定面积的，只能拿到家庭房屋面积相当的安置房面积。

农村集体土地拆迁安置补偿还包括以下奖励（南京江宁为例）：

1、搬家奖励。认定面积*50每平方。

2、过渡费。认定面积*（8—9—10元区域决定）

3、提前搬家奖励。认定面积*410元每平方，不足50000元，补足50000元。

4、装修补偿。认定面积*500元每平方。

5、附属物及移机费。以评估价格为准。

6、青苗费。

各地拆迁安置补偿政策不一，奖励细则可能也有出入。一切以当地政策及细则为准。

关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！

假设我的房子遇上了拆迁，我在抉择是接受“人民币赔偿，还是“补一套房子”前会深思熟虑，学习并理解拆迁法律法规后，制作应对征收人的《被拆迁补偿安置方案》。在该方案制作前，已经学习领会了“人民币补偿”与“人民币赔偿”的差异。补偿和赔偿在法理上有本质性差异，房子也不是补到的，是购买或置换取得，只有先明确了文本用语意味的权益范围及边界，在实际拆迁谈判中才具有就可操作的程序。

我知道房子的土地性质

我知道土地分为国有土地和集体土地，房子虽然仍矗立着，它建造在哪种性质的土地上，事关他的身价。在国有土地上的房子适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称：条例），集体土地适用的是《土地管理法》及实施细则，拆我房子的单位，分别对应称为房屋的征收人和征地人。民间所称拆迁，是2011年1月21日条例颁布前，《城市房屋拆迁管理条例》中的用语，为能简化用词表述，答题仍用拆迁但包含了征收、征地、拆迁、拆除、动迁的含意，是同等意思。

拆迁补偿法定形式选择性纠结

拆迁补偿有产权调换和作价补偿两种形式，也只能有这两种法定形式。产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价的行为。是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。

作价补偿是指在拆迁补偿中，经征收人与补征收人协商，补征收人放弃产权，由征收人按市场价评估价为标准，对被拆除的房屋的所有人进行货币形式的补偿。无论那种补偿形式，被拆迁的房子都是需要经过评估的，是有资质的房地产评估机构业务之一。究竟那种补偿形式更能获得最高拆迁红利呢？很难计算出红利的大小高低，既然是选择补偿形式，必须会产生拆迁货币补偿款金额不等于“补一套房”的市场价值，究竟如何选择才是最佳方案，应从安置房的房源获得论据。

他们是怎样操作的

这里的拆迁虽然可以拿货币补偿、也可以拿房子，但这个房子不一定就是产权调换的补偿形式取得的，不是跟征收人签订的产权调换拆迁协议，是跟不认识的、没洽谈的开发商，拿了征收人给我的选房编号书（暂定名）签订的商品房买卖合同。

选、还是不选，听谁的

我和征收人谈了N次，还算是在“友好、紧张、严肃、激烈”气氛中进行，时而狂风暴雨般地争论，尤如街坊邻居相邻纠纷似的争战。时而又静风细雨似地休整。他们总是说没有房源了，或只能有这个房子了。要求签订货币补偿协议，他们提供安置房。协议上明确是货币补偿，安置房是期房。这个安置房的建设人是那个单位、设计户型、交付期限、小区规划景观等现在均还不知晓，更不用说实地察看了。为什么只有期房就能来拆迁安置了，要是有现房就好了，全都能够明确。

处于纠结状态下的情形是这个安置房购买比现在市场上的商品房的价格低好多，要不还是拿钱自己到开发商那儿去买房，和开发商签订的是《商品房买卖合同》，可获得的货币款买不到同等地段的房子。还是选择了安置房，因为用货币补偿的款项支付购买就够了，如果不买，用给我的货币补偿款现在到市场上去只有买半套，几年后我的安置房也会涨价到比现在的房价还要高，我也许会成为“拆富族”。虽然是期房，要过渡好多年，但征收人有过渡费补贴，还是按实结算的，在外租房过渡支付房租也够了。

选择补偿形式看起来简单，但其内在内容非常复杂。似乎是以旧房房屋面积能够“演变”到新的安置房作为衡量尺寸，又不完全是。说是产权调换的补偿形式吧，拆迁协议上补偿形式写的是作价补偿，也可把安置房的购买人变更为家庭内的其他人；一定要跟征收人签订产权调换的拆迁协议吧，他们说，要房子只能签这种协议。货币补偿只有金额高和低的差异，安置房的质量虽然不是我监管的范围，但选购中面临着安置房的位置、结构、户型、楼层、朝向、规模等多方面的选项，每个选项均会与安置房价格休戚相关。意念中产生了衡等式，接受货币补偿是为了“补上”安置房，“补上一套房”要用货币补偿的款项去购买，这才是现今拆迁操作的实质。虽然条例明确的二种可选择的补偿法定形式仍然存在，未曾修改。但实现操作中已变异成全部货币补偿，定向购买安置房的模式了。因为征收人没有自己建造或购买有产权的房屋，这是被征收人陷入“拿钱还是拿房”的泥潭，两种语境下的谈判必然产生矛盾，是发生拆迁纠纷引发恶性事件的根源。

拆迁是由行政单位引发，被征收人无法拒绝，只能顺势而为。在货币与房子中获得平衡，由货币款到购房款、又有购房款再到货币款的谈判，是“拆迁市场”的轮回。

农村集体土地拆迁以国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令为指导，各省市区根据自身情况出台相关政策为辅助推进拆迁安置补偿工作。

我是身处拆迁一线的工作人员，就南京市江宁区的拆迁安置政策，个人觉得还是很不错的，每个项目签约率达到百分之九十五以上，说明老百姓还是很认可拆迁补偿政策的！

影响农村集体土地拆迁安置补偿的两个关键因素：

1、拆迁范围内的农村户口以及村集体经济组织成员的身份认定，这关系到家庭人口认定结合“人转户”可以享受多少面积的房屋安置。

2、房屋的面积，包括房屋结构是砖木或者砖混的面积丈量，拿满人口认定面积需要自身房屋面积的支撑。

这两大因素决定你可以拿多少面积房屋，享受多少补偿款。下面我就通过才结束的一个项目相关案例说明除了拿房以外，还可以享受哪些补偿：

1、房屋补偿款。包括原房补偿款和购房补偿款（安置房价格的一定比例）。

2、搬家奖励。家庭人口认定的面积*补偿标准（50元每平方）。

3、过渡费。认定面积*补偿标准（8/9/10元三档，根据区域划分）*36个月，每月不足2000元补足2000元。

4、提前搬家奖励。认定面积*补偿标准（410元每平方），一户不足50000元补足50000元。

5、装修及附属物补偿。根据评估报告为准，装修大致以认定面积*500元每平方计算。

6、青苗费及其他奖励。

结合案例：家庭房屋面积越大，人口认定面积拿满，享受的拆迁安置补偿也越多。

准确的说应该叫拆迁补偿。拆迁补偿主要由两部分组成，一部分是房屋的重置成新价，一部分是土地的区位补偿价。这样说可能很难理解，可以简单理解为，一部分是房屋及地上物的补偿，一部分是土地的补偿。除此之外，还有一些占比重不是很大的补偿。如按照人头给的奖励搬迁的费用，搬迁补助费，临时安置费（选择给安置房的，在交房前是需要给临时安置费的也就是租房钱），给残疾人等的一些补助。

这些都是小钱，我们主要看分析房屋或其他地上物的补偿以及土地的补偿。过去《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前，是允许有一些纯的商业开发项目可以进行拆迁的。征补条例出台后，规定征收必须要是因为公共利益的需求。什么意思，也就是说在过去如果开发商和政府看中了一块地想搞商业开发，在符合相关法律程序的情况下，是可以将土地上的人进行拆迁的。房子本身其实也不值什么钱，主要是地值钱。开发商买了地进行商业开发利润是非常高的。所以这种项目，在过去是有谈出高价补偿的空间的。这道理其实很简单，你想用我的地，你出的价格我同意你才能拆我，虽然实践中很多被拆迁人并没有太多选择。

那么现在是否的征收都是因为公共利益的需求了，为什么还有人获得很多拆迁补偿呢。区位很重要，我是北京二环的房子你给我拆掉了，给我十套5环的房子我可能还不想去呢。在二环生活方便，也有感情，这是可以理解的。另外二环的地已经是严重稀缺资源了，区位的价格在那。看到的是别人拿到了很多套房，但是没看到开发者获得了更多的利益。

拆迁补偿款要综合考虑自己房屋所在的位置，周边房地产的价格，拆迁项目的背景，被拆迁人的家庭人口情况，房屋情况，地上物的价值情况（我们曾经有个当事人有一套不起眼的平房，但是房屋装修花了百万以上，拆迁会造成他地上附着物价值的巨大损失），如果要安置房的话，还要考虑安置房的性质（绝大多数是不可上市交易的小产权房，而且拆迁安置房的质量是市场上最差的），拆迁安置房的位置，拆迁安置房的交付时间等等。

以上。

城市居民到农村购买房子，房子拆迁了城市居民能获得补偿吗？

房产只要是个人的，如果没有争议，补偿肯定是房产所有人的。

城市居民到农村买房子的问题，已经不是什么新鲜事，尤其是在城市郊区，这种事情尤为突岀。为什么？就是拆迁补偿的问题。现在郊区，城市户口有房产的人也是很多的。

城市郊区很早就是工农混居，这里有历史遗留的问题，也有拆迁补偿引发的问题。早先年城市招工，很多都是从农村招收的，大部分又都是郊区农民，因为工厂扩大，不断占用郊区土地，以前占地就要安置农民进工厂。这些人现在大部分在农村还依然有房子。

另一方面，由于郊区征占比较容易，有些人头脑灵活，看准了拆迁的商机，也到农村买房子。拆迁如果不给赔偿，谁还会到农村买房？事实是肯定的。

因为政策原因，到农村买房子就是得不到法律保护，就怕原房子主人返悔，如果原房主人不返悔，是没有问题的。其实这样的事也是很少发生的。

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要看您房屋时国有土地还是集体土地，如是集体土地是否在城市规划区内