2020年物业费收取标准_你住的房子物业费多少？

房子没住物业费不打折。对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。

物业法收费标准是：一级收费标准：1.00元/月乘以平方米(已包含税、费);二级收费标准：0.75元/月乘以平方米(已包含税、费);三级收费标准：0.50元/月乘以平方米(已包含税、费);四级收费标准：0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

在楼盘开始盖之前，开发商就已经在房管局进行物业招标，选择合适的物业入驻了。记住，物业是盈利公司，不是慈善机构，所以一开始招标的时候，进驻的物业公司就已经对小区业主数量，硬件设施配置等进行分析，配备合理数量的保安，保洁以及维修客服人员等来确保自己会盈利！现在的新型小区跟以前的老社区可不一样，小区内公共设施非常多，没有专业人员进行操作处理，普通业主根本处理不了。比如电梯跟消防这种专业性很强的设备，再有就是下水道，化粪池等业主共用设施！打个比方，一个800户的小区，需要配备15个保安，20个保洁，2个维修，2个客服，不包含保安保洁主管以及项目经理另算！这是让小区正常运作的基本配置！一年物业费按照全部收取，有65％左右物业费都会用于工人工资，福利保险等费用！其余35％左右的物业费去除电梯维保费，消防维保费，以及各种突发事件的公共设施维修费等。剩下的才是物业公司的纯利润。啰嗦了这么多，回归题目，还是以刚才举的例子说，各个小区情况不同，如果刚才所说800户小区里面有200户业主未入住其余600户业主入驻交全款物业费，可能刚刚够工人的工资，那未入住的或者是说不长住的200户物业费怎么收取呢？不收取肯定不行，道理很简单，物业公司不会因为这200户不住而减少最基本的人员配置，一旦减少了配置，服务质量就会下降，更不利于另外入住的600户业主的物业费收取，但是还必须要保住成本或者盈点利，那么那不来住的200户业主就必须按照空置房进行比例收取，其实国家也早就预料到这种情况的发生，所以在各个省份的物业法上都会有这方面的体现，比如山东，就规定了如果房屋控制半年以上就可以按照最高不超过60％的比例进行收取，这样即保证了物业费一个正常运转，又保护了已经缴纳全款的业主的服务质量，两全其美的事儿！那些说不住不交物业费的，可以想一下不交物业费的后果，首先就是物业公司会因为成本问题减少工作人员数量，那么本身需要2个人完成的工作就可能只能1个人做，速度跟质量就没办法保障，服务质量下降了首先，后期还可能因为长时间收不到物业费，电梯停摆，想想住高层爬楼的痛苦，消防设施无法维护，绿化无法进行等等一系列的问题就会出现，小区价值下降，后期也不好买卖，最后坑来坑去，坑的就是业主自己，所以要想交了物业费督促物业好好工作，就必须要知道物业是做什么的，到底是负责的那块区域，具体负责什么工作，把这个搞清楚了才能跟物业沟通，搞不清楚只是感觉物业这里不好哪里不好，家里哪里坏了物业也不给修那就完蛋了，因为物业本来就不负责户内维修服务。所以真正的懂物业很重要，切忌不懂装懂，差不多就这些，欢迎有不明白的朋友咨询我！！！

打倒黑物业刻不容缓！！！！

物业我不知道是干什么的？是国家必须有的公司吗？就是来收物业费的？雇佣几个老弱病残的保安和保洁就可以了，物业费～卫生费～公共照明费～电梯费～等等一个季度八九百，一层16户，31层收到钱物业费？做了些什么？电梯整天坏，卫生搞不好，小区治安差，交了物业费还能听你唠叨，不交物业费水电卡死你，物业好了些什么？收一半的物业费就可以付清物业全部人员的公司开销，而且工资还可以比现在高的多，服务自然高的多，比如保安给五千，保洁给五千，客服给三千，怎么抓服务都可以，二十四小时巡逻，搞卫生，工程部候命，也不知道现在的物业都干什么？只知道收钱不干事