二手房已经网签的房子能退吗_已经在房管局备案的房子还能不能退掉？

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）

正签后房子在房管局就可以查的到了，正常情况是不退的，退了产生费用开发商不出业主不出又是问题，但特殊情况可以去申请，不过一般不建议退，首付几十万放开发商哪里，几个月退了利息没有你还有损失，在说了现在房子都是越卖越贵，退了你之前买的价格买不回来，且周边楼盘也都不是你之前买这个楼盘的价了，没什么非常特殊情况或者要用钱不建议退亏的只会是自己。

贷款只是没放款又没说不给你贷款，今年银行资金都比较紧张，没放款是正常的，交房时给你放款就没问题了，在说了不放款就不用供房不是更好刚买房压力大可以缓缓，供房2年房子涨2万和供1年房子涨两万是有区别的，在说了没放款开发商比你急，房子首付进房管局监管账户的，贷款没放，楼盘就回不了款。一般交房前会放款的。

正常情况下，开发商是不会给你退的，因为已经网签了，如果正常退，那肯定是按你是违约方来处理，违约金很多，你不一定愿意承受，而且国家规定网签后的房子不能过户，不能买卖，只能改名，这就是一个缓解方法，如果你认开发商的人，就可以进行改名，但有个前提，你得找一个买这套房子的人，然后通过改名的方式让这个人接手，如果是好的楼盘，人很好找，如果楼盘一般般，就很难找了。

而且就算你找到这个人，开发商也不一定愿意，因为涉及到撤销网签，重新备案，房管局对开发商有个撤网签率的限制，所以开发商也很谨慎，总结一下：

1。找个接盘的人，通过更名的方式过户。

2。最好能认识开发商的人，如果不认识也可以试试，万一比较好说话呢。

3。其他没有了，关键是找接盘的人。

希望我的回答能给你带来一些帮助，如果还有其他购房问题，也可以找我。

谢谢邀请！商品房买卖合同在房产局网签备案是为了保护消费者的合法权益，防止一房多卖导致的纠纷案件，可以说是政府为了保护购房者的一项惠民措施。由于贷款审批批不下来，无法完成购房交易，经开发商申请说明情况，可以撤销房产局的网签备案，只是这是由于购房者违约，按照当时各方合同的约定，可能涉及到不退还定金、按照合同约定的违约方式等约定承担违约金，对此应有充分的心理准备和法律认识，避免由此给自己带来的不利影响。

但愿我的解答能给你帮助。