房子没交就要交契税吗_买房后一直没有交契税怎么办？

契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。

契税在实际操作中，很多开发商都在交房的时候让你交了，由开发商代缴，实际上在下房本缴税之前，开发商经常会挪用这笔资金自用一段时间。

正常情况下，交房后两年内下房本是普遍现象。所以在头下房本前，开发商才会拿着交房时候业主交的契税去交给相关税务部门，然后用不了一两个月就下房本了。

你这种情况，开发商没有提前要求收契税算是比较良心了。现在才交房一年，时间不长，一般到两年左右才会去交契税，然后下房本。要是不放心，可以去房管局咨询你们楼盘办房产证手续走到哪一步了，一般最后流程才是交契税下房本，前面提交相关材料都是开发商在做，只要流程和手续没问题就稍安勿躁就好。

关于您说的这个问题，我来回答，您说的问题是不是，您在售楼部买了新房，交房啦，不准备以后出售，不交契税这类型吗？

您说的这方面，开发商给您交房的时候，会收取大修基金的；在开发商的房子大证下来后，给您办理小证（也就是咱平时见到的不动产证）的时候就需要交契税，针对开发商而言，是希望全部业主办理以及交资料。有的业主不在本地或者其他原因，也有没交的，自然就不会有您的产证啦，这也是市面上出来的加急办证的房子出来的原因，甚至契税票不满两年，不过对您自己住，以后不准备出售，不受影响。不知我理解您的意思是否准确，希望我回答的问题，可以帮助到您。欢迎评论关注留言。

首先需要弄清楚的是谁让你交契税。如果是税务局——这种可能性不大——则其通知上会有让你缴税的课税税基和法律依据，以及不交的后果。如果是开发商让你交，则另当别论：

第一，开发商以为你代缴契税为名，收取你的契税之后，归开发商使用。从开发商收到你的契税，到开发商向税务局代缴契税的时间间隔约二年到三年。这段时间，巨额资金就归开发商无偿使用了。几乎所有的开发商都采用这种做法。其实，这种做法既是违法的，也是违约的。

第二，开发商让你缴契税，你可以不交。但是，前提是不影响你的核心权益。比如，开发商让你缴，你不缴，开发商就不和你签订《商品房买卖合同》，或者不给你办理网签，或者不为你办理备案，或者不为你办理预登记手续。或者不为你办理按揭手续。虽然从法律上讲，开发商的这些行为均不导致你的买房行为无效，但是，要看你本人对这个事的承受能力。比如我，懂法的律师，丝毫不怕开发商敢宣布买卖无效。

第三，要看开发商与你签订的相关文件上对此有无约定。如果有约定，应当按约定行事。如果无约定，可以拒绝。如果有约定，但现在不愿意认可了，可以就税务问题向税务机关投诉。税务机关会责令开发商纠正错误做法——不允许开发商代收代交。

第四，交房不意味着可以办证，一般会在交房后二到三年才可能办理不动产登记证。到办理不动产登记证时，才需要你缴纳契税。

房屋买卖双方各有各的应税主体，属于开发商应税的税费不需要购房人办理。我来回答一下这个问题：

所谓的房产税应税主体为开发商。

购房人只按照房屋买卖合同支付合同价款，合同价款中已包括所谓的房产税。准确说，属于房地产税，主要税种有：土地使用税、增值税、土增税、契税、印花税等。

换句话说，所谓的房产税已含在房产价格中，你在2011年前支付房屋买卖合同价款的时候，已经支付过所谓的房产税，开发商收到你支付的房款后，由开发商向税务机关缴纳所谓的房产税。

哪些税费构成买房人为应税主体。

购房人应税的税费，主要有维修基金、契税及印花税。其中，契税及印花税属于一个方面的两个问题，开发商和购房人各交各自的契税和印花税，各承担各自的纳税义务。

当然，购房人在办理产权证的时候，还要支付少量的费用，比如：登记费、交易手续费、工本费等，这些费用很小，房子都购买了，这些小费用不是什么大问题。

购房人应该及早办理房屋产权证。

如果你属于投资性购买房产，若干年之后可能要卖掉上海的这套房子，应该及早办理房屋产权证书。

二手房交易涉及到的相关税费，征收时间起点以登记产权日期为准，相关税费标准有差异。今后卖房子的时候，避免与接盘人发生争执多交税费该由谁承担。

历来都有房产税和房地产税的很多误解，希望这个回答能够提供帮助。

首先，契税这个是买家去房管局缴纳的，如果是二手房交易，通常会在买家交付首付款时同时一并缴纳的，至于购买新房现在很多开发商都是委托律师统一去办理的，所以你现在出现的情况具体是怎么样呢？欢迎关注，互相交流

没有滞纳金一说！

你现在的问题是首先要搞清楚，

开发商为啥没开购房发票？

没有发票就交不了契税,

没交契税和公维就不可能办产权证。

往前推开发商没开发票，

证明小区在手续上有问题，

是经营许可的问题，还是建设手续的问题？

要搞清楚，

于开发商尽快交涉！

继而向主管部门反映！

继而起诉！

入住都两年了！

小心找不到开发商！