卖房后悔了怎么毁约_卖房毁约怎样损失最小？

卖房毁约必须主动找买家协商，讲明毁约原因，在只收定金的情况下，希得到买家同意毁约，并双倍订金赔偿给买家，这就是最低损失。

目前在二手房交易过程中，房主发现房屋涨价后反悔，从而导致纠纷发生的案件大幅攀升。因此，针对二手房主反悔，买房人应特别注意以下几点防范措施：1、买方在与卖方签约时就应提前考虑房价上涨等因素，固定房主的违约责任。同时，最好在能够办理过户手续的第一时间就及时办理，避免对方反悔。2、针对房主通常采用的一类反悔借口，即所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意，从而要求解除房屋买卖合同，建议买房人在签订房屋买卖合同时，要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意出售的证明。3、针对房主以卖房时为避税签定"阴阳合同"为由，要求认定买卖合同无效，以及卖方以中介公司没有及时转交买房人定金为由，要求认定合同无效，买卖双方应选择正规中介，并对双方已谈定内容、定金支付方式等以书面形式固定，依法纳税，尽量避免签署阴阳合同。4、了解所购房屋的真实情况。购房者应在购房前向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商处了解情况，一定要到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任做出书面约定。5、许多农民在将宅基地卖给城镇居民后又反悔，从而起诉要求收回住房。对此，因法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，故建议城镇居民不要购买这类房屋。6、买房人在买房前要充分了解屋买卖需要的各种手续，最好聘请律师做顾问，提供法律意见，慎重签订合同。根据楼主情况，如果你们有书面协议，那么就可以找法律途径解决。

买瓶百草枯跑去买方家里威胁他要喝，或者带着一家老小和枕头被子跑买方家去睡，人家走到哪儿你就跟到哪儿。

如果约定了定金的话，可能对方会使用定金罚则，将会退还对方双倍定金。

根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。