土地使用证和不动产证的区别_房产证跟不动产证有区别吗？

我来回答:农村不动产登记证，能取代房产证和土地证。依据是国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》。

土地使用权跟房屋的所有权是两种不同的权利，国有土地使用证是土地使用权的权属证明，房产证是房屋所有权的权属证明。想建房子，首先要取得相应土地的使用权，但并不意味着，只要有了土地使用权，就可以随便建房子。建房子另需审批，并办理房产证。如果没有房产证，就无法很好地证明自己对房屋的合法权属。拆迁是双方利益的激烈对抗，任何的瑕疵可能都会为拆迁方提供可乘之机。在我们的办案过程中，将缺乏产权证明的房屋认定成违法建筑然后强拆，补偿天壤之别。这是常用的伎俩，让很多拆迁户陷入被动。因此，如果可以办理产权证，最好可以有。

要么中介不懂，要么是故意模糊概念。

有个词叫空中楼阁，说白了就是房子都是建在地上的，先有地再有房子，没有地就没有房子。你买一幢房子，理应获得的是土地使用权和房屋所有权，相应的权利证明就是土地证和房产证，土地使用权性质和年限是土地证上明确的内容。原来土地证和房产证除少数地区外，都是分开办理登记的，现在不动产统一登记，土地证和房产证合并为不动产证，土地使用权性质和年限就成了不动产证的明确内容。

那么中介是在打马虎眼胡扯吗？也不尽然。

按我起初讲的道理，假如不能证明土地使用权是个人的就不应该获得房产证。而房屋登记办法的思想也是如此，也是要提供建设用地使用权证明的，只是一来办法里面的内容都是一种理想化的设定，说白了就是每一步都应该规规矩矩，所以后续连续的业务环节没有条条明确必须提供建设用地使用权证明；二来现实中房地产市场情况复杂，这就导致了很多没有土地证也办理了房产证的情况，能办土地证没办还好，要是根本就不具备办理土地证的条件就麻烦了。对于买房人来说，拿到房本就觉得万事大吉（如果都规矩办事的确也应该心安），但却不知道能不能也不关心土地证的事。这种情况卖房子的时候就麻烦了。

你可以这么理解中介的意思：不用担心有房本没有土地证的事，现在两证合一，我们的房子能办理下来不动产证。

但是办理下来不代表土地使用年限就一定是法定最高年限70年，所以我说你还可以理解他们在模糊概念。

但话说回来，没有人买的商品房土地使用年限是70年满的，即使开发商拿地的时候是70年，开发建设上市销售分户办证这都要时间不是。

至于使用年期到期的事情，我想说到期后一定会交钱，现在不交钱只是暂时的，如果有人和你讲到期了不用交钱，我是不想再抬杠了，你要信我你就可以打死他。如果不交钱，那就意味着你花了一笔钱，获得了无限年期的住宅用地使用权，那你还担心年期干什么，那这不是和私有制一样了吗？你觉得现实吗？再者你买了54年使用权的房子，54年后变无限使用，那我买个房子20年使用权，现在已经到期了，自动变无限使用了，你觉得平衡吗？那使用年期这个玩意不成了笑话吗？

总之，有钱，看好房子，没啥大坑，早买早享受。我不是让你买房子，只是如果只是年期这个问题，而且是你这种54年的情况，有坑也不在这，除非他们虚假宣传70年。手动狗头不是我风格。

土地证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

房产证

房产证登记的是所有权信息，所有权是无期限的。土地证登记的使用权信息，土地是国家，集体的。登记人拥有的是使用权。在我国最豪华的产权就是住宅产权，70年自动续期，无需交费。

不一样。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。不动产登记证是将之前的土地证和房产证合二为一了，是根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》依法颁发的。

根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。因此，不建议申请换发不动产统一登记证书。

房产证和不动产权证是有区别的，新的不动产权证只有1证，而房屋所有权证（旧的房产证）相应的还有土地使用权证，过户交易需要2证齐全。

2015年3月1日，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。房产证和不动产权证在证明房产产权上有同等法律效力，但是也存在着很多差别。

什么是房产证、不动产权证？

• 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，购房者可以对拥有所有权的房屋进行占有、使用，同时也可以对其出租、出售等处置。
• 不动产权证是建立在物权法的基础上，对不能移动或移动后发生性质改变的物体的所有权证件。将原来分布于房屋、土地、林地等多部门的不动产登记合并到一个部门，实现“一证一权”或“一证多权”。

房产证是由房屋主管机构发放，土地证则是由土地局发放，过去不动产登记需要涉及多个职能部门，实行不动产权证后，把多部门的不动产登记职能合并，只需要一个部门即可取得房产、土地、林权等证件的大部分权益。

房产证只有一个版本，不动产权证有2种版本。不动产权证有“一证一权”的单一版和“一证多权”的集成版。

“一证一权”单一版证书,可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权。

“一证多权”集成版证书,可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。

房产证和不动产权证有3处明显区别

房产证和不动产权证两者的定义不同，同时两者的内容也有不同。

1，房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示。

房产证没有显示土地使用期限，房屋所在土地的使用截止日期显示在相应的土地所有权证上。而不动产权证上有明确的土地使用期限，起止时间。

2，不动产权证有全国唯一的不动产单元号，而房产证没有。

不动产单元号由28位数字组成，全国唯一，可以说是房屋的“身份证”。通过这个号码能快速、准确的查询不动产的宗地、所有权等信息，有效保障房产所有人的财产安全。同时，也可以避免房屋买卖诈骗。

3，不动产证增加了镭射区，可以防止不动产权证作假，旧的房产证没有防伪标识。

房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失。

新的不动产权证，使用了镭射防伪技术，镭射防伪又称激光全息防伪，是世界上使用广泛的防伪技术，较难造假。

实行不动产权证后，原有房产证仍然有效

我国国土资源部逐步对各级城市的不动产登记，实行颁发新证、停发旧证。

实行新的不动产权证后，原有房产证仍然有效，可以不用更换权证，在原有证件齐全（房产证、土地证）的情况下，原有的房产所有权和土地使用权不变，但是在房产产权发生转移、变更登记时，将更换为新的不动产权证。

比如说，你现在是房产证和土地证两证，你卖了房子，过户给买家之后，买家再办理不动产登记就是新的不动产权证，只有一证。赠予、继承等只要是房产所有人变化，重新办理不动产登记，就会自动办理新的不动产权证。旧的房产证将会逐步退出。

所以，没有必要急于更换自己手中的房产证，等到需要改变房产权属时，再去更换新的不动产权证也不迟。

总结

不动产权证是房产证的进化版本，具有房产证所有的功能，但是比房产证增加了更多的权属内容，所以，房产证和不动产权证存在差异，不能等同。

不动产权证一个证件就完成了不动产所有登记，房产所有人不需要像过去那样跑房产局、土地局（农村户口可能还需要跑林业局）去办理权证，不动产权证有集成版，同一小区多套住宅，只需要办理一本不动产权证即可。不动产权证有唯一的单元码和镭射防伪标识，在房屋买卖中，买卖双方都更有保障。

不动产权证与房产证相比，实现了办证更方便、买房卖房更安全和权属更明确的特点。