房屋产权到期后被拆了怎么办_店铺产权到期拆了怎么办？

商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。你的商铺归属权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

根据《城市房地产管理法》第2十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

个人看法

这是两个问题，得分开看。

1、房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法律规定，到期在续交土地出让金即可。其实有些地方已经有土地使用权到期的情况，到期后自动续期。

1、居住用地70年；
2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
3、商业、旅游、娱乐用地40年；
4、综合或者其他用地50年。

实际到手的房子，使用年限并非70年，要少1-3年，开发商建筑的时间。

目前到期的处理方法是：到期后自动续期；到期后业主们申请缴纳一定土地出让金，继续使用。

2、高层房屋使用70年已经损坏不能居住。房屋的所有权是归业主个人所有。属于私人财产，一般住宅房屋根据当地地质气候等情况，设计使用寿命不同，有30年-70年之间。对于高层房屋，正常维护使用情况下，使用70年应该没问题。对于到达设计使用年限后，具体怎么办？国家还没有相关的管理办法出台。具体是维修后继续使用，还是拆除后新建，都是未知数。

对于还没有使用够70年或者应该达到的使用寿命，就发生工程质量或者设计问题，造成不能使用的，根据法律规定都是终身责任制的，所以会追究相关开发商、建筑商、设计院，质检等各方面责任。

关于土地到期后的相关法律法规还在研究中，大家共同期待。

估计您问的是房子产权到期后怎么办的问题，关于这个问题大家长期以来议论纷纷，好像没有定论，其实中央政府已经逐步制定好相关政策，例如2017年3月份，李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。今年八月底，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

至于房屋设计使用年限，那是另一个概念，许多人以为50年的使用年限指的50年后房子就不能住了，这是完全错误的。房屋设计使用年限指的是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，并不是房屋的实际寿命，房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关，就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修。当然，建造质量出问题的话，也会导致房屋寿命大大低于设计年限。

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我先讲一下关于房子那些证的知识，二手房没有五证，只有一个不动产权证，如果你是以前的买的二手房，可能会有一个国有土地使用证，如果买的是经济适用房或者集资房有一个市场准入证，现在土地使用证和不动产权证已经二证合一了。

至于你说的房产到期了或者拆迁了能不能赔到一套房子的问题，不知道你发现没有我们的房子基本都要不了70年就拆迁了，最多30年到50年就是危房了，就算你的房子70年都没有拆，那我真的恭喜你，你的房子成为古董了，如果没有拆你补交土地出让金就行了。

如果你的房子拆迁了国家一定会赔付一套不低于你现在面积的住房给你，但要看每个时段的政策，有时会赔现金，有时会赔房子。所以你不必担心这个问题，国家会顾及民生，让大家安居乐业的。