房产证可以在房产局做质押吗_房产局可以办理自建房抵押吗？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

用房产做抵押担保，是一种很常见的个人融资方式，那么问题来了，没有房本只有购房和购房合同可以抵押吗？

答案是：不能。

要做抵押，首先得证明自己是房屋的所有权人，而证明自己是房屋所有人的最直观证据就是房产证，当然，还有房管局的登记簿也可以证明，但是在个人手中的只有房产证能证明。

为什么购房合同不能证明自己对房产的所有权呢？

1.购房合同只是购房人与开发商或个人签订的买卖合同，只能证明买卖关系，不能证明产权归属，只有在房管局登记备案并且取得房产证了，自己才在法律意义上有了所有权。

2.购房合同极易伪造，很容易出现一方多卖的情况。

3.房管局抵押科做抵押的载体就是房产证，无房产证不能做抵押。

因此，没有房本是不能做抵押的，无论是新房还是二手房，都不能做抵押。有人说如果是新房是可以做抵押的，这个话在逻辑上就是错误的。新房做抵押，是开发商在给购房人做担保，而不是购房人在用自己的房子做抵押担保，只有办下来房产证，所有权成为购房人的了，这才可以用自己的房产做抵押。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

办理抵押贷款的时候房产证或者是不动产证，需要到房产交易中心去办一个抵押登记的章，办理抵押完成以后，房产交易中心会给出《他项权证》银行要把这个他项权证入库，入库完成以后银行就会给你放款。

上图就是一个办理过抵押登记的房产证副页，有些地方的房产交易中心盖的章是方形的章，有些地方房产中心盖的章是圆形的章，不管是方形还是圆形，效果是一样的。

你的贷款结清，那么房产交易中心会在章上面备注：抵押已注销。

所以，办理房产抵押贷款，房产证或土地证，不在银行，也不在房产交易中心，在自己这里。

最后要说明一点

部分地区的部分银行，极个别银行，会要求客户将房产证放在银行，这种行为是地方分行的风控要求，不违反任何规定，也就是说，如果说银行要求你把房产证发给银行的话，也是合理的。

你好，首先你的自建房土地性质是属于出让还是划拨。划拨性质的土地是无法办理土地证的，也就办不了房产证。出让性质的土地有土地证，可以到房产局办理房产证。有了房产证才可以办理房屋抵押登记，也就是说没有房产证你的自建房就没有办法做抵押。如果有房产证到房产局办理查档就可以看出是否有抵押，如果没有房产证到房产局也没法证明你的房子是否有抵押。望采纳，谢谢。

在一些地方按揭买房，房产证是抵押在房管局，房管局给一个他项权证给银行，贷款还完后，凭还款凭证到银行拿他项权证，再拿他项权证到房管局换房产证