空置房物业费70%的规定2020_空置房物业费减免条例？

空置房物业费减免条例：根据2020年空置房新规可以得知，长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳，一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%来缴纳物业费。

这种称为住宅空置。各地对于住宅空置缴纳物业费有不同的政策，如五折\六折\七折，八折都听说过，也是有没有折扣的，比如上海。

也就是说，上海就没有空置房打折这一说法。这是由各个省市自行决定。

也有的地方，一套房只有24个月可以申请空置超过这个期限就没有折扣了。

那么，在可以享受空置房打折的城市居住，如何申请空置房物业费折扣？

一般通行的做法是:

1、提前到小区的物业服务中心填写本住宅空置申请表，内容也很简单。要求填写户名、楼幢户室编号等，申请空置的时间段，有的还需要填写空置理由。

2、物业服务中心会陪同你上门确认水电读数。这样做的目的，是在结束房屋空置期以后，双方再次核对水电读数，用于判断证明在空置期内未消耗多少水电，以便有明确的数据确认未入住。

对于空置期内，屋内会因业主打扫卫生等轻微用水电量，理性化的物业服务中心会给予一定使用数量约定，如每月1度水，2度电什么的。只要每个月不超过这个度数，物业就认可你房屋空置这一行为。

3、物业服务中心会告知一些空置的基本要求。诸如，空置期不能短于6个月，空置期结束需到服务中心销除备案。

总的来说，业主申请空置有以下几个条件:提前申请;时间六个月以上;水电消耗在约定区间以内;结束空置要销除备案。

有的业主确实是空置了、未入住，但是没有达到以上条件。在收到物业催费通知后，业主才提出:前面那一年多沒有住，属于空置，要求对物业费打折。

这种情况就需要与物业公司协商，他们如果认可你的说法，也是可以补办空置手续的。但如果不认可你的说法，严格按规定办理，全额收取你的物业费也是合规的。因为你不符合办理空置减免部分物业费的条件。

房子没住物业费不打折。对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。

物业法收费标准是：一级收费标准：1.00元/月乘以平方米(已包含税、费);二级收费标准：0.75元/月乘以平方米(已包含税、费);三级收费标准：0.50元/月乘以平方米(已包含税、费);四级收费标准：0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

谢邀。

从开发商手里拿到房钥匙的那天起，业主需缴纳物业费，是被广大业主认知的，但是，拿到钥匙之后未入住或装修完未入住的住户应如何缴纳物业费?法律是如何规定的呢?

目前，对业主不入住也需要缴纳一定的物业费有明确的法律规定，依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第六条规定: 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这就说明了业主住与不住，都要按比例缴纳一定的物业费是有法律依据的，因未居住而拒绝缴纳物业费与物业打官司，业主是打不赢官司的，只是缴纳的多少有所区别罢了。

但业主未居住应按多少比例缴纳，国家没有具体的法律规定，这个数额应以地方实施的物业管理规定执行。据小编了解，以下四种情况普遍以70%收取物业费。1、拿到房钥匙不居住;2、装修后不居住;3、偶尔回去居住几次。4、未入住超过一年的，但必须到物业公司备案，具体的缴纳数额业主可以和物业进行协商，当然是越少越好了，这就凭你三寸不烂之舌的功夫了。至于不居住为什么还收取物业费，就不用过多解释了，物业的理由是，物业收取的是小区公共性服务收费，不会因为你一家不倒垃圾，不享受服务而停止对你的收费，这个官司业主是打不赢的。

总之，对空置房屋的物业管理费收缴标准没有持别的规定，只能以地方政府的规定参照执行。

武汉2020年最新的物业管理条例房屋毛坯未入住也要全额缴纳物业费。

但如果你的房子是2019年的9月份以前交房的，在这个新的条例实施以前毛坯未入住的房子可以按70%缴纳的。如果你的房子是2020年以后交房的，不管有没有入住都要全额缴纳。

这个国家暂时没有明确的规定，只有部分省市可能有规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

空置房物业费付百分之七十。

武汉市房地局2019年对物业管理条例进行了调整。把以前毛坯未入住按70%收物业费这条取消了。2020年就是按新的物业管理条例执行，全额收取毛坯未入住房屋物业费。