说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
我自己简单说说吧,
第一步当你选好房源后,你得选择一个有资质且专业正规的中介公司,(个人经验,就算你是法律专家也别显摆,毕竟术业有专攻,专业的中介能全面帮你评估房源的真实性,避免出现产权不明晰,产权纠纷,是否抵押及债务纠纷等),中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤(按揭包含评估费,贷款服务费及贷款银行首付比例和月供数)。
第二步 确认购买后,中介安排与卖家见面签约,商谈定金,首付几成,在中介见证下签订三方购房协议一式三份(建议定金可适当多给一些,防止反悔,因为反悔需双倍赔偿)。
第三步中介安排买家去贷款银行面签,这一步主要是银行需要审核买家资格,确定你是否有贷款资格,一般正常为7到14个工作日!
第四步如面签过了,中介安排买家与卖家一起去房管局网签!!(网签非常重要,只要是房源存在产权问题都无法通过)
第五步过户!通过网签后,进行买卖双方不动产取证过户手续,此时买家需要缴纳各种税费如契税,消费税,如果房产证不满2年,还有一个人增值税(也叫高税)然后买家支付首付款给卖家,卖家交房交钥匙