不交房对开发商影响_不接房对开发商影响？

有影响，开发商需要找人来整改。

可能受影响。至于什么时间交房，是疫情情况而言吧。

我2017年订金，本来今年元月份交房，现在还没有动静，估计差不多得五一吧。

按照合同，这属于不可抗拒的因素，开发商可以根据这个原则，推迟交房，毕竟也确实在疫情期间，开工时间收到很大影响，很多和疫情有关的工作都必须做好，完成交房时间很可能得受影响。

图一

图二

购房合同纷繁复杂，好多看不懂，但是你要仔细询问和研究，还是能够明白什么时候该交房，什么时候可以推迟交房。如果正常情况下，到期不交房，应该收取违约金多少钱，合同上也都一清二楚。

谈案说法，哈哈回答。

对于很多中国人来说，房子不仅仅是财富的体现，更是家的象征，有房才有家，有房意味着稳定，更有安全感、归宿感。买套房子在大多数家庭里都不是一件简单的事，买了新房，到了开发商承诺交房的期限，开发商却并未如期交房时，我们要采用合理合法的方式维护自己的权益。

首先，我们应该与开发商沟通，充分了解逾期交房的原因，除非有法定免责事由（不可抗力等），开发商逾期交房即构成违约，需承担逾期交房的违约责任。

在这里要注意，一些开发商逾期交房后会以“不可抗力”为由逃避责任，哪些情况属于“不可抗力”范畴呢？

不可抗力事件的范围主要由两部分构成：

一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；

二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。

一般来说，把自然现象及战争、严重的动乱看成不可抗力事件各国是一致的，而对上述事件以外的人为障碍，如政府干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动，以及政府禁令、禁运及政府行为等归入不可抗力事件常引起争议。如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定，成为无效条款，开发商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。

在逾期交房的情况下，购房者可以要求解除合同，也可以要求支付违约金或赔偿损失。在房价持续上涨的今天，大多数购房者都会选择要求开发商支付违约金，而不选择解除合同，除非房屋存严重质量的问题影响使用。

购房者与开发商签订的合同中，一般都会对违约金的支付标准以及解除合同的条件进行约定，购房者只需按照合同的约定主张权利即可。如合同中没有约定，则可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、十七条的规定主张权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

哈哈大状特别建议：

在遭遇开发商逾期交房时，要注重收集最终何时交房的相关证据（交房通知书、维修记录等），以免权益受损。在房屋交付后，即可与开发商进行协商处理，如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。

你买房的钱都是预存在房管局的监控账户，你不签字，开发商就收不到你监控账户的购房款。类似淘宝的支付宝。如果你是刻意闹事不收楼，房管局就会介入协调，房管局通常做法是建议业主退房，建议开发商赔点钱。

但开发商有一个默认权限，就是开发商有证据(邮寄收楼通知书的快递底单)证明你已收到收楼通知，你个人一个月内没有出现到收楼现场，开发商就可以默认你个人原因(在国外或者监狱里)无法到现场收楼，因此默认你收楼。

如果你有证据证明你到过现场收楼，但因为开发商的原因不能使您收楼，这样，开发商就无权默认你收楼了。证据可以是你请一家验房公司，那种经过注册的专业的第三方验房机构公司，在收楼日请他们去你家验房， 然后他们出具的验房报告转交给开发商，这样就有证人以及书面证据证明你到过楼盘收楼啦!

影响是开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

您提的这个问题呢，实践中呢也会发生。我们首先要搞清楚开发商为什么迟迟不交房，是因为他自身的条件达不到，还是他出于不正当的目的，在达到交房的条件下，恶意的不交房。

如果是他本身的条件达不到，但是你们双方的合同，又约定了合同房屋交付的时间。你可以按照双方的约定，要求开发商交房同时承担延迟交房的违约责任。这种情况下，没必要强行入住，只需要承担相应的违约责任和其他的实际损失就可以了。

如果是开发商所开发的楼盘，因为质量问题，或者是因为交付的安全问题，达不到交付条件，虽然你们双方约定的交付时间已经超过。但是这种情况下，也不适于强行入住。因为此时不符合交付条件，强行入住，由此产生的安全问题只能由你自行承担。

综上，不管是出于哪一种情况你只需要依照双方的约定履行合同，对开发商延迟交房，不管出于什么原因，都可以通过法律程序追究其责任而不适合用强行入住的手段去维护自己的合法权益。

希望以上解答对您有所帮助。

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

你好，这个要看各开发商的具体施工进度，还有要看疫情的持续时间。

很有可能会出现延期交房的，但应该不会有赔偿，因为一般购房合同里都有一条叫“不可抗拒力量造成”之类的话，我想疫情应该算是不可抗拒的力量了，并且业主也应该能够理解这个事情。也希望业主和开发商双方能够理性处理逾期交房之事，开发商可以从情理上对业主给予一定的补偿，比如赠送一些礼品、免除一段时间物业费等等。