买房要买什么样的房子_买什么房最划算？

价格、地区、地段、朝向、楼层、房型、物业、配套、周边环境和付款方式。

一二线城市的房价在调控之下已经偃旗息鼓，量价齐跌让很多人买房更谨慎，房产税的呼之欲出又让很多人对买房一事忧心忡忡，生怕以后房产税交不起。其实，这些都是杞人忧天，如果你没有房子，那么可以放心大胆的买，房子毕竟是特殊的商品，它的保值增值性还是切切实实存在的。

假如你有了多套房，现在可以考虑出手了。我们都知道，长效机制已经形成，房住不炒已经深入人心。而且以后房产税征收的对象肯定是拥有多套房产的人。如果你没有房子或者只有一套房，手上又有闲钱，那么在2018年不妨买一套。那么去哪里买最合适呢？

三四线城市还是不要考虑了。但是也不能一棒子把三四线城市全部打死。我们可以考虑一些以后要重点发展的城市圈或城市群的核心圈以及辐射圈，不论是自住还是投资，这些地方都是热点区域。

京津冀一体化大家不会陌生，在一体化的过程中，环渤海城市群逐渐形成。这个城市圈中，很多城市都已经出台了各种各样的限购政策，房价也在限购中回落了不少。比如北京、天津，房价已经持续下降了十个月以上，比如环京区域，燕郊、香河、固安等，房价也有了很大的下调。甚至有的地方房价已经腰斩，降了一半左右。在这些地方，如果有购房指标的话，购买一套房子是比较合适的，毕竟现在是比较低的点。

成渝城市群现在也明朗了起来，成都、重庆等城市，未来的发展肯定是不错的。如果你还没买房，又准备在成都、重庆发展，那么买一套肯定不会亏。在这里，需要提醒您的是，宁可买大城市中心区的小户型也不要买价格便宜的郊区地区，因为位置好的小户型做为增值保值的抗通胀利器，不论将来是自住还是变卖，都是适合的。

不得不提的是长江中游城市群，以武汉为代表的长江中游城市已经开始崛起。但是目前看来，武汉依然是这个城市群中最值得买的，现在武汉推出了大学生落户的举措，让大学生买房更容易，这个城市群中，武汉至少不会大降，别的城市还真不好说。

最后说说长三角城市群和珠三角城市群，这里是中国最发达的城市群体。上海、深圳、广州做为一线城市，又是未来人口流入的核心区。未来房价肯定会稳中有升。至于上海周边的一些城市，像无锡、苏州、杭州、常州、宁波等，未来的发展也是不可限量的。这些城市发展均衡，工业发达，经济雄厚，人口流入多，这些地区长期看好。不管现在房价怎么样，将来房价肯定还会蒸蒸日上的。至于广州周边的东莞、佛山、珠海等地，是具有全球有影响力的先进制造基地和现代服务基地，是我国人口聚集最多，创新能力最强的地区。在这些地方买房，肯定亏不了。

现在的人们即使不懂房地产，但是看房价，还是觉得房地产比较火的，起码很多人是买不起房子的，买房的大多都是新手，因此不清楚其实买房子也是讲究技巧的，选对时机买房会便宜很多，那什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算？

现在的人们即使不懂房地产，但是看房价，还是觉得房地产比较火的，起码很多人是买不起房子的，所以能买的起房子的人都是可以赚一笔的，由于买房的大多都是新手，因此不清楚其实买房子也是讲究技巧的，选对时机买房会便宜很多，那什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算？

什么时候买房子最便宜？

1、冬夏季房价较低，议价空间更大。四季中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

2、2月份房价最低，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。

3、根据调控措施随机应变。其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。

买什么样的房子划算？

1、不一定要新房。新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。

2、慎买纯小户型社区的房子。很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。

3、注意交房时间。购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。

4、经济适用量力而行。一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目。

通过上文小编对什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算的知识解析，我们才知道原来买房子跟租房一样，也是分季节的，也是有淡旺季的，原来这几个时间点买房子比较便宜，通过学习真的涨了不少的知识，希望上面小编的知识解析可以帮助到买房的人。

买房买什么样的房子以后的升值空间大。个人观点和大家分享一下。

首先是一二线城市，城市的资源，文化，经济对房价的作用非常大。一个城市是否能够留住人才、吸引人才、引进高科技高薪企业，教育资源医疗资源等等都会影响到房价。

目前房价已经快速上涨20年。未来品质住宅将决定房价是否有保值和升值空间，一些密度大的高层小区以及老旧小区必然小幅下调。而一些以低密度、高绿化、周边配套完善的小区，保值升值空间会随着城市的发展和建设温和上涨。

再有一些加速发展的城市，比如西部大开发的沿线城市。随着城市化的进展适合引进发展中的企业。这些城市随着发展就业率高会持续吸引人才。房价一定会随着人口的流入持续上涨。总体来说房价未来房价非常有可能两级分化，一线城市品质新设计理念优质的小区，甚至车位配比合理都可以成为品质住房的标准。

短时间内，也就是这一两年内，不管是投资还是刚需，都不合适，可以等一段时间。

刚需的话，根据当地的情况，伺机而动。

投资的话，可以等一两年再说，一两年后，也只能在二线以上城市买房，二线以下城市的房子是没有投资价值的。

短期内，因为疫情的影响，给本身销售就比较难的房产行业带来了更进一步的销售难关。所以最近一两年内，无论是一手房还是二手房，都会大量的挂牌销售，大量的房源入市，必然会导致供过于求的局面，那么价格下跌肯定的必然的了，再加上二手房房东和开发商对资金的回笼速度的要求，降价也是最有效的手段。所以房价肯定会降的。短期内，需求方也会减少，受疫情影响，所有的人的收入都在减少，那么很多人会打消原本的购房需求和延迟原本的购房需求。很大一部分人也会更加重视自身家庭和人员身体健康的投资。这样都会减少购房的需求的。

从长期来看，一二线城市的房价，还是会上涨的，三四线城市的房价还是会下跌的。

现在已经过了傻傻买傻傻赚的时期。一二线城市因为经济发展，人口吸虹效应很强，土地也越发稀少，楼面价越来越贵，再加上长时间的货币增发，货币贬值等因素，一二线城市的房价必须还是会上涨的，但是二线以下的城市 经济欠发达，人口流失严重，未来的房价肯定会缓慢的下跌的。

所以，短时间内，不适合买房子，一两年后可以买，但是一定要二线以上城市购买。

只要有经济能力，哪里买房都是首选！适合自己最重要。

不请自来。买房不同的目的决定了不同的结果。

刚需自住现在可以下手了，理由如下：

第一，随着LPR报价机制的使用，未来的房贷利率大概率会接近于欧美的低利率，房贷方面可以缓解不少压力。

第二，随着国家“坚持房住不炒”的定位，不少城市的房价已经开始松动了。但是国家的目的是为了防止房价的暴涨暴跌，大规模的房价下跌也是不可能的。

第三，刚需自住是可以买的，因为房价涨跌和你的关系也不是很大。如果房价涨到10万/平，如果你把房子卖了，你也买不回同样的面积了，除非你愿意搬家，远离你所熟悉的城市。

做到以上三点的同时，还要注意，这里的购房指的是排名全国前20的城市，这些城市有政策倾斜、有持续的人口流入、有比较合理的产业结构、有优质的教育、医疗、养料资源等等多项较为突出的条件，才是符合购买的标准。

如果是投资的话，还需要等等。最好等待你想要买房城市的房价能够跌回2005年的水平，那样的价格你下手去买才有盈利的空间，毕竟投资买房的逻辑和自住的逻辑是不一样的。

送上所述，买房不同的目的决定了不同的结果。自住房在满足几个条件下是可以下手的；如果是投资购房还是需要再等等。

住上好房子是人生的一件大事。买个好房子实属不易，有时花了大精力大钱也买不到自己称心如意的房子。那么，什么样的房子算是好房子？好房子的标准是什么？我和我的子女及要好朋友买的有普通的多层房，带院子的二层楼房，带朝南向的大露台房，根据我实际的体验，应至少符合以下"六个好"。

一是地段好。位置地段闹中取静，闹是公共公用设施配套齐全，白天出行购物等方便，静是晚上休息周边比较寂静。

二是朝向好。房子坐北朝南，冬暖夏凉，房屋面前视野较开阔，间间有自然采光，通风透气。

三是结构好。房子结构动静分开，静区卧室，有卫生间。动区客厅不显得拥挤，有公共卫生间。有利保护隐私，避免有客人时尴尬。

四是空间好。带有院子的，或有朝南向大露台的，增加使用空间，回旋余地大，洗晒，活动方便，不受楼上住户晚间噪声干扰，居住舒适。

五是环境好。小区有一定规模，且布局合理，绿地较多。公共服务设施完善，物业企业综合素质良好。

六是质量好。房子质量优质，无渗漏，水电气等设施完好，使用功能齐全。最好向有知名度的大型房地产开发商购买，质量有可靠保证，住了安心无忧。