通过中介租房房东违约_通过中介租房，二房东违约该怎么要回违约金？

你租金是多少钱一个月？法律规定，违约金最多不能超过合同实际损失的30%。

你还有三个月房租。

如果一月1万。

3月3万。

实际损失就是3万。

最多9000元而已。

1、“看上后脱离中介直接和房东谈，是不是属于违法行为？”：是违反你和中介之间合同或协议的违约行为。违约行为要由违约方－－你，承担违约责任。

2、“中介能不能起诉我？”：中介有权起诉你，也就是说，能起诉你。但起诉能不能赢，就要看中介手里是否有证据证明你和中介之间有合同、合同的内容了。

3、如果中介能拿出证据证明你和中介之间有合同：法院会支持中介要求你承担违约责任的主张，至于承担违约责任的方式，能继续履行中介合同的，继续履行；不能继续履行合同的，让你承担违约赔偿，合同中约定了违约金的让你向中介支付违约金，没有约定违约金的你要赔偿中介的实际损失，仅此而已。

4、如果中介无法举证证明中介和你有合同、合同内容：中介起诉也赢不了，你不用担心。

房东还真有这个权利把房子收回。

这当中存在两个法律关系，即中介与你的房屋租赁关系，中介与房东的房屋租赁关系。你是与中介签订的房租租赁合同，你把房租给到中介，中介将房子给你居住。但是中介也与房东签有租赁合同，中介的房租不给房东，房东是可以把出租给中介的房屋收回的。而你因为房屋被房东收回无法居住从而导致你无法居住，依据合同的相对性，你只能找中介承担这个违约责任。如果你想要继续在这个房子里面居住的话，你只能将中介拖欠的房租付给房东，然后你再向中介讨要这部分的房租。

目前有很多中介都是这个套路，之前已经被曝光了一部分了，他们都是自己先将房东的房子租下来，然后再进行转租。他们自己与房东约定按月付或者按季度付房租，但是当你与中介签合同的时候，中介还会另外让你签一份贷款合同。到最后就是贷款公司把你一年的房租一次性支付给中介，然后中介按照之前的约定付房租给房东，然后你按月给贷款公司还款。那么这当中就出现了一个情况，那就是中介其实已经提前从贷款公司那里拿到了你的一部分房租，如果这个时候中介拿你的房租去投资别的项目，一旦项目亏损，中介的钱亏掉了，他也就没有多余的钱再给房东付房租了。最后的结果就是像你现在这样，自己钱要付出去，但是却连住的地方都没有了。如果这个中介在出事之后跑路了，那么你的血汗钱也就等于被骗了。这个社会上的套路太多了，凡事都要多留个心眼。

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一般通过中介买房，买卖合同上一定有对双方违约责任的规定，既如买方不买，定金不退；卖方不卖，需要双倍返还买方定金。但必须是‘定金’，而不是‘订金’，我认为买卖合同上应该是‘定金’。既然卖方毁约了，那就履行合同吧，你可以到当地仲裁委员会那儿起诉，又有第三方中介做证明人，相信法律一定会还你一个公道的。

你跟中介有没有签订居间交易合同，还有你付钱给中介，不可能没有收条吧。

如果有的话，你只要跟中介进行交涉就可以了，他们收了中介费，这种事情要给你摆平的。

交易双方签订购房合同，如果一方违约是要赔付违约金的。

建议你好好看一下购房合同，看看有没有违约条款。我觉得这种情况下，收违约金比较合适。因为这个房东感觉就想坐地起价，后面我觉得还是有很多麻烦。