土地使用权70年到期后怎么办_土地使用权70年到期后如何办理？

来源：大律网小编整理 2022-07-05 05:19:22 人阅读

导读：谢邀，土地使用权七十年后到期如何办理？这个问题也是很难在这时候确定。一，要看农民的生活水平，如有百分之三十的农民还要靠一亩三分地吃饭，那到时候也还是难办的事情。...

谢邀，土地使用权七十年后到期如何办理？这个问题也是很难在这时候确定。

一，要看农民的生活水平，如有百分之三十的农民还要靠一亩三分地吃饭，那到时候也还是难办的事情。

二，如果到时候可以全村土地可以按人口重新分配。这也可以让出生后没有土地的农民有了土地。

三，如果国家有钱可以把农民的土地收回搞农场化。让有钱有能力的人来承包耕种。让农民得到合理的补偿。

这个问题到时再说还是比教现实，因为还得有几十年。我认为到时侯是肯定有变化的。

我们国家现行的土地用途分类是工住商，也就是工业用地、住宅用地、商业用地。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，所以首先确定提问中70年产权的土地性质是住宅用地。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

也就是说住宅用地都是自动续期，不用再缴纳土地出让金。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这一类包含工业用地和商业用地，需要提前一年办理续约申请，并像国土部门缴纳土地出让金。

需要注意的是，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。所以到期前一年，可像当地国土部门咨询续期事宜。

就现在来看，基本没有70年到期的商品房，因为等不到70年房子就会被拆迁改造。其实70年之后，住宅用地是自动续期的，国家难道还能把你赶大街上啊，不可能的。放心吧。

国家规定：住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。

在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

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