没有收定金的合同有效吗_没有书面合同的定金有约束力么？

谢谢邀请，这个合同买卖双方签了合同但是买方没有付定金的话，这个合同站在我们房产行业人员来看，合同是无效的，卖家卖房子，肯定要收到定金了，才有约束力，没有收定金，光签一个合同这个是无效的，站在卖家这边来说，房子卖了，但是没有收到钱，如果有其他人出价再高一点，卖家完全可以违约，因为他没有收到定金，另外卖家还有一个担心是，房子卖了，但是没有收到定金，在这期间万一又有人来看了，但是卖家拒绝了，而买家又不要了，那卖家不是有损失。如果卖家收了定金，就没有这方面的担心，因为如果卖家违约的话就要返还双倍定金，这是合同上有的定金规则。而如果买家不要房子了业主定金不退。这样的话双方都约束了，所以定金很重要。‘

没有签字，合同一定不会生效。 《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 　　依法成立的合同，受法律保护。

如果有证据证明已经支付了定金，即使没有在合同上签字，合同一样生效的

交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：

1、若果是购房者违约的，不能退钱；

2、若开发商违约的，可以退钱；

3、若不可归责两方的责任，可以退钱； 双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。 《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；

从法理上讲，只要双方意识表示一直，你们之间无论有没有书面合同，就已经成立了合同了。

但是！《房租租赁合同解释》规定房屋租赁合同属于“要式合同”，就是说缔约双方应该签订正式的书面合同才能生效。对方收了你的定金，但是现在要反悔的话，按照你现在的情况，如果你已经基于对对方的信任产生了直接经济损失，那么你除了要回定金以外，还可以向他追究缔约过失责任。