国土使用证和房产证都合二为一吗_有房产证土地证还要办不动产证吗？

　　“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。　　在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。　　2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。登记将施行更严格的实名制。如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。

您好！

不需要。

关于房产相关的凭证，林林总总有十几种，这都是随着我国住房制度改革演变的结果。题主所讲土地证、房产证，可以认为是“两证”时期的产物。

现在通行的房产凭证已经变成《不动产权证书》，土地使用权和房屋所有权“二合一”变成一个证书。大家知道，现在办理房产手续的机构都改成了“不动产登记中心”。但是，之前的证书可以不进行更换，继续使用。

如果涉及到变更（例如，买卖、加减名等行为），都需要更新凭证，这时候颁发的证书就都变成《不动产权证书》。

之前一纸家书的一篇图文《认清楚这三种“房本”类型，直接关乎你有没有产权，占多少份额》中，详细介绍过这个演变过程。

就着题主的问题，简单阐述一下：

“两证”时期

所谓两证，就是《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两个证。其中的《房屋所有权证》就是常说的“房产证”。

大家知道，我国的土地只有两种所有权：一种是国有，一种是集体所有，老百姓有的只是使用权。所以，土地、房子这俩证分别叫做“使用证”和“所有权证”。前者是由土地管理部门颁发的，后者是由房屋管理部门颁发的，管理机构不同。

这个阶段，大概是在1992年开始，到2008年左右结束。

这个时期的证书还有个特点：房屋所有权证上登记的产权人只有一个，也就是说“一人一证”。如果涉及到多人共有的情况下，额外还有一个《房屋共有权证》。

“两证合一”时期

2008年9月1日全国开始正式实施，把上面两个证书合到一起，叫做《房地产权证》，把土地使用权信息和房屋所有权信息全放到一个证书里面，颁发机构也变成了国土资源和房屋管理局，也是便民的一个举措，不用跑两个不同机构来办理同一套房产。

不动产权证书

这是现在使用的一种证书形式。正式实施是在2015年3月1日，证件中包含的权利和范围更广。

大家知道，现在各地办理房屋登记、更名、过户等的机构都叫做“不动产登记中心”，这是配合国家推动不动产登记制度的机构改革措施。

题主提到的，如果要变更房产证，变动的就是这种证书。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。1.房产证：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。2.土地使用证：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。

购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

人民网http://fj.people.com.cn/n/2015/1209/c363313-27275114-8.html