夫妻之间房贷还款人如何更换_离婚后房贷能否更换还贷人？

你好！

1、原原主贷人不符合条件

根据你说的第一次审核通过，银行要求更换主贷人，说明愿主贷人没有通过审核。

2、变更后注意事项

变更主贷人后，银行需要根据按揭贷款条件，对新的主贷人需要重新进行资格审查，看是否符合办理按揭贷款的条件。比如：

1、是否符合按揭贷款条件，比如限购、限贷等。

2、银行流水能否满足按揭贷款要求的收入还贷比。

3、有无银行信用卡逾期记录或其他征信逾期记录。

4、后期按揭贷款持续偿还能力评估，就是你的职业、所在行业等因素影响。

5、年龄是否符合提交的按揭贷款期限。

6、适用的按揭贷款利率水平、首付款比例，比如是首套、二套等会不一样。

既然是夫妻共同做住房贷款，那么房产也应该是夫妻共同财产，而且不管谁是主贷人还贷款，用的同样是夫妻共同财产，所以老婆换老公做主贷人没有问题，也不用去银行办理更换手续，直接老公把每月的贷款打到还房屋贷款的银行卡里不就可以了？

一般夫妻间选择谁做主贷人时，跟这个人的职业稳定性好，年龄和收入有关，这样贷款的额度和年限范围比较大。

夫妻之间的事，就不用麻烦人家银行了吧。

可以，很简单，去银行申请就可以。还款人变更需要到银行申请，然后签新的合同后，银行和你们夫妻去房管局（也可以委托银行去，看当地房管局是否可以接受委托）办理变更主合同的手续，把基本的证件都带上就行了。 变更后在债务上是没有太大的变化的，其实你不换还款人，让你老婆迁完户口孩子一样可以落户啊？只要你房子是长春的。

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。