商业别墅产权到期后怎么续_房子产权到期后该怎么续？

住宅性质自动续期，商业到期能否续期目前政策不明确。

土地目前是属于出让制度，有一个出让年限，工业用地出让年限是50年，住宅用地出让年限是70年，商业用地出让年限是40年，关于商铺房产证40年期限到期之后，怎么继续下去，其实非常简单，就是去做土地出让，继续续费，就这么简单，如果遇到拆迁政策，地上的建筑赔偿，会有拆迁赔偿。

住宅到期后，可以不用交费，地上的建筑永远属于你，你可以无限期的居住，但是不能买卖，也就是说，你这个房子要买卖，那必须还得出让土地，否则就和小产权房没有区别，只有居住权，没有买卖的权利，大概是这样的一个情况，商业用房，理论上也可以这样，你一直持有，一直出租，那都没有任何问题，但是你想买卖，必须交纳土地出让金，才可以再次恢复买卖权限，如果遇到拆迁，那么，地上的建筑会给你补偿，如果没有拆迁，那你就继续持有，理论上也是这么简单的一个办法。

土地出让金，交纳的比例，就是评估房的价格，土地和房产一起评估，之后按照评估价格，百分之20到25%之间，缴纳土地出让金，至于网上说的不会超过五位数，暂时没有实地的案例，总的来讲就两个方案，一个就是自己继续持有，继续出租，没有买卖行为，可以不用管土地出让金的事，另一个就是你要进行交易，必须交纳土地出让金，当然，政策也会随着时间的变化而变化，到时候再说。

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商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。

商住房产权到期后处理办法有三种可能：

1.可以续期，需补交土地使用权出让金；

2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3.不可续期，无偿收回土地使用权。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。