土地预审收费依据_土地预审需要什么材料？

环评是办理土地使用证的前置条件，环评需要办理预审是因为选址土地未初步落实，如何进行评价

建设用地预审是针对建设需要使用的地是否属于不可以变更位建设用地性质的地以及该用地的使用的审批等级等内容进行审查，即针对于土地进行审查。

建设项目用地预审是针对建设的项目审查，即审查建设项目是否符合规划的用地的项目以及是否可以变更建设项目、变更的审批等级等，例如在规划中规定，该地只能用于商住楼，不能用于建设工厂，如果需要是否可行，是否可以变更，可以变更就需要修改规划，修改后谁批准等，就是属于建设项目用地预审。

凡不符合土地利用总体规划、没有农用地转用计划指标的建设项目，不得通过项目用地预审。发展改革等部门要通过适当方式告知项目单位开展前期工作，项目单位提出用地预审申请后，国土资源管理部门要依法对建设项目用地进行审查。项目建设单位向发展改革等部门申报核准或审批建设项目时，必须附国土资源管理部门预审意见；没有预审意见或预审未通过的，不得核准或批准建设项目。

农村盖新房，土地审批有哪些步骤，多少钱一平方？

农村盖新房，属于农村户口的福利之一。至于需要哪些步骤才能建起房屋，老赵觉得，除了有些必要的条件外，其他步骤都得结合当地的实际情况来定。

建房的必要条件

1、申请建房者需属于本村的集体户口，也就是人们常说的农村户口。非农户口无权在农村建盖房屋。

2、满足农村一户一宅政策，即同一个户口下，只能拥有一处宅基地。当然，倘若家中新增人口众多，老宅基地无法满足正常居住，可申请扩建或者新建。

3、符合农村建房规划，即申请宅基地的建房地点必须在符合国家、政策允许的地方。

土地审批步骤

由于各地的政策不一样，土地审批步骤也不会相同。老赵家里是2017年申请宅基地建设的，并于去年把房屋建成。具体申请步骤如下：

1、到村委会提出申请，并提交建房申请书。申请书上需写明建房地点、家庭情况、建房原因、建房用途（住房、畜圈等）、申请面积等。

2、村委会对资料进行审核，并召开村集体会讨论。讨论建房地点是否在规划内，讨论是否符合建房标准等。

3、倘若村集体对建房申请无异议，则由村委会提交至乡镇上的国土所进行二次审核。

4、倘若国土所对建房申请无异议，则由国土所提交至县国土局审批。

5、国土局审批通过，会出具“农村村民建设用地批准书”。并下发到村委会，由村委会转交给宅基地申请人。

6、村委会收到审批通知后，会在村集体对申请内容进行公示。公示期完毕便可凭审批书建房。

值得注意的是，建设用地审批书的有效期为两年，两年内不建房则会自动作废。建房完成后，凭审批书申请土地登记，核发土地使用证。

当然，由于各地情况不一，审批步骤及价格必有所偏差，欢迎小伙伴们评论补充。

土地使用费入无形资产会计科目。企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.但下列情况除外:

1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.

2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理.

比较合理的收费是：3万+每亩1200元。国家没有明确规定，疏于管理，标准很混，各省有的是物价部门规定，有的是行业协会规定，有的是咨询机构自行规定，同样的占用林地面积，编制收费悬殊10至30万。