说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
建筑工程规划许可证面积与竣工实际面积有合同规定的,依照合同的规定,没有合同规定的,实践中一般允许工程竣工实测面积和规划许可证面积出现误差,但总建筑面积最大允许误差为3%,且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。 建设工程竣工后,竣工实测建筑面积与《建设工程规划许可证》之间误差在允许范围之内的项目,规划管理部门按照竣工实测建筑面积核发《建设工程规划验收合格证》,竣工实测建筑面积与《建设工程规划许可证》之间误差超出允许范围的项目,超出部分认定可以保留的,按规定进行处罚,处罚完毕,建设单位依法按程序重新申请变更《建设工程规划许可证》,变更完成后,规划管理部门核发《建设工程规划验收合格证》。 建设单位持《建设工程规划验收合格证》(存在违法行为的同时持违法处罚决定通知),到国土房管部门办理初始登记手续,登记测量面积超出土地出让合同约定面积的,由国土房管部门按照登记测量面积,根据有关规定收取增加部分的土地出让金,有关部门收取增加部分的配套费等费用后,再办理初始登记手续。
实测和预测的面积误差应该在3%以内,也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米,对于面积不超过3%的情况来说,一般都在房产合同中有明确的条款,对于面积超过建筑面积的,购房者需要按照原价补齐房款,对于面积低于建筑面积的,开发商需要按照原价赔偿房款。
对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的,购房者都有权利退房,并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。如果购房者不退房的,面积大于3%的情况下,购房者只需要补齐3%的面积房款,其余面积由开发商承担。对于面积小于3%的情况下,开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分,然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。
建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内中华人民共和国房屋预售合同有关面积误差约定: 误差允许的比例为3%,在3%以内 超出部分,业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话,3%以内的面积需要补交钱,超出3%的部分就算是开发商赠送,不计入房价。实测面积小于预测面积的界定也是3%,在3%以内,开发商退还少去部分的房款,如果少过3%的话业主就有权利退房,当然也可以协调赔偿。
最大允许误差为3%,且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。
《建筑工程施工质量验收统一标准》规定:
(一)总建筑面积1000平方米以下(含1000平方米)的最大允许误差为5%;
(二)总建筑面积1000―5000平方米(含5000平方米)的最大允许误差为3%;
(三)总建筑面积5000―10000平方米(含10000平方米)的最大允许误差为2%;
(四)总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为1%;
(五)总建筑面积允许误差按累计计算,且允许误差面积不得超过500平方米。
保险法87条规定保险公司破产_保险公司倒闭了,存款人怎么办?