回迁房剩下的能当商品房卖吗_北京有回迁房还能买商品房吗？

针对回迁房盖好以后，没有足够钱接房怎么办？可以出售吗？这个问题，我的观点如下：

第一，题主说：“回迁房盖好后，没有足够钱接房”，这说明题主要得面积大了，需要补差价，或者觉得回迁房房价实惠，多买了一套。像这种情况，你可以跟主管部门协商，说自己没钱接房，要求分期付款，同意欠款交房最好；如果不同意，要求其按你原先房屋拆迁差不多同等面积比例房子回迁给你。或者多买那套回迁房不要，这样你就不需要补差价，也不存在接房问题。实在不行，叫分房主管部门把你没钱接房那套房，转让给别人，你拿钱到别地方再买地盖新房。“办法总比困难多”。

第二，回迁房是可以出售，因为它明确已分配到你名下，属于你私有财产。从政策面上来说，回迁房不怎么允许私下出售，但现实中，私下交易还是客观存在，属于小产权房交易范畴，不过在出售时候，可能由于你还没有房产证（不动产证）（一般五年才能办证），只能私下跟买方签订“二手房买卖合同”（特殊情况还需要主管拆迁分房部门配合）拿到全部或大部分房款，等满五年给买方正式补办过户手续（买方尾款再打给你，如果留有余款的话）。这样操作，你没有风险，但对买方风险稍大点，因为要五年后才能正式过户。

你这孩子学区是什么摡念？

至于回迁房好不好，只有当事人知道，局外人给你的建议也是不切实际的，自己拿主意吧！

问题:北京有回迁房还能买商品房吗？

回迁房应该只有拆迁协议。五年之后统一办理房本。

咱们一样一样说；

1，北京户口单身，回迁房未上网签（可以购买1套商品房）；

2，北京户口单身，回迁房已上网签（不可以购买商品房）；

3，北京户口已婚，回迁房未上网签（可以购买2套商品房）；

4，北京户口已婚，回迁房已上网签（可以购买1套商品房）；

5，无论是北京户口还是外地户口，名下几套北京房产，都可以关注法拍房。如有疑问可以私信我！

这位网友好！针对你发问试做以下解析，供你参考。 一，从新中国成立至今，国有资源，如矿山，水源，森林，江河湖泊等等，均划归国有，法律依据见《宪法》精神，还有《民法典》等法律规定。 农村的土地归集体所有，法律依据见《农村土地承包法》，还有十九大报告。 二，土地，不论国有，集体所有，公民无权行使买与卖之权力。 不论旧房改造，回迁，还是在城市卖了房产，公民只能有房屋的所有权，而用地地权依法可以确认，比如：一般楼房产权有70年等规定了。 三，农村住房也好，楼房也好，地上建筑物归个人，而地皮，个人只有使用年限，不能任意处理。 由上，所有权，使用权是两个不同概念，动产，不动产，适用的法律规范不同。 以上是我的理解，不一定正确，欢迎大师，大咖们赐教，校正。

回迁房这个词每个人都不会陌生，随着城市改造的进程，获得回迁房的住户数不胜数，这也带来了一大批的回迁房交易，不过说到此处，有人可能要问，回迁房能买吗？和其他的房子相比会不会有什么风险呢？

1.回迁房是什么？

所谓回迁房，就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商自己出售的房子，可以这样说，几乎每一个楼盘基本都有回迁房，而一般回迁房的售价普遍低于商品房的售价。

2.回迁房能买卖吗？

首先要明确，回迁房和商品房一样的，都有房产证，所以有房产证的回迁房是可以正常交易的，而没有房产证则无法上市交易。同样的，如果业主手中只有回迁协议，和购房者进行私下交易，那么在房地产交易中心则无法过户和改名，因为回迁协议只是业主和开发商的私人商业协议，房管局并未认可。

3.买回迁房有何风险？

虽然只有回迁协议，但价格因素很大程度吸引很多的购房者，那么，如果交易的话，会有哪些风险？风险一般在这几方面：

①无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，比如购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

②在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

③户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。