购买商品房契税啥时候交_契税是在交房后多久交？

买新房一般等两年才能交房，但你可以拿着你的全款发票去税务局交契税，等两年开发商给你交房，等到办房产证的那一刻，你的房产证就相当于满两年了。

因为房产证是不是满两年，看的是契税发票的缴纳日期，即使是房产证才办出来一天也算满两年。

契税发票是判断你这套房子满两年还是满五年的唯一标准。

买房一般的流程如下：

看房-选房-交定金-交首付款货全款，签购房合同-办理贷款--收房，交契税，公共维修基金和一年物业费-领钥匙-装修入住-办理房本-领取房本。

一般交契税在买房后2年左右发生。因为现在房地产都是以期房销售的，法律规定是买房到交房要保证在2年以内，所以开发商会卡着这个时间来，这样能够开发商有充足的资金流。

然后给大家普及一下契税是怎么收的。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

也就是说，领取房本后，需要2年后才能将房子售出，所以从买房到卖房，这中间需要好几年，交首付款到收房，2年时间；收房到领取房本，2年时间；领取房本到过2年，免征营业税，又是2年时间，正常买卖一套房，需要6年时间，前提贷款要还清的。

那么贷款这块有两种方式，等额本金法和等额本息法。大家应该都了解过，我这里用最通俗的方式说下两者区别，前者还款金额每月都不同，前期还的多，前面还的本金比较大；后者每月还款金额都相同，前面还的利息占比比较大。个人认为可以这样理解，比如你有提前还清贷款的想法，就办前者，因为前面还的本金多，如果你领工资的，还是后者好一点，前期压力小，随着你工资越来越高，后面的房贷就像平时花销一样，不用在意，也不用提前还款。

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您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。

一般买房契税在购房合同签订满10天就立即需要缴纳，但不同城市规定有一些差异，有些城市规定，在买期房的时候，房屋契税缴纳的时间是房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候才缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年

房屋正式交接后，如果是开发商代办房产证，开发商会代收房产契税，如果是自己去办理房产证，在办理房产证时，会缴纳契税等各项费用。

感谢邀请：

房地产市场的复杂性，其实往往来源于绝大部分购房朋友对他不了解。

所以有一些朋友在问，一手商住房的契税什么时候交好？

今天我们就一起来聊一聊，契税什么时候交？有什么需要注意的？

一，一手商住房的契税什么时候交？

有关注过我国新房市场，或者说有买过新房的朋友，就非常的清楚，房屋的交易是非常复杂的。

而且在交易的过程当中，除了我们的定金首付款，还有一些契税需要我们及时的缴纳。

那么在购买一手商住房的时候，契税到底是什么时候交比较好呢？

第一，契税。

首先我们必须明白，在一手房交易的过程当中需要缴纳的契税到底是指什么？

契税是指不动产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向新业主或者产权承受人征收的一次性税收。

在购买新房的时候，这一笔契税是由国家来收取，需要我们缴纳到当地的房管部门。

第二，契税什么时候缴纳？

其实国家有明文规定，契税是可以在房屋交易完成之后单独去房管局缴纳的。

也就是当你的房屋贷款放下来以后，房屋完完全全属于你了，以后再去缴纳契税也是没有问题的。

但是我们为了方便，一般在缴纳定金的时候，就把相应的契税缴纳给开发商，让他帮我们代为缴纳。

……

的确如此，如果你也想图方便，也可以提前把契税缴纳给对应的售楼小姐或者开发商。

毕竟自己去缴纳，虽然可以拖延一段时间，但是很耽搁自己的事情，特别的麻烦。

只要我们了解契税缴纳的比例，把对应的钱交给开发商就可以了，也不用担心他们是差价，这倒不存在。

二，缴纳契税的时候需要注意些什么？

购买新房和购买二手房不太一样，虽然都有契税需要缴纳，但是他们缴纳的比例可能存在一定的偏差。

因为开发商这边为了保险起见，可能会多收一部分契税，然后进行多退少补。

所以在缴纳契税的时候，我们需要注意的问题还是蛮多的，尤其是购买一手房。

第一，收取比例。

有相关文件明文规定，契税实行的是3%~5%的幅度增收，但目前来看各个城市都有优惠政策享受。

而且尤其是最近这几年，大部分的城市契税增收的比例都是比较低的，可以说是一个惠民的价格。

比如90平米以下的房子都是按照1%收取的，让很多的购房者节约了一大笔契税。

第二，不需要多缴纳。

在购买一手房的时候，很多的售楼小姐不够专业，害怕你缴纳的契税不够，往往会多收取一部分。

然后收取了过后他告诉你到时候多退少补，但是退的时候特别的麻烦，时间特别长。

所以即便是需要开发商代为缴纳契税，我们也需要事先了解清楚，究竟需要缴纳多少。

……

的确如此，在购买一手商住房的时候，缴纳契税的时候，注意这两个大方向的问题就可以了。

其他的没有什么特别需要注意的，因为契税的比例和契税的缴纳都是特别明确的。

主要注意一下，不要多缴纳，免得到时候退起来的时间比较长，也比较麻烦。

三，小结

总的来说，即便是购买一手房，需要缴纳的费用还是比较多的，所以说购买一手房也复杂。

不仅需要缴纳定金，缴纳首付款，还需要缴纳契税，大修基金，以及其他的一些杂费。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

有条件的情况下，我建议你回避购买商住房，有条件的情况下尽量只购买商品房。

商住房虽然功能更多，对大部分购房者没有条件的限制，但是它的增值空间和流动性是特别慢的。

因为很多的商住房没有太好的居住环境，而且它的土地前身有问题，绑定的资源也是非常有限的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

购买新房除了购房款外，会产生以下费用：

1. 公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。
2. 契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于90平按1%征收，首套住房90平以上按1.5%征收，二套住房2%的税率，非住宅类是3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是3%税率。大多数楼盘都是交房1年左右开始办证，必须拿到完税凭证才能办理房产证。
3. 交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。

新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭贷款合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售发票、契税完税凭证。

希望我的回答能帮助你。

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