房子什么时候才拿预售_预售证一般什么时候出？

1.根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

既然是预售，肯定是先拿合同了 一般商品房建设达到一定程度就可以办理预售，对外开盘销售。客户买商品房时，先签订购房合同，付首期（如果有贷款的话），合同在房产局备案后，你就可以拿到合同。合同中签订交房时间，在房屋建设竣工验收后就可以交房，你验收合格后，在交房后90天后你就可以去办理产权证。

期房，很正常的。

拿我自己来说，我买的房子要两年以后才能交房，我是去年11月份买的，交房要到2019年11月份，需要两年才能交房，而且我买的房子，大的主体结构已经起来了，但是通水通电，尤其是涉及到验收，肯定会花很长时间而且开发商会给自己预留很多时间，所以导致交房时间特别晚。

期房可以理解成开发商先收了你的钱，然后再盖房子，毕竟盖房子需要很多钱，开发商除了银行贷款，只要拿到预售证就可以卖房子了，通过卖房子的然后就可以愉快的盖房子了。开发商只要取得预售证，就可以卖房子，而且你买了房子以后可以在政府网站上备案，然后可以考虑买的。

当然买期房是要考虑风险的。毕竟需要那么长时间等待，最大的风险，我觉得是可能会烂尾吧，如果真是认为到时候维权麻烦死了，所以买期房的话要考虑一下大一点的开发商，起码不会因为资金断裂的风险而烂尾。

这段时间不是闹得沸沸扬扬的吗。网上各种讨论热议取消期房，只销售现房。如果真的能实现，当然是买现房，起码然后风险会小一点，而且可以马上入住。

开发商在取得预售许可证后，必须在3天内开盘。根据相关政策规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，具体是在四证都齐全的情况下，有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，有的地方则要多层封顶，高层到楼高的1／3以上才行．还有就是期房买卖是国家允许的，因为房地产开发周期性长，资金密集度高，所以国家特许期房作为一种特殊的商品，允许买卖。