租客到期不付租金也不退房_房子到期租户不交房租也不退房物业可以帮忙吗？

在日常生活中，租赁纠纷时有发生。那么在租房合同到期后，租户拒不搬出、恶意滞留的情况，作为房东应该怎么解决呢？可不可以使用强制手段使其搬出呢？

首先，如果租房合同足够完善的话，合同里会涉及到租赁合同到期后的处理，房东是完全拥有相应的权利要求租户搬出的。

如果租户并不予以配合，房东可以寻求法律手段的保护。房东进行起诉是最为合理合法的手段，因为租户确实侵犯到了房东的合法权益。

但是如果直接走法律程序，会有相当大的诉讼成本、时间成本，这些在诉讼过程中，仅能活的一部分的补偿。

那么，房东可以强制要求租户进行搬迁吗？用强制手段维护自身的合法权益是当然没有问题的，但应当注意方式方法的使用。

若是直接私自进入房间，将租户的东西进行清理，但一旦有任何的损损坏，租客是有权要求房东进行赔偿的。

那么正确的做法是什么呢？

第一通知租户，如果不在规定时间内搬走，便进行断水断电的安排。可以进行房屋清空，但是需要把比较贵重的东西另行妥善安置。比较简单的衣服和床上用品直接打包找个闲置空房一归置就好了。电脑或者其他的贵重物品打包放在你能随时看到的地方就好了。

第二选择报警，告知相应辖区派出所，由警察进行出面进行调解处理。

如果仍无法解决，那就再进行起诉处理。胜诉后，法院会办理强制执行。房主可以提前联系物业管理，做好见证，使用强制手段要求租户搬走。

尽量不要出现肢体冲突和暴力，如果损害到租户的人身安全，反而对房东的正常诉讼造成不利。

答复楼主： 由于租金已经到期，你可以要求提价，他可以拒绝或者接受 如果拒绝的，对方需要搬离，但是在继续逗留期间，需要按照新的房价按逗留日期计算房租，并缴纳 如果对方不缴纳，也只能是催其搬离，或者向法院起诉作为合同纠纷要求他继续按照新租赁价格缴纳租金 滞留期间必须缴纳，离开时必须缴纳完 如果他要转租，他收取对方租金的，不影响你和他的约定，他必须缴纳给你租金 如果他是终止合约，寻找租客和你签约的，其实他不存在收取转手费的理由 装修行为，只是他居住或经营中的改善活动，不存在向房东要求补偿的理由 如果租客对装修有意见的，房东可以要求租客拆除装修，恢复原状，这样不需要房东承担其他责任，租客还要继续支付人工费等 如果明理的租客是不可能要求房东赔偿的 以上答案希望对你有帮助，如有疑问可以继续追问

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

房子租出去租客不缴纳租金而且不愿意配合搬出房子确实对房主来说是一件特别头疼的事情，但是，无论如何不能采用不合法的手段，因为，即使租客错误在先，房主错误在后，根据相关法律，房主也有可能损失部分甚至全部的租金。

首先，根据提问，您说的是联系不上租客，这个就可能包括两种情况，第一种就是房主最怕的那种，就是不想和房主联系就不想缴纳租金，躲着房主。第二种，就是租客很有可能是真的有些紧急情况联系不到，或者遇到了特别困难或者重要的事情失去联系。

先说第一种，第一种情况的话就挺简单的，您的小区如果有物业先联系物业，让物业和您一起等待租户的“上门”，知道你真想等到他一定会等到的，然后带着物业和租户一起洽谈商量这件事情，如果租户硬性的就是不缴纳租金还不搬走就立马联系物业报警，记住是你联系物业让物业报警，如果物业不报警，让房主自己报警的话，也可以但是必须需要物业的证明和陪同。民警会根据情况采取措施。

（如果小区是老小区没有物业，就联系业主委员会，或者居委会来配合此事）如果是第二种情况的话就稍微的有些麻烦，因为无法证明租客是不是故意不缴纳房租才失去联系的，如果联系多次，而且房主确定房子已经内的租客已经至少一个月没有住过这个房子，就可以采用第一种方法，联系民警和物业，在两者同时在场的情况下开锁（破门）然后和物业协商租客的物品暂存事宜。协商好之后，将物品搬走然后继续出租，不会有任何不妥的地方。（这种情况只能适用月缴租金的方式）如果按年缴纳的，租客超出了缴纳期限的可以根据相关合同直接报警，请民警根据相关法律法规来采取措施。

其次，如果租客能联系上但是就是不缴纳租金还不搬走，还有就是可以去当地法院起诉，房主必须拥有有人证或者物证的证明以及租赁合同和租客的身份证复印件。最后，法院会结合公证结果采取措施。房主可以要求法院强制执行租客搬走并且付清所欠的房租。

希望能帮您。

我曾经也遇到过，其实换个思维，他也许有什么难处，我给他讲，给你几天时间抓紧想办法，要么交房租，要么自已搬走，多住的时间租金就算了，要不然就报警，让警察处理，结果到了那天，仍然没搬，比我还凶。然后打电话报警，警察来主要作个见证，找个开锁匠，把锁一换，有多远滃多远。有些人是欠收拾，机会要给，道理要讲，仁至义尽之后，直接开锁，谁也说不了係什么，他自已理亏，还比我凶，对这种人绝不姑息。

答这条题，我刚好遇上这个事。前几天我有个租客提出2一3月份要减一半租金，理由是他看到新闻的，国家有通知的。为此我不与他争论，就减了一半租金。收租时，他又说没钱，理由是在疫情期间失去了工作，现在没钱交了。要求我体谅一下，让他继续住。这个租客是个年青仔，去年从堔圳某酒店辞工回来，到我这里租住有大半年了，也是在一家酒店做工。平时交租很正常，今次就不同了，我怎么处理这件事呢？我说，就给你半个月时间吧，半个月之内你找到工作了，就付清当月租金，否则你搬走，他很高兴，连连道谢。据说，近来有些房东一听到租客提出要减房租，立马回怼，“我又不是你老豆，没钱交就滚＂，我认为这个方法既生硬又愚蠢，常说，做熟不做生，原来的旧客一旦搬走新客未必就来，按目前的情况，可能要等几个月都租不出去，这个损失更大，让他半个月，让他找到工作稳定下来，能接着租下去不是双赢吗？

建议由第三方在场，否则如果租客说丢失财物你就说不明白了。