房管局办理预告登记注意事项_预告登记后办什么手续？

（一）登记申请书；

（二）申请人本人身份的证明；

（三）已经登记备案商品房的买卖合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。

能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！

办理房屋预告登记有以下手续：1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。2、与开发商约定房屋预告登记。3、申请预告登记。4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得房地产商品预售许可证明。

房屋预告登记，是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。通常，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后，开发商会就房屋买卖事宜到房管局备案，备案后可由开发商办理预告登记，开发商不予办理时，购房者可自行办理预告登记。

办理房屋预告登记需要如下资料：房屋登记申请书、申请人的身份证明、已备案的《商品房预售合同》、当事人关于预告登记的约定以及其他必要材料(如首期款收据等)。

希望我的回答能够帮到你！如果朋友们还有其他法律问题，可以先关注中顾法律网头条号咨询，头条号内也有相应文章进行说明。

您好！

第一，什么是预告登记？为什么预告登记时候不能过户？

通俗的来说，预告登记是为了防止房地产商一套房子卖给多人的情况发生，是房产“准物权”的体现，相当于把房产未来的买家现在政府机关进行登记。之后，除非把登记状态取消，或者是未来买家同意，这套房子不可能卖给第二个人。即使因为各种原因，房产真的过户了，预告登记的权利人都可以追回房产。

根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。”

所以预告登记是基于这样的原则才产生的，所以也就很好理解，为什么预告登记状态下是不能过户给其他人了。

第二，如果真的要过户给其他人，怎么办？

1、如果想要立刻过户，就必须先撤销预告登记，然后再以新的买房人身份重新登记。另外介于如果房子已经完成预告登记手续，那么肯定房产已经完成网签和备案手续，这些手续也需要一并撤销，撤销网签和备案的手续就先不在这里赘述了。

《物权法》对预告登记的撤销作出了简单的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：

在应该做不动产登记的日期起三个月内，没有完成不动产登记，就可以申请撤销预登记手续。

与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。

具体操作方法：

（1）准备以下资料：包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等

（2）至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。

（3）大约10-30个工作日可完成预登记撤销手续。

（4）重新以新买方进行登记。

2、如果无法与开发商达成一致，或开发商不愿意配合完成上述手续，那么只能等房产证到手以后，再以买卖的方式进行过户，但这种情况就需要缴税。

很多情况下，只要在房屋管理机构不管是做了备案、还是预告登记手续，之后再撤销，都比较麻烦，审核过程会比较严谨，同时也需要开发商配合。

希望回答对题主有帮助。