建设用地使用年限_国有建设用地使用权，期限？

制定规则的部门不是一个，很难统一标准。

国有土地使用权期限:

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

土地使用年限

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

国务院于1990年5月发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定了各类用地的最高年限，具体为： （1）居住用地70年。 （2）工业用地50年。 （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 （4）商业、旅游、娱乐用地40年。 （5）综合或者其他用地50年。 出让国有建设用地使用权的最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。国有建设用地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。 国有建设用地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期；二是政府无偿收回国有建设用地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权。

住宅用地可分为两种。

一种是国有建设用地的住宅用地。就是那种经过招拍挂程序公开出让，由房地产开发企业摘得（竞得），用于房地产开发，建造商品房（保障性住房、廉租房）等。这种住宅用地的使用年限一般为70年。

另一种是集体建设用地的住宅用地。就是农村宅基地。农村集体成员向村集体经济组织申请使用土地用于住房建设。我国相关法律，对宅基地使用年限没有作出规定。这种住宅用地没有使用年限。

有种例外情况，原来是农村宅基地，但由于土地征用，集体土地变成了国有土地，那样的话，自建房用地（宅基地）也变成有使用年限了。

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有宅基地问题，来找“土砖家”。