重新签订银行贷款合同_房贷提前部分还贷还需要与银行重新签借款合同吗？

这种事情不可能发生，所以讨论没有太大意义。

做过银行房贷的都知道，银行毁约基本就两个可能：要么降低贷款度；要么提高贷款利率。没有理由临时要缩短贷款期限。

第一，贷款期限与每月可还款额决定了可贷款的总额，与其修改贷款期限，不如降低贷款额度，因为如果缩短贷款期限，相当于增加借款人每月还款金额。原来做贷款额度申请的时候，就是每月还款额扣着收入证明来的，如今增加每月还款额，只能去修改收入证明，你觉得这可能吗？

第二，任何一个审批人员都不会去主动缩短还款期，反而可能增加还款期。理由同上，缩短还款期是增加了借款人无法还贷的风险，对银行控制风险有害无利，做这种事岂不是吃饱了撑的？

反倒是房贷合同已签，但银行要求重签并确定新的贷款利率，这种事情是比较普遍的。这种情况下，银行只要没有给客户已经银行盖章的合同，都不算违约。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

房贷都已经还几年，而且又签订了贷款合同，这个时候银行打电话说利率算错误了，让你重新签合同，怎么办？下面说说我个人看法和做法。

首先你要明白一点，假如你的贷款利率算高了，银行多收你的利息，银行会主动打电话联系你，会把钱退给你吗？答案是肯定不会！而此时银行打电话给你，肯定是银行利息算低了，银行感觉吃亏了，要你重新签订合同，补钱给银行！所以这个时候你要真去银行重新签订合同的话，你就输了，就等于给银行送钱了。

你接下来有三个做法！

（1）不要去银行，千万不能重新跟银行签订新的贷款合同，不然你的月供肯定会提高的，多加利息算到你头上的。银行给你打电话就是要钱，银行从来不会主动送钱的。

（2）你继续按照你原先的合同每个月还款就行了，反正你不逾期，准时还款。这样银行拿你没办法，银行即使算错利息，银行也不可能走法律程序，因为都有合同在手，走法律程序也是按照签订合同利率是多少就多少，不是银行想改就改的，每个月准时还房贷啥事都没。

（3）房贷都已经几年过去了，银行这个时候才发现错误，最好的做法就是不为银行的错误买单，让银行自己长记性，由于错误为自己买单。

遇到这种情况，你也不用担心银行会把你怎么样？因为大家都是有合同在手的，而银行确实有权利修改贷款利率，进行把贷款利率进行上浮或者下调。但重点就是你不跟银行重新签订新合同，而你不签订新合同，银行也不可能在原合同进行修改的，这样的话银行是违法的，相信银行也不会这样做。

总之这件事最好的办法就是不理会银行，也不要跟银行签订新合同！你坚持按照已经签订的合同办事，每个月准时还款，这样也许是最佳的做法。

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不需要，不过需要你到柜台去申请。

这种事情不多出现，但是也不是没有。德先生银行工作多年，后来同银行等金融机构合作20多年，我给大家出出主意。

修改贷款年限可以分为三种情况，分别对应，争取到最好的结果

如果银行已经放款，贷款合同也在购房人手里。那这就是违约。

在这种情况下，借款人可以完全拒绝银行的要求，如果银行强行改变，那可以向当地银保监会进行投诉，因为贷款合同的改变必须取得借款人的同意，而且要书面同意。如果不是不可抗拒的原因，银行是不可能在借款人投诉后解释清楚的，所以投诉基本上完胜。

如果银行还没有放款，借款合同也没有回到购房人手中，但此时购房人手里有银行贷款批审单。

那此时购房人仍然可以做有效反对，并同银行商议要求银行按照原合同执行，否则向银保监会投诉。这是个微妙的环节，如果银行做这个决定，理由不是充分的，那么购房人态度强硬，一般就不做修改了。所以沟通商议最重要。

如果银行还没有放款，贷款批件也没有出来。

那此事主动权基本上在银行那边，银行可以找出各种信贷审查理由来要求缩短贷款期限，因为信贷审查条件是完全由银行控制的。如果不同意，银行可以以各种理由来拒绝后续贷款，这些理由可能是收入太低、授信不过等等。在这个阶段投诉有时候也是无效的，那么就需要购房人同银行进行恳切商议，说明自己的困难，争取银行不做改变。

购房贷款合同一般变化性很少，出现此类变故可能性不大

针对购房按揭贷款业务，属于半商业性半政策性贷款，在所有业务风控审查中，属于相对宽松的，所以改变贷款条件，银行一般不会主动提出。

银行在个人贷款发放之后，很少才会追加风控措施。因为整个贷款流程已经结束，在贷款到期之前，银行一般不会再去做更多的风控审查。因为银行人力成本高，而且个人房贷业务都是批量处理，再针对某个特定客户去做改变，不值得，也冲突了贷后管理流程。

在一种情况下，有可能发生此类变化，那可能是国家房贷政策做了重大调整。例如最长期限从30年调整到25年之类，要求之前某一时间段贷款合同都做调整。如果此类事件一单发生，那购房人也只能接受，因为这就属于是不可抗拒的原因。为此做变动的贷款那就肯定不是仅仅一份，最少是同期所有合同都会变动。

购房贷款缩短贷款期限，对于每月还款影响有限

即使银行缩短贷款期限，对于房贷每月还款有多大影响呢？我们进行分析下：

假设100万房贷款，按照现在基准利率4.9%进行计算，从30年变化为25年：

• 等额本息情况下，原每月还款额为5307元，现还款额为5788，增加481，变动幅度约为9%。
  

• 等额本金情况下，原每月还款额为6861元（每月以约11元进行递减），现还款额为7416（每月以约13元进行递减），增加555，变动幅度约为8%。
  

总言而之，要进行仔细沟通、达成一致。如果银行不能给出合理理由和文件基础，为了维护自己权益，该向其上级部门或者监管机构反映，那就行使自己的权利。

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