物权法中关于房屋租赁法律规定_物权法中关于房产的规定？

房屋租赁问题由合同法进行调整，出租人与承租人之间的权利义务按双方合同的约定确定。物权法只规定了房屋抵押情况下，租赁权的法律效力问题。《物权法》第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

将商品房改成出租房本身就是不合法的，只是现在的租赁双方都是达成共识，你情我愿也不会有人去举报，就睁一只眼闭一只眼。

具体的可以参考《商品房屋租赁管理办法》，以及当地的房屋租赁管理办法，可由建设管理部门查以及《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

拓展资料：

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

这个合同法就有相应规定。如果没有特殊约定，出租方应保障出租物及其附属物符合租赁用途，所以，除非你所说的“用水设备”是你方未经对方同意自行增加的，否则必要的修缮和维护费用应由出租方承担。你公司可与对方先行协商，如有争议无法决断，可带相关协议等资料找律师研究后具体分析判断。

物权法司法解释房屋租赁，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

如果是自己宅基地上的房屋租赁，是不需要通过审核的，根据物权法规定，租赁时间不得超过20年。而宅基地及附属自住房买卖仅限于其集体组织内部。 重要的是农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准！