离婚房产过户需要哪些材料_离婚房产过户需要哪些材料？

一、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

二、房产过户需要的材料

（一）离婚判决书或离婚协议书及离婚证；

（二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；

（三）身份证明；

（四）房地产登记申请书；

1、应该叫做过户。2、可以搞个协议，然后到公证处做公证。具有法律效力。3、另外，房产证更名还有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同: 二手房转让方式　　1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）　　4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；　　6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；　　7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；　　8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。　　　　　　赠与方式　　1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；　　4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；　　6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；　　7、其他有关文件。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。

离婚房产过户的费用主要包括以下几类：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

（一）夫妻离婚房产过户手续办理：

1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。

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（二）夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书；

2、本人身份证原件、离婚证；

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；

5、买房时的契税完税或减免税凭证；

6、有的还要法院出个执行函。

如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。

先说门面吧，属于非住宅，税费比较高。

以买卖的形式过户到你和妹妹名下，以买卖的形式，需要缴纳过户份额相应价值的税费:

增值税5.6%，个人所得税1%，土地增值税1％，契税3%。

因为非住宅无所谓满不满五年的说法，增值税是免不了的。

其实不加你两个人的名字最省钱，父母双方离婚做财产分割 ，注明具体三个门面归您母亲所有，这样就只需要缴纳工本费和印花税就可以了。

再说下住宅。最简单的方式其实是直接过户到你和妹妹名下。满五唯一，只需要交相应的契税就可以了，90平以下1%，90平以上1.5%。

这样的方式是最省钱的，您和妹妹名下也都有了财产。

而且我一般是建议同一套房产上尽量少落名字，落的越多以后越麻烦。

假设一下，以后您和妹妹以后都结婚了，这个财产要怎么分？

所以，个人建议，门面就留在您母亲名下，以后你们结婚了，一人分一个就可以了，到时候就只落一个人的名字，自己承担过户的税费就得了，避免不必要的争端。

房子就落户到你俩名下。以后谁住了，给不住的那一方相应的补偿，把其中50%的产权过户给居住的一方，就可以了。亲兄弟明算账。

离婚后房产过户需要什么手续

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，不动产登记管理部门才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

希望上述回答可以帮你解决问题。