转让居住权是卖房么_居住权如何转让？

民法典关于居住权的规定，目前尚不确定的地方很多，静待相关司法解释出台。

居住权不可以转让。《民法典》第三百六十九条明确规定：居住权不得转让、继承。

现在买二手房不用考虑居住权的规定，《民法典》在2021年1月1日起施行，现在有效的民法上还不存在居住权。

居住权是用益物权，立法的初衷考虑到老人再婚是很大的考量。居住权和房屋租赁权存在交叠将来怎么解决，是司法解释需要说清楚的问题。按照最高人民法院的立法计划，2021年要完成49部司法解释出台。毫无疑问，会有居住权的有关司法解释。

不过，现在买房虽然还不用考虑居住权，但防患于未然总是好的。在购买二手房时，针对租赁权、居住权等用益物权，特别增设几个条款予以约定，加设违约责任条款等，作到有备无患。

居住权的真正来临，因立法不完善还需要时间，通过正常渠道交易二手房，其交易环境是安全的，尽可以放心进行二手房买卖。

如果卖方有产权证，可以给买方过户，就是卖房行为；否则就是出租、出借行为。

新颁布实施的民法典，对房屋居住权问题，已经十分明确，设立了居住权的房子，无论是属于原有房东，还是准备转手买卖，都不能改变设定的居住权归属。也就是说，哪怕房子所有权已经变更，新房东依然不能搬入居住，不能赶走已获得居住权的原居住人。

居住权指的都是公房，原则上公房是不许买卖，只能继承，继承也是共同居住者才可以，如果房屋产权单位允许买卖才可以转让，具体规定要咨询房屋产权单位才可以

签免费的租用协议，房子使用权是他的，不收租金，房主还是你。

您是想过户给儿子娶媳妇用吗？如果想看起来是他的房子，其实还没不能卖。那是不可能的。

既给他名义，又给你权利，除非你们把房产证改共有产权，那么你们各自有一般权利。如果他想挥霍，还要和你协商，协商不成，房子暂时卖不掉的。

最近新民法典里面提出了一个全新的概念，就是居住权，很多人可能对这个法律还并不是很清楚这条法律规定的重要意义是什么？

其实这条法律非常重要。 说白了，即使这房屋产权是你的，但是如果你在你的房子上给别人设立了居住权，那别人即使不拥有房屋产权，也是有权在这里住下去的，这就是居住权。

之所以设立居住权，主要是为了解决日常中经常遇到的问题。

比如说，父母为子女买房，花了毕生的心血，可是房子一旦登记在子女名下，如果子女离婚，那么父母的财产有可能就被变成夫妻共同财产分割掉了，老人可能连最后住的地方都没有。

那么假如这种情况下，老人在这个房屋上设立了居住权，那么即使夫妻离婚或者房子判给了夫妻一方，那么老人依然可以要求在这个房子里住下去。这样即使不改变房屋的产权归属，但是老人依然是有权住的，这就是居住权的意义。

当然，这种居住权也不能随便设立，因为如果您一旦设立了，就必须要承担这个义务。

比如，您的房子里给某人设立了居住权，那么到时候您的房屋转让变卖，这个居住权都要随之转移的，就算新房主买了您的房子，这个居住权没有到期，他依然要承担这个义务。其实这是一个用益物权的法律概念。

所以居住权不要随意设立，设立了之后，最好设立一个明确的期限，如果设立一直拥有居住权，那这个人就会一直住下去，直到他自然死亡！

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