通过村委会签订的协议有法律_和村委会签的征地协议有效吗？

协议是双方合意行为，只要不违反法律法规，不违反道德规范和公序良俗

经过双方合意签字或者盖章后是有效的。

你这份协议上好像没有看到纠纷双方当事人的签字，

如果对方不认可的话，就会无效。

如果对方认可的话，那是有效的。

回答，和村委会签征地协议有效吗？

一，没有效，为什么，因为村委会是集体单位，没有合法权力，虽然村长是法定代表人，他只是代表村民合作组织，经过民众选举而生产，他是全村民众的法人，而且在村民委员会就他一人有法定资格，其它人靠边站，包括村党支部书记在内。

土地属于国有，交给乡镇管理，有使用权，没有买卖的权力，村级和乡镇都没有权力签批，只有县政府和国土资源局办理征地手续。

回忆八零年至二千年，单位征用土地省级有权签批三亩以内，超过三亩以上必须报告到国土资源部签批，上级来人到省市县和乡镇实地考察，征用多少亩土地，①是农田保护区多少亩，②建设用地多少亩，③非耕地多少亩，4，沟塘路坝多少亩，⑤渔塘多少亩，⑥，坟墓多少座，是双棺还是单棺，⑦房屋多少间，楼房多少栋，多少单元，平房多少间，什么结构⑧多少户，多少口人，⑨附属物，果树，杂树，芦苇，竹园，⑩鸡灶鸭笼和猪圈。

二，国土资源部土地批示，必须有文件多少号，含字号，下发到省市县和国土资源局，然后转发到乡镇，接到上级土地征用签批后，村委会招集村民，召开村民大会，宣布征地使用文件和征地的实施方案，向群众说明征地细则，征地单位办么企业，是国营还是私营企业，本企业投入多少资金，需要多少人就业，工资当月打卡发放，可以年刨利率多少，增加地放收入，又增加地方财政收入。

三，征地款立即和群众兑现，按照国家的征地补偿标准，给予迁安置补尝，房屋拆迁平方面积，根据市政颁发文件执行，占一平米补一点二至一点五平米，就高不就低，附属物补偿资金一律到位，但是房屋和附属全面清理完毕，不拖欠被占地分文，交地使用，这些过程，村委会是没有权力签批征用土地，签了也不合法，属于违法。

和村里签的协议，加盖了公章，只要与国家法律与地方政府法规没有冲突，我认为应该是有效协议，不过最好咨询律师给以解答。谢谢！

协议必须经当事人签字才生效，如果协议书没有双方当事人的签字，没有法律效力的。

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

宅基地是农村村民才可以享受的一项福利性政策，其权属的稳定性、流转的安全性会对社会秩序及人们的生活产生重大的影响，在农村，村民之间置换宅基地的事情时有发生，还会经常因置换宅基地造成村民之间产生争议、纠纷，因此，国家才规定通过登记的形式，把这种特殊物权的存在与流转的过程记载下来，以向社会公示，用以预防和减少纠纷发生，便于土地主管部门进行监督和管理，这有利于保护当事人交易的安全，如果从物权变动的原因分析交换转让合同是物权变动的原因，而登记则是确定物权变动的效力，土地使用权未做变更登记，只产生所有权转移，不得对抗第三人的效力，但并不排斥转让交换合同的成立和效力，下面小编举一个案例来讲解一下：

某村村民姜某和刘某在2001年各自申请了一块宅基地，并同时办理了宅基地使用证，两块宅基地相邻、占地面积相同；在2002年3月，村民姜某要建新房，而刘某则不急于建房，于是两人商议后签订了一份《宅基地置换位置协议书》，协议书约定双方互换宅基地位置，双方宅基地的占地面积不变，签订该协议后，两人均未去当地土地管理部门办理土地使用证变更登记手续，

在2003年5月，姜某在调换位置后的宅基地上建起了一栋两层住宅，房屋建好后由于某些原因双方产生了纠纷；2005年4月刘某向当地县级人民法院提起诉讼，请求法院判令被告人姜某退出其被侵占的宅基地，赔偿购地款18万元以及利息1万元；

被告人姜某辩称:“《宅基地调换位置协议书》是双方均同意情况下签订的，没有到有关部门办理变更登记手续，只是手续欠缺，不能影响调换宅基地的效力，自己是在调换后属于自己的宅基地上修建的房，根本没有对刘某的宅基地造成损害，建房的过程中，刘某从未制止自己建房，也没有提出任何异议，因此要求法院驳回刘某的诉讼请求。”

当地人民法院审理后，根据《民法通则》54条，55条，57条，85条，88条第一款，《民事诉讼法》第153条第一款第二项以及《中华人民共和国土地管理法》第12条规定，作出判决:“判决上诉人刘某与被上诉人姜某的换地行为有效，在本判决生效之日起15日内，到当地土地管理部门办理各自宅基地使用权属变更手续，驳回上诉人刘某请求上诉人姜某赔偿购地款以及利息的诉讼请求。”

案情分析:

本案争议的法律问题主要是:农村村民之间签订的宅基地互换协议是否有法律效力？

根据《中华人民共和国合同法》合同效力的规则，当事人自愿达成的协议，只要不违背法律的强制性规，该合同就是有效；本案中姜某与刘某用于交换的宅基地办理了宅基地使用证书，因此双方都拥有各自宅基地的使用权，双方经过协商，将各自合法拥有的宅基地互相交换，并签订了《调换宅基地协议书》，这是双方自行处分其民事权利的行为，其行为未给国家、村集体或他人的合法权益造成损害，也没有违背法律强制性的规定，故其行为是有效的民事法律行为，因此双方签订的协议是有效协议。

对于该协议，双方必须依照诚实、信用的原则，自觉、全面地行使权利和履行义务，滥用权力违背义务；既然双方签订的换地协议有效，双方既应当履行合同义务。

对于此案小编认为，当地人民法院在该案实际处理过程中，完全可以裁定中止审理，并向当地土地行政主管部门提出司法建议，由当地土地行政主管部门作出决定书，责令姜某和刘某限期补办宅基地权属变更登记之后，由刘某自行撤诉；如刘某未在责令期限内补办宅基地权益变更登记，其宅基地使用权将不受法律保护，届时应恢复本案的审理，并依据土地行政主管部门作出的决定书，判定姜某与刘某的换地协议有效，并驳回刘某的诉讼请求。

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回答，受法律保护，村委会是基层组织，村委会主任通过选举法规定和实施方案，召开人民大会一票一票推选出来的，参加选举年满十八周岁以上到百岁老人都要参加，凡是参加选举的一人发给选民证，挂在胸前，选出的村长就是村民委员会的法定代表人，村民种国家的土种都有村长一支笔来签批，土地的确权，宅基确权，房屋的确权以及租贷合同，都起到法定效益，村长官不大，但是法大，在我们国家人不能大于法，只有(法)大于人，法律给了人们的一个准则，更有一个约属，村长在执行各项工作中，是否签租各项合同中都起到法定的效果。村委会其它成员在合同上只能签经办，否则签证明，包括村支书在内，村长在一个村社区是当家理季的财煤贵，经济大权的一支笔。

购房合同需要买卖双方签订。如果房屋属于村委会，且房屋的产权明晰，可以上市交易。那么合同就有效。如果房屋不属于村委会，村委是代签是无效的。如果房屋有多个产权人，需要所有产权人全部签字同意。如果房屋是集体土地上建设的集体产权房屋，这种房子只能卖给本集体内的村民