购房拖欠房款被起诉了怎么办_房贷逾期被银行起诉了该怎么办？

这种情况减少损失的最好方法就是自己赶快把房子卖了，然后把银行贷款还上，如果等到法院拍卖你的房子，你的损失就大了。

当你和银行签订贷款合同的时候，就已经明确房产作为抵押品了，所以银行才敢贷给你钱，而且只贷给你交了首付之后的钱。

这说明银行已经对购房者可能会出现的，不能按时还贷情况作了风险控制。假如100万的房子，你首付40万，贷款60万元，只要房子能够拍卖60万元以上，银行就一点也不用担心你将来不还款。

假如你现在还不起房贷，银行起诉你后，法院就可以判决把你名下可执行的资产进行冻结、拍卖，然后偿还你欠的债务，假如你没有其他资产，最简单的方法就是拍卖你现在贷款购买的房子，为了尽快出手，他们的拍卖价格将会大幅低于市场价。

比如房子市场价值100万，你还欠银行55万元，那么只要高于55万他们就会拍卖，甚至低了也会卖，这样你的房子价值大幅缩水，对你造成的损失是最大的。

减少损失最好的办法，就是在银行起诉你之前，你自己现寻找买家，用尽量合理的价格把房子卖掉。比如100万的房子，你95万元尽快一次性全款卖掉，然后到银行把剩余的55万元欠款和滞纳金、手续费等全部结清，再和买家办理房产过户手续。

这样看来你的损失是最小的：一是房屋出售价格几乎没有造成损失，二是银行贷款及时归还不增加滞纳金，三是没有被列入失信被执行人名单。

1.你应该起诉，并申请财产保全；2.法院受理你的案件后，会对被告的房子进行查封，此时的查封在法律上叫做“轮候查封”；3.等你的官司胜诉后，你申请强制执行。你的代理律师应该联系首封的法院，申请参与分配，否则，你的案件不解封，对方也无法卖房；4.首封法院将房产拍卖后，首先偿还银行贷款，然后根据你们胜诉占总的应执行债权的金额之比例，按比例给大家分钱的；5.如果你不起诉，你就无权 参与分配剩余房款。这就是你起诉的好处。

您好，您说的这种情况比较常见，购房贷款合同通常都会约定，一旦借款人逾期还款，银行有权加收逾期罚息，并对全部借款金额加速到期。通俗的说，就是可以提前要求借款人还清全部贷款，如果借款人无法清偿全部借款，银行可以根据抵押担保的约定，申请拍卖房屋，就房款优先受偿。

这种案件您必败无疑，建议您不要等着判决，结果对你不一定有好处。因为一旦败诉，房产拍卖时，一般都会折价，比您自己卖肯定会便宜不少，所以最终损失的还是您自己的钱。

目前银行的要求并不过分，您可以考虑再和银行协商一下，少给点律师费的赔偿，请银行撤诉，这样可以继续分期还款，减少损失。对于房贷的追偿，各个分行都是有权决定的，所以可以好好沟通，避免不必要的损失。

这种情况肯定只能向法院提起案外人执行异议，如果被驳回，那么你要在规定时间内提案外人执行异议之诉。

第一，房子还没有过户，那么该房屋就不是你的。

根据物权法的规定，不动产物权变动以不动产登记为要件，未经登记，不产生物权不发生变动的效果。你现在虽然付了一半多房款，且你也在还剩余贷款，但是，由于没有及时办理过户登记，这套房屋还不属于你。因此，法院如果现在查封这套房产，你将过不了户。

第二，你现在赶紧要联系法院，提出异议。

根据民事诉讼法规定，案外人对执行标的主张权利，可以向法院提书面异议。法院审查后，如果异议成立，那么裁定执行中止，如果异议不成立，裁定驳回。

第三，如果异议被驳回，可以向法院提起执行异议之诉。

你提异议后，法院要是裁定执行中止，那么你自然是皆大欢喜，如果申请执行人没有什么异议，那么你就可以要求法院解除查封，你去办理过户就可以。但是，如果你的异议被驳回，此时，根据民事诉讼法规定，你可以在收到裁定后在15日内提起执行异议之诉。申请执行人作为被告，如果被执行人对此有异议可以作为共同被告，否则作为第三人。

附上《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

以上法条你自己可以对照看看。

关注孙律师，你身边的律师朋友。