二手房购房交易流程_买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗？

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一:匹配客户业主信息，达成交易。

第二:进行房查，带领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封。

第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。

第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾款

第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首付

第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的银行卡中

第七:物业交割。业主收到尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。

整个流程还是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。

买卖二手房注意事项:

第一:成交后你交定金业主压房本，防止一房多卖。

第二:给业主付款一定得中介在场，并且签收款协议。

第三:房查一定要有，防止房源已经查封。

二手房的交易流程最完整步骤及所需时间：

房源委托（1-2天）-资源匹配（1-2天）-带看（1-5天）-签署买卖合同（0.5天）-交纳定金（0.5天）-出具贷款方案（7个工作日）-生成网签（3个工作日）-房屋评估（1个工作日）-贷款网签（1个工作日）-审核批贷（7个工作日）-欠费查询（1个工作日）-缴纳预审（3个工作日）-缴税（1个工作日）-资金监管-产权过户（3个工作日）-新房房本（5个工作日）-监管解冻（1个工作日）-网申抵押登记（3个工作日）-办理抵押登记（1个工作日）-领取他项权利证（7个工作日）-发放贷款（10个工作日）-物业交割（1天）-户口迁出（1个工作日）。其中具体时间看各地相关部门工作效率！

　　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

• 二手房过户流程如下：

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

• 二手房过户费用如下：

　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

　　1)交易中介费：成交价*1%

　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

买二手房应该注意什么呢？对于第一次购买二手房的人来说，一脸茫然，理不清头绪。

根据本人这么多年二手房交易的经验来看，购买二手房应该注意以下一些问题。

产权清晰

有些二手房，产权存在多方抵押，这就要看业主是否能够解决这个抵押债务，如果业主自己能够解决这个抵押的问题，还是可以购买，就怕的是业主无法解除抵押，那你签定合同后，有可能是你要支付首付款来替业主解押，这样又存在风险。

如果这房被法院查封，或者被行政限制出售的，这种房是不能上市交易的，那你就要到不动产权登记中心去查询，没有被法院查封或者限制出售，如果这套房的产权是干净的，那就可以购买。

按揭方面

购买一套二手房，如果你是按揭购买，那你的征信是否有问题，银行流水是否足够，这些你在签定合同的时候，就要确定好。

如果签定合同后，你无法在银行贷款，那你就只有全款买房了。没有全款买房，你就存在毁约的风险，就会遭受一定的损失。

如果你是全款购房，那这一步就可以忽略。

房屋质量方面

一般的商品房质量方面是不存在问题的，这里说的质量问题是不是漏水，一般的漏水是可以用肉眼看到。只要是地方漏水的地方，一般来说是很难解决的。

外墙的墙砖是否脱落。看到很多商品房的外墙贴的是瓷砖，年存久了就会脱落，居住在这样的小区，还是有些危险的，尽量避免购买这样的小区物业。

购房成本

在看房的时候，不能仅仅看房子的价格，还得考虑后续交易的税费。比如有些房可能有增值税，个人所得税。

还有的房子是继承或者赠与的，那这个税费就更多了。这些税费谁来支付要搞清楚，如果是业主自己来交纳，倒还是不错；如果是买家来支付，那你就要计算你的购房成本了。

如果购房的成本太高，就不太合算，那你就得放弃这套房，选择其他房源。

尽快过户

签定三方合同的前提条件是你把购房成本计算清楚了，已经做出购房决定，购房的所有费用也计算得清清楚楚了，然后再签定购房合同。

合同签定后就不要反悔，按揭面签时资料准备充分，能顺利通过银行的贷款审核，购房的首付款和过户的税费准备充分后尽快的产权交易，不要等待。

总结一下

购买二手房的时候，由于交易的时间需要一个月到两个月，中间存在很多不确定的因素，这就要中介居间方和购房人，卖房人相互配合，相互理解，才能顺利的完成交易。只要其中一方，特别是买卖双方，在某一个细小的点上出现分歧，交易就会出现意想不到的后果。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。