二手房房子违约不要违约金_二手房不想买了违约金怎么办？

在购房过程中，难免会因各种各样的原因产生纠纷。由于合同属于民法上的意思自治范畴，因此，对于纠纷如何解决，主要还是要看双方签订合同是，是否就违约责任进行约定，如果合同约定了违约条款，如果合同为未约定，则不能主张违约责任。

定金

合同约定定金条款的，支付定金一方违约的，则定金不能退，收受定金一方违约的，则双倍返还定金。约定的定金不能高于合同标的额的20%

违约金

双方约定违约金的，一方违约的，需承担约定的违约金数额。

即约定定金又约定违约金的，没有违约的一方可以主张适用定金罚则或违约金，但二者不能同时主张，二选一，看哪个赔的更多。

如果双方即没有约定定金，也没有约定违约金，则不能主张违约责任，但是，构成合同违约，违约的一方该如何承担违约责任呢？主要有两个，一是继续履行合同，二是承担违约造成的损失，如果提起诉讼，法官会酌情参照市场行情进行裁判，一般来讲，应当就合同签订时的房价与违约时的房价的差价适当给予补偿。

起诉是否可以拿到违约金？关键在于你们之间是否签署了含有违约金条款的合同，如三方协议等。若没有，违约金拿不回来。若有，可以拿回来。还有，你的2万定金是交给中介的？还是交给卖房人的？若交给中介的，且中介没有转给上家，或虽转给上家但上家没有给你出具定金收据，你就只能拿回来2万了，别想双倍定金了。若是交给上家，且上家给你出具了定金收据，此时你可以索回4万。买房卖房是家庭生活中最大的一项投资，不能仅凭中介忽悠。建议你们聘请有经验的律师陪同。

这种情况要结合合同的具体内容来看，如果二手房买卖合同中有关于违约金的约定，签完合同后反悔不买就属于违约，应当按照合同中关于违约金的约定承担违约责任。如果合同中未约定违约金，签完合同后反悔不买也属于违约，但是合同中没有违约金的约定，这时双方可以协商，如果协商不成，对方有权向人民法院提起诉讼，通过法律通径进行解决。所以，建议你积极与对方进行沟通协调，尽量避免法律诉讼给自己带来的麻烦和经济损失。希望我的回答能给你提供帮助，谢谢！

1、《合同法》规定

　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

　　2、对于已经签订购房协议，缴纳了定金和首付之后，又因为自身原因要求解除购房合同的，需要承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同约定计算违约金，或者要求赔偿损失。

这问题多数是在中介公司买卖双方签订了二手房购房合同后，其它中介推荐他还有买家有更加理想的价格和付款方式，可以立即签约。卖家发现合同违约责任只赔付双倍定金，即使加上中介费卖家到手的钱还比上一个买家多，有不少卖家会以各种理由选择违约。

避免卖家违约首先要在买卖合同中的违约责任里除双倍反还定金外，还要注明违约金是成交价的百分之多少。可填最高比例。另外定金根据总价可以适当提高金额。

卖家真的违约并且愿意赔付双倍定金，买家还真没有什么好办法，只能解约。

希望我的回答有用。谢谢！。