房贷没按时还款会怎么样_房贷断供会有什么后果？

房贷不按时还款会受到银行催还通知，及罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。以下为贷款还不上银行的处理方式：第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。 而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

对于一般人来讲，房贷一直都是与银行沟通后自动扣款的。也就是说，只需要保证每月银行卡里有足够的钱支付月供，便不会担心逾期问题。但是，人都会有忘性，或者说有所失误。而如果房贷不小心逾期了，怎么办呢？或者说，如果逾期了，后面又补上了，会对自己产生什么影响吗？

一、逾期一次会有什么影响？

老实讲，银行是一个非常强调个人信用的机构，也就是说，不论是因为何种原因导致银行卡余额不足以扣款，便会造成一定的逾期。而逾期所带来的，并不光是你补上就完事，如果逾期时间过长，还会有着大量的滞纳金以及罚息等等。

当然了，银行似乎也是考虑进去了人们的忘性这一点，所以大多数银行也都会有一定的宽限期。即在宽限期内，将逾期的钱补上的话，便不会有任何的影响。

但是，不同的银行宽限期也不尽相同。一般情况下来讲，大多数银行的宽限期为3天左右。如果你突然忘记交房贷了，在三天内将钱补齐，并且向银行告知具体原因即可，大多都不会有什么影响。

而有些银行，对于逾期卡得非常的严，甚至连一天的宽限期都没有。而如果你是通过这种银行贷的款和交月供，一定要时刻注意卡上的余额够不够，不然，逾期会很麻烦。

二、逾期不还钱，会有何种后果？

讲到逾期，我们就必须来讲一讲逾期的后果。如果偶尔一次逾期，这个都是在可以接受的范围之内，毕竟人无完人，谁都有可能犯这种错误。

但是，如果逾期后没有将钱补齐，除了要缴纳原有的月供以外，还需要支付高昂的滞纳金与罚息。除此之外，还会给自己打上征信不良的标签，而一旦上了征信不良，在几年内生活都会受影响。

征信不良所带来的后果，将会比我们想象中的严重。一方面，是银行会对你的贷款申请再次重新考虑，二来，在你后续办理信用卡的时候有权利拒绝。再其次，如果上了征信不良的黑名单，将会影响你的出行。

也就是说，以后有可能面临无法乘坐火车、飞机甚至是部分汽车，这些全部都会受到限制，想想都觉得可怕有没有？

三、如何才能保证自己不逾期，准时还款？

对于忘性比较大的人来说，要想做到不逾期真的很难。这种情况下，小胖建议在每月还款日的前一周里，每天都设置一个闹钟提醒自己转账到该卡上进行还贷。

其次，个人建议缴房贷的银行卡设置为自己的工资卡，这样一来，便不会担心卡上没有钱了。当然了，前提条件是自己有一定的消费控制欲，即任何时候都要告诉自己，不论发生什么事，月供的这笔钱，一定不能动。

而如果确实因为暂时的经济困难无法还款，则可以先找家人或者朋友借钱来度过这个艰难的日子，先保证银行能够有钱扣，再想办法将朋友的钱还上。

关于逾期，看上去似乎这是专门针对我们这些穷人的，感觉好像低人一等，对吧？其实，如果你按时还款，则不会有这方面的担忧，毕竟，谁让你欠着银行钱呢？

而作为银行这种大型机构来讲，经常会发生这种逾期的事情，所以用一定的制度或者说规则来减少及杜绝类似情况发生，其实出发点是没有错的。

当然了，作为普通人来讲，如果你确实买了房，个人建议最好不要出现逾期的情况，一次都不要出现，这样，才会保持自己的征信完好。毕竟，一旦有了征信不良之后，要差不多5年的时间才会消除这部分的不良档案，中间万一有什么事情需要再次找银行贷款或者说办理某些信用卡，因为这件小事而办不下来的话，那就得不偿失了。

那么，你对于房贷不小心逾期的看法是什么呢？您在生活当中有遇到过逾期的情况吗？您是如何处理的呢？欢迎一起在留言区聊一聊！

你断供了，那么会发生以下事情。 彭叔按顺序给你理一遍 第一阶段：你因为各种原因还不了房贷以后，银行会等你连续不还一段时间以后（必须是连续一段时间不还才能起诉到法院，如果你4个月没还第5个月还了然后又欠了3个月没还，银行还是不会起诉你，必须连续，但你会上征信），将你征信拉到黑名单。 第二阶段：连续很长一段时间没还以后银行将你起诉到法院强制执行，让你偿还贷款，扣押你的房产进行拍卖。 第三阶段：法院拍卖完贷款看是否足够偿还贷款，如果足够偿还，那么多余部分会退给你，如果不够，那么你依旧要还，这时还会看你名下有无其他财产，如果有的话比如车之类的，也要拿出拍卖。 第四阶段：让你腾出房屋你不肯，法院会强制执行把你扔出去。 第五阶段：将你所有财产全部拍卖完以后还是无法偿还贷款，那么这个时候你降从黑名单变成老赖，今后无法乘坐高铁飞机，手机彩铃是他是老赖，及你的子女无法考公等等。 第六阶段：经过强制执行一无所有以后你想去闹事，那么依法治国了解一下，扫黑除恶，无恶治乱了解一下，最终拘留所七日游。 至于断供对银行的影响，别被营销号一天天的忽悠，其实对银行根本没那么大，我模拟一下断供发生以后的情况，以一套房100万计算，场景全部按照对银行最不利计算。 第一阶段：购房时首付30万向银行借款70万，欠银行本金70万，贷款30年，最低市场利率4.9%，等额本息还款，月还3715，这是按照月还最低来计算，贷款时间最久来计算，首付最少来计算。实际上很多首付和还款比例都比这个高。 第二阶段：我们假设断供的时候买房人已经还了5年的房贷，那么银行将会收到22万2900的房款。实际上一般不到最后时刻，购房人不会轻易断供。毕竟都能看的出来，以后将会是征信社会。 第三阶段：房价大崩盘房价跌幅60%，比腰斩还惨，这个跌幅够狠了吧。房主看到100W的房子变得只值40W了，自己还贷款还要再还110多万，决定不供了。 第四阶段：房主不供房子以后，房屋被银行回收拍卖，因为市场不景气，拍卖价低于市场价40万， 所以房子只卖了30万。这已经是按照最低价了，40万的东西便宜10万卖。 第五阶段：银行拍卖房屋得到30万，五年房贷得到22万2900，共计约得到52万。最终银行方只需要亏损18万，相当于25%的本金。 第六阶段：国家统计局发布的数据，银行所有贷款类型里面，房贷只占18.76%，而这18.76%里有30%成了老赖不还贷款，那么房贷里断供的比例是5.6%，那么这5.6%的贷款里面亏损了25%的本金，等于2.24%，等于对银行来说，100%的贷款里面只有2.24%出现了坏账。 最终，银行系统里面，出现了2.24%的坏账，对于银行那么高的纯利润率，这点亏损不算什么。而且按照国家银行允许的坏账率是3%以内，这个比例都没有超过3%。 倒是对我们个人，如果断供了，成了老赖，基本上这辈子就完了，还会影响到下一代。 奉劝有房贷的人: 且还且珍惜，莫当老赖。 近期要买房的人: 买房尽量全款买 不开矿就别硬上车.

不良记录是指到期未还本金、利息或有罚息的现象发生。 目前没有硬性杠杆，针对非故意逾期还款的客户，很多银行设置了“缓冲期”。交通银行济南分行表示，不会划出一个硬杠杠，因为有些客户虽然经常会推迟一两天还房贷，但他们每个月都还款，因此可以认为他们不属于恶意逾期，这样的客户仍然可以享受优惠利率。招商银行济南分行也说，根据总行规定，对于已在该行办理贷款的市民，只要不存在两次以上的恶意不按时还款，就仍可享受优惠利率。

很高兴回答你的这个问题。我服务的地产公司处理过很多像你一样房贷断供的客户。开发商根据与贷款银行签订的协议，开发商需要给你贷款提供阶段性担保（银行取得他项权证前开发商都要担保）。一般会有以下几种可能：

一、如果你的房子尚未交付，你断供的话，银行会要求开发商替你偿还贷款，开发商代偿后，会依法向你追偿该笔款项。如果开发商是一次性把你全部的贷款全部代偿完，开发商此时根据合同约定一般会有两种选择：1、因为承担了担保责任，依法向你追偿；2、根据合同约定解除你们之间的《商品房买卖合同》关系，收回房子。

二、你的房子已经交付，你还没有取得不动产权证书，银行尚未拿到他项权证这段时间。开发商依然需要为你的贷款向银行承担担保责任。你断供，银行依然会要求开发商承担担保责任。开发商的处理办法会和第一种情况一样，但是个人认为开发商此时不可以要求解除合同，具体理由，因为内容较多，以后写篇文章论述下。

三、你已经取得了不动产权证，银行取得了他项权证。此时开发商已经解除了担保责任。你如果断供不还贷款，银行可能会宣布你的贷款提前到期。届时银行会依法向法院起诉，要求你偿还借款。判决生效后你不履行判决书的还款义务。银行会向法院申请强制性，并要求拍卖你的房子，所得价款优先偿还银行欠款。至此，你辛辛苦苦买的房子就没了。

以上是本人结合自己工作经历，对你的问题的分析，希望对你有帮助。

诚信第一！鸡蛋碰石头！等着银行拍卖房子吧！