物业对不交物业费手段_若被物业起诉催缴物业费，该如何正确应对？

提此问题的人，大概就是物业公司小领导一个，尼玛先从自己身上找原因。自己没有原因了，才能理直气壮要钱呀。没有服务，哪来的收费，死不要脸。

如果拒交物业管理费，估计会有以下后果：

一、流氓物管。不会管国家的法律法规，直接给你停水停电停气，划你的车，堵你的钥匙孔。严重的，谩骂，殴打。

遇到这种物管，苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费，也会倾听你拒交物管费的理由，并做一定程度的整改。如果你实在不交，有可能“不小心”停水停电停气，或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好，拒交物管费的太少。这类拒交的业主，不管物管工作做得再好，反正就是不交，甚至还会煽风点火，歪曲事实，在小区散布不实言论。对于这种人，物业一般只能劝说，起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业，还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时，还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢？

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据，一般都会败诉。会如数补交物管费，交纳滞纳金，交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单，影响你各方面的生活和工作。

题主所述并非完全属实,从实践来看,诉讼清欠仍然是物业公司追索物业费最主要的手段。

各地法院受理的物业服务纠纷案件中，物业公司追讨物业费的案例均呈连年增加的趋势。

当然，除法律诉讼外，物业公司也有一些其他的“办法和手段”，例如：

一、水、电、热捆绑式收费

该情况主要是在那些比较特殊的小区，这些小区或因建设年代较早，或因先天设计缺陷。小区的供水、供电甚至供热并非是相关公用事业部门直接供于最终用户，而是均由物业公司负责转供。个别不良物业公司利用这个先天“优势”，将物业费与上述费用捆绑式收取，就是说，如果业主不及时缴纳物业费的话，就不给该业主供水供电供热，逼迫业主就范。

二、门禁进出控制式收费

该情况主要是在那些智能化设施相对齐全的小区。物业公司利用当下日益先进的智能化系统设备，将业主日常进出所用的门卡识别（单元卡、电梯卡、车卡、甚至人脸）与物业费挂钩。凡未及时缴纳当期费用者，就不能正常进出小区，由此逼迫业主就范。

三、其他手段

这里就不再列举了，可谓是“没有做不到，只有想不到”。

显而易见的是，上述这些办法和手段均游离于合法与非法的灰色地带，上不得台面，经不起推敲。比较而言，通过法律手段诉讼是物业公司追缴物业费的唯一合法手段。《物业管理条例》第64条是其法律依据，而最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为审理物业纠纷案件提供了更详尽的法律依据。

对于物业公司通过诉讼催费，这里结合实际，谈一下个人的认识和理解：

一、业主在庭审诉讼中处于明显的劣势和弱势。

除了极个别的案例，物业公司诉业主追讨物业费最终几乎均以前者胜诉而告终。这个问题业已讨论过多次，原因是多方面的：

物业公司作为一个企业，一般会由其专业法律顾问出庭诉讼，在诉讼经验和诉讼技巧方面明显占优。此外，物业方会提供充分有效的证据材料。证据充分，能够证明物业公司履行了物业服务合同；收费合法，就会得到法院的支持。

而业主一方往往单打独斗，缺乏统筹规划，在收集证据时存在较大的难度。相关的法律知识储备和诉讼经验也非常匮乏，所以该类案件几乎全以业主败诉的结果告终。

二、物业公司法律清欠的弊端所在。

1、诉讼周期长，成本高。

虽然物业费案件一般均为小额简易诉讼案件，但至少也是三个月至六个月左右的诉讼周期。此外如果起诉的人数较多，物业公司还要付出较大的诉讼成本，包括律师费，诉讼费，以及额外的人工与材料成本等等。

2、容易进一步激化矛盾。

物业与业主双方的矛盾并非一朝一夕形成，这是个长期积累的过程。纵然物业方通过诉讼收缴了物业费，但这毕竟是把双刃剑，赢了官司也难聚人心。

从各地的实际案例来看，尤其是群体性诉讼案件的业主败诉后，如果拒不执行，物业方经申请法院强制力介入执行，必然导致业主与物业公司的长久敌对情绪对立，势必影响后续物业服务费的收取。

综上，对于物业公司而言：先要摆正自身位置，做好各项基础性服务工作，切实与业主全方位交流与沟通。以优质服务感化业主，以优良信用开拓市场，这才是企业立身之本。

物业按合同提供了相应的服务，对那些以各种理由耍赖不交物业费与停车费的业主唯一的方法就是运用法律法规手段与向人民法院提起法律诉讼，让法律法规为你们讨回公道，对无赖不用怜悯，法律法规会让他们知道什么是法，什么是规。

我认为是正确的！有些小区物业乱收费用，不管小区的绿化、环境、卫生等等，只顾中饱私囊，建议取消所有小区物业，由业主委员会来管理…

首先我被物业告过，我只能说我经历的事情后感觉那些官腔法不法的没有用处或者用处小（除非你有钱有时间去维护自己利益），经历过怎么情况都懂了，当时物业一共告了43家，其中有30家无人居住。我家属于有人居住但是物业服务不到位导致家里阳台漏水，后期霉变。一直联系维修物业一直未给维修。后期未交物业费。最后被物业告到法庭，当时准备的很充分，比如照片电话记录等等。但是开庭了向法官提交了证据但是法官告知，现在开庭的是欠缴物业费问题，我所提供的证据与本案无关，可以厅后告物业未按约履行合同服务条款（简言之就是你再去告物业再去起诉交钱）。最后我是完全败诉，理由就是说白了就是欠钱没给，我所提供的证据没用，最终必须补交物业费结束。我家地点是东北辽宁省锦州市经济技术开发区。

所以说官方说法是钱不管物业怎么服务的但是钱必须给，有问题你也可以告他物业公司具体或者庭后协商解决自己问题，但是你遇到的问题何时能解决就要看物业的办事效率了，实在气不过就要走法院告他，要扯皮多长时间就看你的经历了。我是没有继续维权，最后跟物业协商交一半物业费，物业费维修房屋漏点维修完交剩下的解决。

作为一个曾经和带有黑涩会性质的物业斗争的笔者来说，给你建议如下：如果在一个很不团结的小区，那我就建议你认命了。没有强大的人脉，没有一定的社会和经济实力，你是斗不过物业公司的。说实话，没有必要为了一帮子自私的小人争取权益。

1.物业服务差，为什么你们还能容忍物业公司在你们的地盘服务？要知道小区是你们的，不是物业公司的。你们才是小区主人，作为主人是不是应该把不负责任的佣人给辞退了？难道任由佣人欺负你？

2.物业服务差肯定不是一天两天的事。小区业主的维权意识在哪？有人起头成立业委会了吗？如果有人起头，又有多少人真的响应了呢？这才是最主要的关键！业主都是自私的个体，不满意也就是发发牢骚，真的到要出头的时候，一个个都是“我上班了；我出差了；我没空；我不管，你们弄吧。”这样的小区业主，你就不要劳神了。

3.物业基本都是带“黑”的。没有哪个物业公司屁股是干干净净的。一旦有人出头的时候，物业公司往往都会动用戴墨镜粗项链纹身男去镇压，胆子小的直接被吓住了。因为业主真的遇到这个情况没人会帮你出头。要是真的业主很齐心，真的出现这些情况，一个小区几千上万人，直接碾压这些“黑色会”！物业公司还敢动用这些人来欺负业主？

4.拒交物业费还真的是不可以的，毕竟法律上认为是合同纠纷。业主没有确切影响你家庭生活的证据，法院是不会支持你不交费的。唯有成立业委会，业委会才是小区唯一可以行使维权的组织。物业不好，让他整改，整改不行，直接清场！

5.现在很多人说业委会怎么怎么不好，可是你小区有业委会了吗？还不是物业公司和一些物业公司的收买者散布的谣言？业委会不好，可以直接申请改选！物业不好，没有业委会你试试谁能动得了？

说白了，物业能不能做好，还是在乎业主的态度。业主无所谓，物业也就无所谓，反正弄几个人把小区垃圾拖走了也就够了。要是业主维权意识很强，就是没有业委会，物业也不敢随便怠慢，毕竟他还想偷偷动用维修资金发财呢。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。