城里人如何购买农村房_城里人能到农村买地买房吗？

你好，根据目前的法律，城镇户口是不能够购买农村宅基地的，现在除了少部分试点地区外，绝大多数农村地区，宅基地仍然是城市人的购买“禁地”，且不说会不会受到法律的处罚（一般来讲是会面临退房罚款的），其房屋购买合同本身就不被法律承认，不具备法律效益，购买人自身的利益难以得到保障，出卖方想拿回来是可以通过法律途径拿回来的，到时候损失的还是自己。

另外，在宅基地上的自建民房，农民朋友们是不能够随意对外出售的，宅基地是国家给农民的福利地，其所有权属于村集体，只能在村集体内部流转。

但是必须承认的是，现在部分农村宅基地管理上是有存在监管不力的情况，出现宅基地买卖混乱，但现在农村宅基地新政策下，在宅基地申请上都更加严格了，更何况是买卖，虽然不知道你们当地具体是什么原因导致农房出售而不受管制，但并不建议购买。

从国家和地方逐渐放开的宅基地政策来看，日后宅基地的用途有望增多，比如搞民宿，搞养老院等都不是不可能，宅基地一增值，日后你能保证对方不反悔要拿回宅基地吗？总之是块纠纷地，扯起官司来，作为城镇户口的购买方必然是弱势方，这样的纠纷案例每年都有一大堆。

不过山西今年在晋源区、长子县、泽州县、右玉县、代县等地方展开了农村闲置凋敝宅基地有偿退出的试点，对于已经退出的宅基地一方面是用来复垦，另一方面是用来搞休闲旅游等项目建设，如果你有兴趣搞休闲旅游比如农家乐等，可以去了解下怎么拿地的问题。

上头早讲过“房子是用来住的，不是用来炒的”。城里人下乡买房养老实际上一直存在，特别是在郊区这种现象很普遍，法律上不承认其合法性，从道理上讲合情合理。

农民宅基地一般情况都比较大，一户一宅也是一百平米以上，祖屋三五百平米的也很正常，过去地头比较宽，村边荒地建好房子后，房前当麦场，房后种树，日常年久，久占为业，村委会也睁只眼闭只眼的默认其合法性。

城市扩展以后，郊区的土地随之升值，农民利用自己的宅基地盖成小高层住宅对外出售，不合法，但合理，房子是私有财产，卖给本村村民合法，这是一句空话，本村人房子都多，只能卖给外来户，也就是说买不起几万元一平米的商品房的中低收入者。普通的企业退休工人，将城里房子让给儿子娶媳妇，自己再到郊区以每平米三千元左右的价格买套养老房很合算，没有房产证无所谓，按照借房子借钱受法律保护。不会升值无所谓，就是为了住，不是炒房。村委会不盖章无所谓，买卖双方签字画押，街坊四邻做证，中间人担保，卖双方必须履行。

农村宅基地改革正在进行，城市户口子女继承父母宅基地是一项很好的改革措施，下一步数量如此庞大的小产权房迟早要有一个合情合理有合法的解决方案，从社会实践来看目前城里人下乡买房养老是实事求是的存在，房产权没有，居住权还是受保护的，退上一万步退钱退房也不会血本全无。

以上的纯粹是个人观点，仅供参考，我说的是自己的体验，各地都有“土政策”。

城市居民可以购买农村宅基地吗？有人说可以办理更名过户，可行吗？

在当前的宅基地政策下，是严禁城市居民购买农村宅基地的，是办不了更名的。

现在，正在试点宅基地跨村、跨乡镇宅基地转让政策，这个只是在试点，还没有在全国推行开来。当前的宅基地政策是，严禁城镇居民购买农村宅基地，这是基本规定。在农村，有些农户不管规定不规定，私下签订买卖协议，把宅基地卖给了城里人，最后看到房价涨了，或者拆迁了，又跑回来要宅基地，理由就是宅基地不能买卖，签订的协议无效。而这样的纠纷也不在少数，近两年有很多这样的例子，大家应该引以为戒，免得自身利益受损。

那么为什么城里人不能买卖农村的宅基地。这是宅基地的性质和作用决定的，宅基地是村集体的财产，是由村上分配给农户建房使用的，农户只有使用权，所有权是村集体的，而且只有本村村民才能使用，这是其一；其二是农村宅基地的作用是保障农民基本住房需求，让农村村民都能够有地方建房，如果没有建设住房的需求，也就没有使用宅基地的权利。而作为城里人，一不属于本村村民，二没有在农村建房的刚性需求，因此也就没有权利使用本村宅基地的权利。

总之，城镇居民购买农村宅基地是不允许的，即使私下签订了购买协议，也是不受法律保护的。在以后遇到纠纷时，是没有办法维权的。

买房一定要先了解国家政策，最新政策是不允许买房的！土地也不允许！

城里人可以去农村买房子，但不可能买地，房子是农村开发商开发经销，也是和城市开发的商品房一样，属于商业行为，任何人都可以购买。

农村的土地不存在买卖，但也不是不可能。城里人如果想来农村买地有一个路可走，即去农村工业开发区红线图内购买，你可以去办厂办企业，合法合理经营，还可以按自己的需要去设计自己的厂房和住房，既可以办厂办企业赚钱，还可以成为名付其实的农民企业家，真的是两全其美。这是唯一一条来你来农村买地的路子。农村目前也有好多闲置了的居民住宅房子，他们的主人有的去城里买了房，有的因投靠子女或全家外迁了，象这种房子村村巷巷都存在着。如果有意想的可以买着住住人，价钱也并不太贵，你只要通过地方村委会就可以成交，手续相当简单。但是有一点，原房产证还是原住户的，无法变更到你名下。

城里人会说农村人可以进城求学、打工、经商、购房等等，为什么我们不可以去农村买地买房？根据目前我国发展的形势看，城乡一体化的发展是迟早的事，城里人今后完全可以实现自己的梦想，国家也会考虑城里人去农村买房子买宅基地的问题，也许花不了多长时间，政府允许城里人去支援农村经济发展，让城里人去农村买宅基地建房，让城市居民真正过一回农村田园生活！

农村掀起卖房潮，不是真的，农民都想有个属于自己的家，况且还有自己的土地，对于农民来说确实是不敢卖，一旦卖了他们就沒有了安身之地，在城市买房不可靠，没有相应的收入，住在城里怎能养活自己的家人，怎能亨受城市人同等的待遇，对农民来说只能选择守住属于自己草棚棚，和自己山上那点土地。

现在农村的房子不值钱，但是在农村的生活水平水平高各方面的提高，以后最有钱会是农村的房子，因为农村的田园风光，空气质量好，水源好，没有污染，这一切都是城里人所问往的生活，而农村的房子是不可以买卖的，只能有使用权