拒交物业费的后果是什么_不交物业费有什么影响吗？

坚决支持取缔物业！取消物业费！回归街道、居委会管理模式，充分发挥社会主义核心价值观的优越性！

如果拒交物业管理费，估计会有以下后果：

一、流氓物管。不会管国家的法律法规，直接给你停水停电停气，划你的车，堵你的钥匙孔。严重的，谩骂，殴打。

遇到这种物管，苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费，也会倾听你拒交物管费的理由，并做一定程度的整改。如果你实在不交，有可能“不小心”停水停电停气，或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好，拒交物管费的太少。这类拒交的业主，不管物管工作做得再好，反正就是不交，甚至还会煽风点火，歪曲事实，在小区散布不实言论。对于这种人，物业一般只能劝说，起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业，还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时，还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢？

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据，一般都会败诉。会如数补交物管费，交纳滞纳金，交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单，影响你各方面的生活和工作。

不知题主是讲的什么？
是不是你拒缴物业费，被物业起诉至法院，法院判决你败诉，缴纳你所欠的物业费？
如果是这样的话，首先要问一下你自己，你拒缴物业费的理由是什么？是物业服务不周或是收费不合理乱还是乱收费？
一般来说，这样的问题在法院判决之前，你应提出你拒缴物业费的理由，并提供证据，让法院作出对你有利的判决。
现在，象你所说的判决书来了，喊你缴纳物业费，你唯一的选择是在上诉期内向上一级人民法院提出上诉，上诉后应收集整理对你有利的证据，让上级法院判决。
如果上诉期一过，你再不缴物业费，那对你是十分不利的，法院可以把你列入失信人员名单甚至追究你的法律责任。
总之一句话：后果很严重！

这个问题更多的是关心败诉后的相关后果。

因物业费官司败诉，必然是人民法院向你送达了《民事判决书》。根据实践中物业公司起诉业主追索物业费的案件来看，其诉状中一般有下列诉请：

一、要求你支付所欠的物业费本金。

二、要求你赔偿因逾期缴费产生的相应违约金，或同期银行贷款利率计算的损失。

三、要求你承担本案件的诉讼费用。

虽然你是败诉，但你也要仔细看清判决书中的相关判决结果，如果法院采纳了你的部分抗辩意见，可能只会支持上述第一项与第三项，就是说不支持物业公司要求的违约金。

如果法院全部支持了物业公司的诉请，而你又不准备上诉打二审，这时你就要慎重面对了，

先说这其中的第三项，诉讼费问题，因为多数物业费案件的标的额较低，按照《人民法院诉讼费用交纳办法》相关规定：不超过1万元的，每件交纳50元的案件受理费。

对于判付的物业费与违约金问题，建议你根据你自身的实际情况，积极与物业公司协商。

可以提出以下建议：

即再订立一个书面协议，你承诺并保证今后按时缴纳物业费，而物业公司放弃对你的其他诉讼请求。

结合目前的物业管理现状，相信多数物业会同意你这个申请，你也可以因此降低相应的损失。

但如果你不积极应对，而是抱着破罐子破摔的态度，那么物业公司极可能申请法院强制执行。

进入这个程序后，物业公司需再先行向法院交纳申请执行费（也是50元）。

当法院执行人员要求你履行判决义务时，你就相当被动了。即使你此时再与物业公司进行和解，也难以达到免除部分损失的目的。

当然，或许你具备种种能力对抗执行，但目前的总体态势是，欠缴物业费经法院判决且又拒不履行判决的，就可能被列入失信名单。那绝对是你不愿意看到的。

全国人民都别交他物业费。让物业这个人人喊打，人人讨厌的黑物业公司及早在中国人民面前消失吧……

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。

----大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。

----物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

政策依据

《中华人民共和国价格法》

《物业管理条例》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

物业管理企业职责

实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。

监督管理

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358

违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

----服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。

----作为消费者的我们，应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。

另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益

小贴士

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。

业主拒绝缴纳物业费，物业公司最直接的便是向法院提起诉讼，要求业主缴纳物业费，并支付违约金。从裁判结果来看，这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行，则将进入执行程序，业主还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

所以，不缴纳物业费有可能会涉及诉讼，并且除了物业费以外，还需要承担违约金。当然，因为物业费数额一般不高，所以即便加上违约金，整体的金额其实也还好。

至于拒绝缴纳物业费，还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定，不达标。但是，很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明，或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。

提问者所提问的是三个问题:1.物业服务不好；2.业主没交管理费；3.物业公司起诉业主， 结果如何。

物业服务不好:这是一个比较笼统的说法，因为物业服务包括卫生保洁、绿化管理、设施设备维护、消防管理、秩序管理等众多服务项目。是全面做的不好还是个别项目做的不好。是个别项目做的不好，业主就应该通过业主委员会向物业管理企业反映，要求其改正。如果是全面不好，不能履行《物业管理服务合同》那么业主委员会就应该召开临时业主大会会议讨论是否更换物业服务企业的问题。是大多数业主认为服务不好，还是少部分业主认为服务不好，如果只是少部分业主认为服务不好，那就应该少数服从多数，听从大多数业主的意见。

不交管理费:物业企业是根据业主签订的《物业管理服务合同》提供服务的，业主在享受了物业管理服务后，必须尽自己的义务缴纳物业管理费。否则就是违约行为，必须承担违约责任物业管理费是用于小区内物业及公共设施设备，公共场所维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生及秩序资金，如果大家都不按时缴纳，环境得不到维护、设施设备得不到维修、养护最后伤害的还是业主自己。

物业公司起诉业主:业主拖欠物业管理费达到一定数量，物业管理企业将业主告上法庭这是在物业管理活动中经常遇到的事情。面对这种情况，业主就要收集好物业管理企业平时服务不到位的证据如照片、录音、视频等资料都可以作为证据。如果法官采纳业主的证据，物业企业有可能会减免业主的部分管理费，法官不采纳业主的证据，那么业主不仅要交纳全部的物业管理费，还会根据《物业管理服务合同》的约定缴纳滞纳金。

物业管理企业是根据业主签订的《物业管理服务合同》约定为业主提供服务的。物业企业服务的是小区内的所有业主，不是个别业主。因此个别业主认为物业管理企业服务不到位这一说法是很能难得倒支持的，你必须要有足够的证据。

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