住宅专项维修资金怎么算_住宅专项维修资金如何计算？

商品房的公共房屋维修基金一般是一次性的缴纳，房屋使用后期如果该基金不够，有业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过可以缴纳第二次房屋维修基金。

其主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程之用。一般按照所购房屋建筑面积来计算。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

目前已有不少城市支持线上缴纳住宅专项维修资金了，据我所知，就有广东河源、福建漳州、河南许昌和最新支持的北京等等。

我们就以最新支持的北京为例，对于个人交存专维资金的，实际上是新增了扫描二维码交款的方式。

具体操作流程是这样：

一，业主在收到缴款通知后，登录北京住房资金管理中心网站的“专维资金个人在线支付”频道；

二，输入交款通知上记载的申请编号和业主姓名，获取交款二维码；

三，使用移动支付工具进行交款。

至于要交多少？

按北京的首期住宅专项维修资金的交存标准主要为：

多层住宅为100元/平方米；高层住宅为200元/平方米。

其他地方缴存标准各不相同，具体请询问当地的资金管理中心。

另外，专项维修资金只有两种情况需要缴纳：

一是在购买新房时一次性缴纳，二是业主分户账面专维资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

所以，买二手房通常是不用缴纳专项维修资金的，这点请注意一下。

至于如何使用住宅专项维修资金，我们要确定几个概念。

第一，适用范围：根据北京的相关管理办法，专维资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

第二，使用流程：按今年新通过的《民法典》规定，通过“专维资金使用”的表决需要“双过半”，即经参与表决的“专有部分面积二分之一以上的业主，且人数二分之一以上的业主”同意。（在《民法典》明年1月1日正式实施之前，需要“双三分之二”同意。）

各地都有自己的维修资金管理办法，下面是北京的，仅供参考。

商品房住宅专项维修资金都是由业主交存的，属于业主共有；房改房的单位和业主各需要交存一半维修资金，单位交存的部分归单位所有，业主交存的部分归业主所有。

维修资金产生的利息也是归业主共有。北京的住宅专项维修资金在2006年9月21日之前是按照活期利率计息；自2006年9月21日开始按3%的综合收益率计息。维修资金如果划转到业委会账户，可以将资金分为定期、活期两种方式存储。

住宅维修基金怎么算 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。 住宅维修基金什么时候交 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

各地的维修资金交存标准是有区别的，比如，西安市住宅专项维修资金交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。